【文/觀察者網(wǎng) 齊倩】今年9月，香港恒隆地產(chǎn)以25.66億港元（約22.63億人民幣）的價格，中標美國駐港澳總領(lǐng)館位于香港南區(qū)壽臣山壽山村道37號的物業(yè)。該公司透露，該交易定于12月30日中午或之前完成。

綜合《南華早報》、“東網(wǎng)”30日報道，依據(jù)中央政府與港府相關(guān)規(guī)定，倘若美國駐港澳總領(lǐng)事館有意獲得或處置任何位于香港特區(qū)的房地產(chǎn)，美國政府應(yīng)提前60天向中央政府提出申請。

我國外交部發(fā)言人汪文斌也于30日強調(diào)，根據(jù)對等原則，提前申請是完成上述交易的必要條件。

但恒隆地產(chǎn)表示，因為美國政府拒絕遵從這一外交義務(wù)，使該交易徒增變數(shù)，無法如期完成。

壽臣山壽山村道37號，世邦魏理仕網(wǎng)站資料圖

恒隆地產(chǎn)在一份聲明中表示，由于該交易的所有相關(guān)方（包括恒隆地產(chǎn)、“投標人”即恒隆地產(chǎn)間接附屬公司、美國政府及香港土地注冊處）同意該交易及完成涉及中國與美國兩個主權(quán)國家之間的外交事務(wù)。

因此根據(jù)中央政府和香港特區(qū)政府規(guī)定，倘若美國駐港總領(lǐng)事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位于香港特區(qū)的房地產(chǎn)，美國政府應(yīng)提前60天經(jīng)外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請。美政府在提供詳細信息、并取得中央政府書面答復(fù)同意后方可辦理有關(guān)手續(xù)。

該交易原定于12月30日中午或之前完成。這意味著，美政府需要在10月30日前依規(guī)提交申請。

但恒隆地產(chǎn)透露，香港土地注冊處并未收到任何文件，無法證明美國政府就出售該物業(yè)是否遵從外交義務(wù)。因此，土地注冊處不能為美國駐港總領(lǐng)事館交易協(xié)議備忘錄進行注冊。最終，該交易并無按照原定時間于2020年12月30日中午或之前完成。

港媒報道

“東網(wǎng)”在報道中提及，美國政府曾于12月29日通過其法律顧問對遵守外交義務(wù)的必要性提出異議。

目前，恒隆地產(chǎn)及投標人正評估及向法律顧問了解有關(guān)該交易及上述事項可作出的適當(dāng)行動，包括研究延長完成時間的可能性。另據(jù)《南華早報》報道，恒隆集團還表示，如果美國能履行其外交義務(wù)，在“仔細考慮”之后，該公司“愿意并且能夠推進”該交易。

香港壽臣山壽山村道37號物業(yè)由美國政府于1948年購入，并持有至今作美國駐港澳領(lǐng)事館宿舍之用。今年5月底，美國駐港澳總領(lǐng)事館決定以招標形式出售此處物業(yè)，世邦魏理仕則獲業(yè)主委任為獨家代理。

根據(jù)世邦魏理仕網(wǎng)站公開資料顯示，壽山村道37號位處壽臣山優(yōu)越地段，于1983年落成，現(xiàn)為六幢低密度住宅物業(yè)提供26個單位及52個車位，另設(shè)室外游泳池。物業(yè)地盤面積約94796平方英尺，可重建面積約47397平方英尺（每平方英尺≈0.093平方米）。

外交部發(fā)言人汪文斌在30日對此事回應(yīng)稱，由于美方對外國駐美國使領(lǐng)館房地產(chǎn)管理有規(guī)定，根據(jù)對等原則，中方要求美駐華使領(lǐng)館包括駐香港總領(lǐng)館，在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產(chǎn)，以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時，也必須相應(yīng)提前向中方提出書面申請，并提供詳細信息，在得到中方書面答復(fù)同意后，方可辦理有關(guān)手續(xù)。

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