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貴州:農(nóng)村住宅原則上不超3層,每戶建面控制在320平以內(nèi)
第五章農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理
第十八條申請人取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之日起,2年內(nèi)應(yīng)實施農(nóng)村村民住宅建設(shè),在規(guī)定期限屆滿前30日內(nèi),村民可以向原審批機關(guān)申請延期一次,延長期限不得超過2年。逾期不建設(shè)且未申請延期的,鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證自行失效。
第十九條經(jīng)批準(zhǔn)建房的農(nóng)戶,應(yīng)在農(nóng)村村民住宅建設(shè)項目開工前,向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處提出開工放線申請。自受理之日起5個工作日內(nèi),組織承擔(dān)農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理工作的機構(gòu)、村級組織、建房戶和承建方到現(xiàn)場定位放線,確定建房用地邊界和建筑物平面位置。
第二十條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織技術(shù)服務(wù)機構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)人員,對農(nóng)村村民住宅建設(shè)的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水等重要部位和安拆模板、搭拆腳手架、安全用火用電設(shè)施布置等進行監(jiān)督檢查和技術(shù)指導(dǎo),形成質(zhì)量安全檢查記錄??h級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供技術(shù)支持。
第二十一條農(nóng)村住宅項目竣工一個月內(nèi),村民應(yīng)提請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處進行竣工驗收。自收到申請之日起5個工作日內(nèi),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)組織承擔(dān)農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理工作的機構(gòu)進行竣工驗收,檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)用地面積、四至邊界等要求使用宅基地,是否按照批準(zhǔn)的建筑面積、層高、風(fēng)貌等要求建設(shè)住宅,房屋質(zhì)量、抗震、消防是否滿足要求,并出具農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收意見。
第二十二條通過竣工驗收的農(nóng)戶,可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在有條件的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處設(shè)立不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點受理村民不動產(chǎn)登記申請。對于符合登記要求、材料完備的,應(yīng)在自受理申請之日起5個工作日內(nèi)完成登記。
第二十三條農(nóng)村住宅鼓勵采用坡屋面,住房風(fēng)貌與整體村容村貌和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。新建的農(nóng)村住宅應(yīng)功能完善、設(shè)施配套、廚臥分離、廁圈分離;改建、擴建的農(nóng)村住宅滿足改廚、改廁、改圈、建筑質(zhì)量和消防安全要求。
第二十四條承擔(dān)農(nóng)村村民住宅建設(shè)施工任務(wù)的施工單位必須具有相應(yīng)施工資質(zhì)等級證書或者資質(zhì)審查證明。承擔(dān)農(nóng)村村民住宅建設(shè)任務(wù)的個體建筑工匠,應(yīng)經(jīng)過建筑工匠技能培訓(xùn)、安全生產(chǎn)和消防安全教育培訓(xùn)。承建方應(yīng)確保施工質(zhì)量和施工安全,遵守相應(yīng)的施工操作規(guī)范和施工技術(shù)要求,不得使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件。
第二十五條市場監(jiān)管、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加大對農(nóng)村建材市場的監(jiān)管,加大對不合格產(chǎn)品的查處力度,依法查處建材產(chǎn)品質(zhì)量違法行為。
第六章宅基地退出、調(diào)整和使用
第二十六條鼓勵盤活利用下列閑置宅基地:
(一)進城落戶的村民依法自愿有償退出的宅基地;
(二)通過繼承、受贈房屋或其他方式合法取得的“一戶一宅”以外的多余宅基地;
(三)已按照相關(guān)政策處置的非法宅基地。
第二十七條農(nóng)村宅基地有償騰退應(yīng)當(dāng)遵循“依法自愿、因地制宜、合理補償、科學(xué)利用”的原則。村級組織可參照縣(市、區(qū)、特區(qū))制定的集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價,通過村民代表大會集體研究確定補償標(biāo)準(zhǔn),宅基地退出補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進行公示。
騰退后的宅基地,符合國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以依法通過出讓、出租等方式,用于鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
騰退后不宜作為集體建設(shè)用地的,應(yīng)按照規(guī)劃進行土地綜合整治,將宅基地進行復(fù)墾,騰退出來的建設(shè)用地指標(biāo)優(yōu)先保障所在行政村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和村莊建設(shè)需要。
第二十八條在村莊規(guī)劃確定的農(nóng)村集中建房區(qū)域內(nèi),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)指導(dǎo)村級組織做好集體土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整工作,無法置換調(diào)整的,參照縣(市、區(qū)、特區(qū))的征地區(qū)片綜合地價對被占用土地的農(nóng)戶進行補償,村級組織負(fù)責(zé)做好協(xié)調(diào)工作。
第二十九條經(jīng)村級組織同意,農(nóng)村村民可以在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、贈與其依法取得的宅基地使用權(quán),但受讓人或受贈與人應(yīng)當(dāng)符合宅基地申請條件。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈與的,附著于該宅基地的住宅及其附屬設(shè)施需一并轉(zhuǎn)讓或贈與。
第七章附則
第三十條本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行,我省已下發(fā)關(guān)于農(nóng)村村民住宅建設(shè)的相關(guān)文件與本辦法不一致的,按本辦法執(zhí)行。
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
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