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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):個(gè)人房貸單月數(shù)據(jù)增加是適度回調(diào),無需過度解讀
最后更新: 2021-11-12 07:06:4811月10日,中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年10月末,個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。對(duì)此,市場上出現(xiàn)了“放松調(diào)控”甚至“寬信用”的猜測。
實(shí)際上,無需過度解讀10月個(gè)人住房貸款增加。這是對(duì)此前部分地區(qū)、部分銀行房貸從緊的適度調(diào)整,其目的是保障剛需、滿足居民合理購房需求,進(jìn)而穩(wěn)定市場預(yù)期。房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放不會(huì)變,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展不會(huì)變。
黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針,是當(dāng)前及今后做好房地產(chǎn)金融工作的長期遵循。我們堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。截至2021年9月末,房地產(chǎn)貸款增速已降至8.6%,比全部貸款增速低近3個(gè)百分點(diǎn),其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速大幅下滑。
但要注意,在防范化解房地產(chǎn)“灰犀?!憋L(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),也會(huì)伴隨著市場“陣痛”,以及由此引發(fā)的短期、過激市場反應(yīng),近期個(gè)別大型房企的風(fēng)險(xiǎn)暴露便是典型。
對(duì)于處置風(fēng)險(xiǎn)過程中可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),必須高度重視。部分大型房企工地停工、已預(yù)售房產(chǎn)無法按時(shí)交付,不僅會(huì)損害購房者合法權(quán)益,還會(huì)導(dǎo)致部分購房者產(chǎn)生不穩(wěn)定預(yù)期,長此以往,也不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
購房者的不穩(wěn)定預(yù)期,一定程度也來自此前普遍收緊的個(gè)人住房貸款。出于“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),金融監(jiān)管部門于2020年12月正式建立“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”,要求銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比、個(gè)人住房貸款余額占比不得高于相應(yīng)上限。
為防止市場出現(xiàn)短期、過激行為,監(jiān)管部門對(duì)以上整改設(shè)置了2年、4年不等的過渡期。但在具體執(zhí)行過程中,過度收縮行為依然存在,從各家銀行今年的執(zhí)行情況看,個(gè)人住房貸款發(fā)放逐月減少并非個(gè)例。
矯枉不能過正。具有穩(wěn)定性、連續(xù)性的政策,適時(shí)、適度根據(jù)市場變化做出微調(diào),這也是對(duì)市場的有效反饋。因此,10月個(gè)人住房貸款增加,是對(duì)此前信貸過度收緊的回調(diào),能夠進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。
房地產(chǎn)政策的定力不會(huì)放松。而從具體落地層面看,金融系統(tǒng)要準(zhǔn)確把握、穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,執(zhí)行各項(xiàng)政策要兼顧好“防止過快上漲”和“防止過快下跌”之間的關(guān)系,切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 原標(biāo)題:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):個(gè)人房貸單月數(shù)據(jù)增加是適度回調(diào),無需過度解讀
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