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“以房養(yǎng)老”騙局:借“以房養(yǎng)老”之名,行民間借貸之實(shí)
6月,北京市啟動(dòng)了以“守住錢袋子·護(hù)好幸福家”為主題的防范非法集資宣傳月活動(dòng)。22日,北京東城法院發(fā)布刑事、民事、執(zhí)行最新司法調(diào)研成果,詳細(xì)介紹了“以房養(yǎng)老”等多項(xiàng)正在肆虐的騙局,并發(fā)布了防騙提示。
“以房養(yǎng)老”騙局也是目前仍然活躍著的一種惡劣騙術(shù),最早出現(xiàn)在2014年。騙子常以免費(fèi)贈(zèng)送小禮品方式,將老年人騙到一個(gè)固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,之后開始洗腦。所謂的“理財(cái)師”們給老人描繪了一幅自力更生養(yǎng)老的美好前景:可以將房產(chǎn)交給騙子公司進(jìn)行抵押,貸得款項(xiàng)交給騙子公司,專門的理財(cái)師進(jìn)行投資理財(cái),所得收益一部分用來(lái)償還貸款本息,一部分用來(lái)支付老年人的高額收益。
東城區(qū)人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧說(shuō),所謂的養(yǎng)老公司,借“以房養(yǎng)老”之名,行民間借貸之實(shí),許諾給予老年人高額利息,并承諾保本保息,誘騙老年人將房屋抵押給出借人,錢款最終被養(yǎng)老公司侵吞。當(dāng)養(yǎng)老公司出現(xiàn)資金鏈斷裂之時(shí),形成借貸資金被養(yǎng)老公司侵吞,老年人房屋抵押于出借人,老年人成為最終的債務(wù)人,出借人要求老年人償還借款并對(duì)抵押房屋主張行使抵押權(quán)的局面。
這種騙局針對(duì)的往往為法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)低、資產(chǎn)價(jià)值高、對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)的剛性需求的老年人群體。以“以房養(yǎng)老”之名,進(jìn)行虛假宣傳。利益誘導(dǎo),誘騙當(dāng)事人訂立借款合同。涉及多重法律關(guān)系。引入出借人或名義出借人出借款項(xiàng)。采用傳銷手段控制當(dāng)事人。
在某“以房養(yǎng)老”非法集資案件中,養(yǎng)老公司在各種宣傳材料的顯著位置,突出民政部、全國(guó)老齡委、中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)等名義,使當(dāng)事人陷入國(guó)家給予大力扶持的假象,同時(shí),騙子公司還設(shè)立實(shí)體門店,號(hào)稱養(yǎng)老服務(wù)總部,一站式養(yǎng)老服務(wù)大廳,給當(dāng)事人造成實(shí)力雄厚,業(yè)務(wù)合規(guī)的假象。
騙局中,當(dāng)事人的主要訴求在于迫切的養(yǎng)老需要,自身并無(wú)借款的意思表示,但為了能夠以當(dāng)事人的房產(chǎn)作為擔(dān)保,從而獲得資金,養(yǎng)老公司往往許諾,給予當(dāng)事人月利率2%-3%的利息,并且在合同履行的初期,均按約支付高額利息,進(jìn)行利益誘導(dǎo),打消當(dāng)事人對(duì)于簽訂借款合同的顧慮。還會(huì)以關(guān)聯(lián)公司為名,為借款合同進(jìn)行擔(dān)保,促使當(dāng)事人更加深信其保本保息承諾,房屋抵押只是“走形式”的說(shuō)辭。
東城法官提示,萬(wàn)變不離其宗,所有的投資理財(cái)行為,都要記住四個(gè)原則:第一個(gè)原則,收益特別高的,千萬(wàn)別投。第二個(gè)原則,看不懂的,不要投。第三個(gè)原則,不清楚錢給誰(shuí)用的,不投。第四個(gè)原則,交錢變成合伙人的,別投。
- 原標(biāo)題:“以房養(yǎng)老”騙局是這樣洗腦的
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
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