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樓盤突然降價5000元,遭老業(yè)主激烈抵制!開發(fā)商“封盤致歉”,安排退款
繼惠州保利陽光城降價銷售失敗后,武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況。
武漢某新盤售樓處國慶歇業(yè) 受訪者供圖
日前,一份“關于新港臨江匯項目銷售事宜的說明”在網(wǎng)絡上流傳。在這份聲明中,開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)表示,因項目采取了一定的打折促銷方式,引發(fā)前期購房業(yè)主不滿,售樓部自行歇業(yè)一周,活動期間成交客戶,將逐一溝通退回款項并安排專人處理退款事宜。
10月10日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從武漢多位渠道經(jīng)紀人處證實了此事,并就此事的處理進展聯(lián)系了項目相關工作人員,對方表示“項目已經(jīng)放假了幾天,相關事情正在處理當中,預計近兩天就會有結(jié)果出來?!?
“國慶期間,項目確實采取了一些促銷措施。”武漢一渠道經(jīng)紀人張龍(化名)在第三方平臺告訴每經(jīng)記者,備案價約18000元/平方米,活動價只要13000元/平方米左右。
每平方米降價5000元,開發(fā)商封盤致歉
公開資料顯示,新港·臨江匯地處武漢市漢陽濱江板塊,且大部分樓棟有一定觀江視野,每經(jīng)記者從武漢市住房保障與房屋管理局網(wǎng)站上查詢了解到,項目最近一次取證在2022年12月,取證樓棟為1、2、5號樓,毛坯備案均價約18300元/平方米。
據(jù)企查查,穿透股權后,開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)最終由湖北港口集團全資控股,而湖北港口集團則是武漢市屬國有企業(yè)。
10月10日,張龍(化名)在第三方平臺告訴每經(jīng)記者,活動價只要13000元/平方米左右。
記者在武漢多名房產(chǎn)經(jīng)紀人朋友圈也看到了該項目推廣宣傳,均號稱“原價1.8萬/平,現(xiàn)在1.3萬/平,距離長江300米,總價100萬起”。
“但這個價格只賣了5天,即9月28日-10月4日,現(xiàn)在項目已經(jīng)封盤了?!敝劣诜獗P的原因,張龍直言:“降價太多,前期購買的業(yè)主維權,導致整個項目從10月5日開始到現(xiàn)在都還處于關門狀態(tài)?!?
據(jù)其透露,目前開發(fā)商正在與房管局對項目后續(xù)售價進行協(xié)商。
在聲明中,開發(fā)商提出,降價原因在于為應對年底大量工程款項的支出需求;而后續(xù)企業(yè)也將對國慶期間購房業(yè)主進行退款處理。對此,多位經(jīng)紀人表示,“開發(fā)商降價就是急于回款,現(xiàn)在提出退款也是為了平衡市場和老業(yè)主,但國慶期間項目就賣了200多套,后續(xù)處理比較難搞?!?
每經(jīng)記者多次撥打了項目電話,但一直無人接聽。在第三方平臺上,項目置業(yè)顧問表示“項目已經(jīng)放假了幾天,相關事情正在處理當中,后續(xù)銷售價格暫時未定?!?
事實上,這并非項目首次降價銷售。據(jù)武漢當?shù)孛襟w報道,今年7月,新港臨江匯項目就曾推出了10套特價房,最低單價13000元/平方米起,4樓的13600元/平方米,好樓層均價14500元/平方米左右,并且10套特價房折后還可再減80000元。
值得一提的是,項目周邊還有越秀·漢陽星匯云錦、濱江金茂府等在售項目,由于離長江更近,這些項目銷售均價均接近30000元/平方米,而與項目緊鄰的濱江怡暢園二手房均價是14000元/平方米。
假期新房銷售全國領先
于今年的武漢樓市而言,降價已成常態(tài)。
在此之前,包括洪山區(qū)、江岸區(qū)、東西湖區(qū)等多個熱門板塊的項目,如卓越城、中國電建地產(chǎn)?瀧悅長安、中建?湖北文旅?壹品公館、中建鉑公館等多個項目也曾大幅降價,降價幅度均在2000元/平方米以上。
但需指出的是,雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會,各大樓盤大力促銷,同時疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽,據(jù)中指研究院統(tǒng)計整理,武漢在9月29日-10月6日新房成交總面積21.1萬平方米、合計1895套,日均成交237套,同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。
國慶長假期間,武漢多個區(qū)域推盤積極性提升,超30個項目供應,近10個為純新盤,包括內(nèi)環(huán)、二環(huán)多個新盤加推。企業(yè)加大項目優(yōu)惠力度,為了吸引更多客源,絞盡腦汁推出各種營銷活動,如買房送車、相親會、首開折扣等活動,項目到訪量較節(jié)前也有所增加,市場熱度明顯提升。
“今年雙節(jié)銷售主要受益于武漢樓市新政,對比去年同期,來訪量和成交量均有一定提升?!倍辔晃錆h房企相關負責人在接受每經(jīng)記者采訪時表示。
另外,根據(jù)武漢市住房保障與房屋管理局已公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年前三季度,武漢新建商品房成交總套數(shù)為98401套,疊加中秋國慶雙節(jié)期間,武漢新建商品房總成交2080套。至此,今年武漢新建商品房總成交已超過10萬套。
而截至今年年底前,武漢購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券;9月28日-10月31日第41屆武漢金秋線上線下房交會期間,購買首套住房按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠,購買第二套住房按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。
中指研究院認為,新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升,加上房交會的助力,“銀十”仍然可期,但年內(nèi)市場依然有壓力。
(記者 陳利)
- 原標題:樓盤突然降價5000元,遭老業(yè)主激烈抵制!開發(fā)商“封盤致歉”,安排退款
- 責任編輯: 林琛力 
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