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樓繼偉:當(dāng)人口不再區(qū)分城鎮(zhèn)戶籍和鄉(xiāng)村戶籍,消費需求可以提升將近30%
“目前房地產(chǎn)市場已趨于穩(wěn)定,但不能指望再回到高地價、高房價、地方政府土地出讓高收入的非正常‘三高’狀態(tài)?!?3日,在中國財富管理50人論壇2023年會(第十屆)上,全球財富管理論壇理事長、財政部原部長樓繼偉認(rèn)為,目前各部門、各地方采取的房地產(chǎn)市場政策還需要堅持并不斷優(yōu)化,重點在于不發(fā)生重大風(fēng)險和改善市場需求。
“中國經(jīng)濟(jì)中期需要面對的關(guān)鍵問題之一是房地產(chǎn)低迷。”樓繼偉認(rèn)為,目前各部門、各地方已經(jīng)采取了一系列政策,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)采取舉措,比如不再限價限購、允許提前還貸、降低首付比例等。此外,樓繼偉表示,應(yīng)對資產(chǎn)質(zhì)量尚可、存在流動性困難的房地產(chǎn)企業(yè)給予信貸支持,對地方隱性債務(wù)繼續(xù)堅決遏制增量,妥善化解存量。
對于房地產(chǎn)市場未來的轉(zhuǎn)型方向,樓繼偉也分享了自己的思考。他提到,房地產(chǎn)、城投公司、地方土地收入三者相互關(guān)聯(lián)已經(jīng)多年,這有深刻的制度性原因,相比其他國家,中國房地產(chǎn)開發(fā)商是超大型化,長期處于高債務(wù)、高杠桿、高流轉(zhuǎn)“三高”運行狀態(tài)。現(xiàn)在各個城市,特別是新建城區(qū)基本是大社區(qū)、寬馬路、大廣場、大花園式布局,千城一色。城市病越來越明顯,出現(xiàn)了房價高企、生活不便、交通擁堵、公共資源不足等病癥,說明傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場循環(huán)模式已經(jīng)走到了盡頭。
在樓繼偉看來,最重要的是完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中,破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是根本性的基礎(chǔ)性制度。
樓繼偉認(rèn)為,如果城鄉(xiāng)土地都保持公有制,但使用權(quán)能夠自由轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)擁有者可以在國家管制之下自行開發(fā)或者請房地產(chǎn)公司開發(fā)。這樣,需要轉(zhuǎn)型的城投公司只做公益性的市政建設(shè),由房地產(chǎn)稅收入彌補(bǔ)成本,持續(xù)改善城市居住環(huán)境。而房地產(chǎn)稅的收入會逐年增多,土地財政獲得根本轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)公司就無需再通過土拍獲得大規(guī)模土地進(jìn)行開發(fā),轉(zhuǎn)而向小型化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型,運營模式發(fā)生變化。
樓繼偉還認(rèn)為,當(dāng)人口不再區(qū)分城鎮(zhèn)戶籍和鄉(xiāng)村戶籍,就可以相互轉(zhuǎn)換,城鎮(zhèn)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口能夠獲得同等的公共服務(wù)和進(jìn)入市場的權(quán)利,就會安心在城鎮(zhèn)買房,以此推算,消費需求可以提升將近30%。同時,農(nóng)村大量的宅基地和自建房可以自由轉(zhuǎn)讓,土地和房產(chǎn)將得到有效利用,進(jìn)城農(nóng)民獲得初始安家的資產(chǎn),可復(fù)墾的農(nóng)地會增加,這也有利于糧食安全。
需要指出的是,十八屆三中全會就曾提到,城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。樓繼偉認(rèn)為,十年來,為推進(jìn)破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)改革已經(jīng)進(jìn)行了大量探索,改革的條件越來越成熟??梢钥紤]在大城市周邊縣域率先改革,這樣矛盾較小,但作用較大,再通過試點總結(jié)經(jīng)驗逐步向全國推開。
(馬靜)
- 原標(biāo)題:樓繼偉:破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)可考慮在大城市周邊先改革
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
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