隨著去年房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)的頒布，在上市銀行2020年報(bào)中，房貸占比情況備受關(guān)注。中證君統(tǒng)計(jì)了14家已發(fā)布2020年年報(bào)的國(guó)有大行和股份行的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等5家銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士指出，2021年房地產(chǎn)是監(jiān)管重點(diǎn)，超過紅線的銀行在過渡期內(nèi)需要整改，但壓力不大；逼近紅線的銀行相關(guān)涉房貸款增長(zhǎng)會(huì)面臨壓力。

值得一提的是，央行日前在北京召開全國(guó)24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

5家銀行部分指標(biāo)超過上限

進(jìn)入3月下旬，上市銀行集中發(fā)布2020年年報(bào)。截至目前，A股共有21家上市銀行披露年報(bào)，其中國(guó)有大行（6家）和股份行（8家）共14家，占比近七成。

根據(jù)房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)，中資大型銀行（第一檔）、中資中型銀行（第二檔）的房地產(chǎn)貸款占比上限分別為40%、27.5%；個(gè)人住房貸款占比上限分別為32.5%、20%。整體來看，14家銀行個(gè)人住房貸款超29萬億元。除個(gè)別銀行外，整體超過占比上限的幅度并不大，但部分銀行逼近監(jiān)管紅線。

6家國(guó)有大行毋庸置疑在第一梯隊(duì)。中證君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至2020年末，6家大行房地產(chǎn)貸款占比均在紅線之下，其中建設(shè)銀行和中國(guó)銀行超39%，逼近40%的紅線。個(gè)人住房貸款占比方面，建設(shè)銀行（34.73%）、郵儲(chǔ)銀行（34%）超過32.5%的紅線。

交通銀行在國(guó)有大行中相對(duì)來說受房地產(chǎn)貸款新規(guī)影響最小，其房地產(chǎn)貸款占比僅28.07%，個(gè)人住房貸款占比僅22.12%。

股份行則位列第二檔。在已披露年報(bào)的8家股份行中，截至2020年末，招商銀行和興業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比分別為33.12%和34.56%，個(gè)人住房貸款占比分別為25.35%和26.55%，均超過27.5%和20%的上限。

此外，中信銀行個(gè)人住房貸款占比也超過20%，房地產(chǎn)貸款占比逼近27.5%的紅線，而浙商銀行和平安銀行在房地產(chǎn)貸款上的增長(zhǎng)余地較大。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平曾撰文稱，從上市銀行及公開市場(chǎng)信息來看，需要進(jìn)行調(diào)整涉房貸款的銀行規(guī)模相對(duì)有限，涉及的房地產(chǎn)貸款余額占到整個(gè)金融機(jī)構(gòu)涉房貸款余額的比例約四分之一，主要集中在建行、郵儲(chǔ)、招行、興業(yè)等幾家中資大中型銀行。據(jù)測(cè)算，假設(shè)這幾家銀行整體貸款增速運(yùn)行平穩(wěn)，平均每家銀行在2021年涉房貸款或少增1000億元-1500億元之間，占到各自涉房貸款的比例在5%-10%之間，占到各自銀行貸款余額的比重在1%-3%，占銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款比重約1.5%，應(yīng)當(dāng)說需要調(diào)整的規(guī)模并不大，而且具有2-4年的整改期。而更多的銀行并未踩紅線，客觀上存在填補(bǔ)空缺的可能性。

加強(qiáng)管控房地產(chǎn)貸款

值得注意的是，今年多家上市銀行管理層在業(yè)績(jī)說明會(huì)上和年報(bào)中透露了當(dāng)前房地產(chǎn)信貸情況及未來發(fā)展方向。

建行是房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款規(guī)模最大的銀行，也是個(gè)人住房貸款占比最高的銀行，建行副行長(zhǎng)呂家進(jìn)表示，建行將在符合監(jiān)管要求的前提下，采取多種措施，穩(wěn)妥促進(jìn)對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，保持個(gè)人住房按揭貸款合理適度增長(zhǎng)，有序降低房地產(chǎn)相關(guān)貸款在各項(xiàng)貸款中的占比。

同時(shí)，建行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸繼續(xù)實(shí)施從嚴(yán)的名單制管理，專注于為一二線優(yōu)質(zhì)客戶提供資金支持，并積極開展項(xiàng)目合規(guī)性審查，嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目投向和資金用途；對(duì)于個(gè)人住房貸款，優(yōu)先支持“剛需”群體，支持和培育房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

招商銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官朱江濤表示，招行將根據(jù)涉房貸款集中度監(jiān)管要求加快內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，會(huì)沿著兩個(gè)方向的策略進(jìn)行調(diào)整：一方面，加大投資類資產(chǎn)配置力度，包括央票、國(guó)債、地方政府專項(xiàng)債、商業(yè)銀行債券等；另一方面在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下加大普惠小微、消費(fèi)貸款、新動(dòng)能與新經(jīng)濟(jì)、供應(yīng)鏈金融等業(yè)務(wù)發(fā)展。

興業(yè)銀行也在年報(bào)中表示，今年該行將主動(dòng)適應(yīng)更加嚴(yán)格和精細(xì)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，按照監(jiān)管部門房地產(chǎn)貸款集中度管理方案穩(wěn)健投放房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，保障房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定和量?jī)r(jià)平衡。

中證君注意到，距離監(jiān)管上限仍有“安全距離”的銀行也提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款的管控力度。

交行行長(zhǎng)劉珺在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，今年交行會(huì)堅(jiān)決落實(shí)監(jiān)管部門房地產(chǎn)調(diào)控的政策，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款的管控力度，房產(chǎn)貸款占比將保持基本穩(wěn)定。在對(duì)公貸款業(yè)務(wù)上，交行重點(diǎn)將信貸資源向三大都市圈、成渝雙圈等地區(qū)，經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)策略穩(wěn)健、區(qū)域布局合理的優(yōu)質(zhì)房企，及區(qū)位和成本優(yōu)勢(shì)明顯的住宅項(xiàng)目?jī)A斜；個(gè)人房貸業(yè)務(wù)重點(diǎn)支持輻射能力強(qiáng)、房?jī)r(jià)合理、剛需旺盛區(qū)域城市的房貸業(yè)務(wù)，擇優(yōu)支持經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、房?jī)r(jià)合理、信貸管理水平較高城市的購(gòu)房需求。