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北上廣深也漲不動(dòng)了,9月全國70城超7成二手房價(jià)格下跌
(觀察者網(wǎng)訊)在調(diào)控政策持續(xù)加碼的情況下,9月份,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體繼續(xù)下行,呈現(xiàn)量價(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。
今天(10月20日),國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從環(huán)比看,9月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì),同比漲幅持續(xù)回落。具體而言,新建商品住宅9月環(huán)比下跌的城市有36個(gè),持平的城市有7個(gè),上漲的城市有27個(gè),整體環(huán)比下跌0.1%;二手住宅9月環(huán)比下跌的城市有52個(gè),超過總數(shù)的7成,持平的城市有1個(gè),上漲的城市有17個(gè),整體環(huán)比下跌0.167%。
值得關(guān)注的是,受二手房參考價(jià)政策和信貸政策管控的漸現(xiàn)成效,一線城市出現(xiàn)自去年3月份以來首次下降。北上廣深4個(gè)一線城市價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
9月70城新房售價(jià)指數(shù)
另外,9月份三線城市新房價(jià)格也首次出現(xiàn)環(huán)比下跌(-0.2%),而二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比負(fù)增長,房價(jià)下跌壓力顯現(xiàn)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),包括唐山、岳陽、昆明、桂林、荷澤、江陰等城市在內(nèi)的超過10個(gè)城市已出臺(tái)限跌令,普遍要求房子不低于備案價(jià)15%銷售。
同策研究院高級(jí)分析師李霄霄對(duì)此分析指出,雖然限跌令能將房價(jià)穩(wěn)在一定水平,但市場(chǎng)有價(jià)無市,反而使得房企無法通過打折促銷方式快速回籠資金,變相增加房企現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險(xiǎn),并由此衍生一系列危機(jī)發(fā)生,反而不利于市場(chǎng)維穩(wěn)。
近年來房企越來越倚重銷售獲取現(xiàn)金流,定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款份額持續(xù)上升,如果銷售遇阻,房企資金將更加緊張(圖自同策研究院)
一線城市(4個(gè))新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中,北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市(31個(gè))新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
三線城市(35個(gè))新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比來看,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
70城新房同比漲幅走勢(shì)(圖自同策研究院,下同)
70城二手房同比漲幅走勢(shì),一線城市二手房9月同比漲幅回落1.4個(gè)百分點(diǎn)
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景,國務(wù)院副總理劉鶴在今天舉行的2021金融街論壇年會(huì)開幕上作了書面致辭,他指出,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問題,但風(fēng)險(xiǎn)總體可控,合理的資金需求正在得到滿足,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
- 責(zé)任編輯: 劉騫 
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