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男子買學(xué)區(qū)房女兒無法入學(xué) 打聽情況后他腸子悔青
據(jù)《半島晨報(bào)》11月22日報(bào)道,6年前趙東(化名)買了學(xué)區(qū)房,孩子卻不能在小區(qū)附近的學(xué)校上學(xué),只因6年來遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證,原來開發(fā)商早就將房子抵押給銀行并貸款1.3億元,由于還不上貸款,房子已經(jīng)被查封。
購買學(xué)區(qū)房辦不了產(chǎn)權(quán)證
2013年11月份,趙東在大連開發(fā)區(qū)“自由向”小區(qū)購買了一套商品房,他與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,擔(dān)心貸款利息高,趙東向親屬、朋友借款,一次性向開發(fā)商交納購房款70余萬元,之后便裝修入住。
趙東說,當(dāng)時(shí)購這套房子,主要看開發(fā)商宣傳,小區(qū)是學(xué)區(qū)房,于是就借錢買了,沒想到女兒到了上小學(xué)的年齡卻無法入學(xué),原因竟然是辦不了產(chǎn)權(quán)證。
后來他一打聽,原來開發(fā)商沒錢蓋房,早就把房子抵押給一家銀行了,而且一次性貸款1.3個(gè)億,現(xiàn)在連利息都還不上了,小區(qū)業(yè)主的房子解押是徹底沒戲了,房子交了全款辦不了產(chǎn)權(quán)證,趙東腸子都悔青了。
向法院申請解除查封
為了房證、為了孩子,小區(qū)業(yè)主委托遼寧青松律師事務(wù)所的王金海、梁照強(qiáng)律師與金普新區(qū)不動產(chǎn)登記中心交涉,工作人員答復(fù),只要將銀行的抵押解除,就立即為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
無奈之下,趙東等11位業(yè)主委托遼寧青松律師事務(wù)所的王金海、梁照強(qiáng)律師向大連市中級人民法院申請解除查封。
某銀行代理人稱,開發(fā)商向銀行貸款1.3億元,用業(yè)主在建的房屋作抵押,因未按約定還本付息,銀行向市中院起訴,市中院于2019年10月8日作出民事判決,判決開發(fā)商償還本金,并支付逾期利息5000余萬元,同時(shí)由于銀行辦理了房屋抵押登記,因此對業(yè)主的房屋有優(yōu)先受償權(quán),對于趙東等業(yè)主要求解封查封的請求表示不同意。
居住權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)
趙東的代理人王金海、梁照強(qiáng)律師則認(rèn)為,業(yè)主已經(jīng)按《商品房買賣合同》交納了全部購房款,并裝修入住,目前政府為解決已售商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記問題,陸續(xù)為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),銀行明知開發(fā)商用向業(yè)主出售的商品房作抵押貸款,且怠于行使權(quán)力,有一定過錯(cuò)。
大連市中級人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為,從價(jià)值衡量來看,房屋購買者的居住權(quán)與抵押權(quán)相比,居住權(quán)具有優(yōu)先性,因此對趙東提出的執(zhí)行異議請求應(yīng)予支持。
11月20日上午,大連市中級人民法院作出《執(zhí)行裁定書》,裁定中止對趙東房屋的查封。
接到判決后,小區(qū)業(yè)主奔走相告,“我們的房子終于可以辦理產(chǎn)權(quán)證啦!”
標(biāo)簽 學(xué)區(qū)房- 原標(biāo)題:6年前花70萬買學(xué)區(qū)房卻入不了學(xué),因房子無法解押辦不了產(chǎn)權(quán)證,法院審理后業(yè)主終于能“領(lǐng)證”了
- 責(zé)任編輯: 連政 
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