記者從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到， 10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過(guò)1500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超千億，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預(yù)計(jì)11月份仍將保持環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

此外，近期針對(duì)房企的座談會(huì)頻頻召開(kāi)，部分房企已開(kāi)始在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。近兩日保利發(fā)展和招商蛇口連續(xù)發(fā)布公告，稱(chēng)將發(fā)行共計(jì)80億元的中期票據(jù)。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，開(kāi)發(fā)貸和按揭貸將繼續(xù)回升，對(duì)于房企多樣的融資方式也將小幅放開(kāi)，以緩解部分房企資金緊張的情況，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)，資本市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖，地產(chǎn)板塊及地產(chǎn)債均延續(xù)上漲勢(shì)頭。

國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師謝皓宇認(rèn)為，針對(duì)房企端融資的政策，將對(duì)行業(yè)帶來(lái)一定的轉(zhuǎn)機(jī)。此次政策會(huì)改變房企的資金鏈情況，行業(yè)基本面階段性觸底，預(yù)計(jì)四季度會(huì)形成階段性低點(diǎn)。

房住不炒主基調(diào)不會(huì)松動(dòng) 未來(lái)剛需按揭改善可能加速

市場(chǎng)人士指出，堅(jiān)持“房住不炒”、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)仍是當(dāng)前房地產(chǎn)金融工作的基本原則。

但監(jiān)管部門(mén)也一直強(qiáng)調(diào)將維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，支持居民住房的合理需求，因此后續(xù)居民剛性購(gòu)房需求仍得到一定保障。

光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南指出，近期房企面臨融資難和回款難雙重壓力，未來(lái)剛需按揭改善可能加速。她并預(yù)計(jì)，四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，開(kāi)發(fā)貸和按揭貸將持續(xù)回暖，竣工端將維持較高增速，房地產(chǎn)板塊的近期表現(xiàn)和持續(xù)性值得期待。

此外，銀河證券分析師王秋蘅也表示，預(yù)計(jì)后續(xù)按揭貸款投放將繼續(xù)加速，支持合理住房需求，明年一、二季度可以看到銷(xiāo)售回暖。

（財(cái)聯(lián)社記者 張曉翀）