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南京13平米學區(qū)房賣出200萬“天價”?權威回應來了
關鍵字: 南京天價學區(qū)房面積僅有13.2平米,200萬成交了?成交時單價15萬/㎡!
這房子為何這么熱?只因它是南京瑯琊路小學本部、29中本部雙學區(qū)……
面積13平、單價近13萬/㎡,迷你“雙學區(qū)房”火了
6月10日下午2點左右,江蘇新聞廣播記者來到了南京市鼓樓區(qū)靈隱路22號。當時這套學區(qū)房的單價接近每平米13萬。與馬路一旁安靜上課的瑯琊路小學形成鮮明對比的是,這里簇擁了幾十位前來看房的市民和房屋中介,十分熱鬧。
記者在現(xiàn)場看到,這套房子僅有1室1廚1衛(wèi),房屋為磚瓦結構,十分破舊,13.2平米的房子里,擺著一張床和幾個簡單家具,顯得非常擁擠。據介紹,當時這套房掛牌價為168萬元,單價高達每平127273元。前來參觀的市民十分關心房屋的學區(qū)情況,現(xiàn)場一位房主家屬表示,目前房屋的學籍沒有被占用。
該房屋沒有產權
記者注意到,靈隱路22號為民國建筑,2014年鼓樓區(qū)文化局將此認定為鼓樓區(qū)不可移動文物。而業(yè)主出具的租賃合約則顯示,該房屋是和鼓樓區(qū)房產經營公司簽訂的公有住房。
中介工作人員也坦言,目前該房屋只有使用權,并沒有獲取產權,最終能否進行交易需要向有關政府部門進行確認。
買這房能否入學和落戶?權威回應來了
中介工作人員介紹,目前瑯小、29中雙學區(qū)的二手房掛出來的單價大多在每平8-10萬元,掛牌單價近13萬/㎡元的學區(qū)房還很少見。
那么,這套房屋到底能不能入學,南京市教育局小教科工作人員回應:如果想要入學,必須要有產權證和房產證。如果只有居住權,哪怕有合同在手也沒有用。
業(yè)內人士表示,非產權房可以落戶,但是交易條件較為苛刻:買方需要是南京戶籍;且名下無產權房;孩子出生之后落戶地址必須是此房地址;此外必須全款買房;賣方需要所屬單位開具的證明同意出售。在鼓樓區(qū)即便買了這樣的房屋落戶進來,也會面臨被統(tǒng)籌,不能保證一定上名校。
南京銀城薈居總經理胡涓涓說:“像瑯小這種一類名校,第一只認產權,第二還要居住一年以上,然后還必須是父母的(房子),否則根本不給上,只能參加統(tǒng)籌搖號,鼓樓區(qū)學校多了,也不一定能搖上瑯小。我覺得這就有點僥幸,很不保險,因為不可控的因素太多了?!?
中介:已200萬成交
最新消息,據鏈家工作人員表示,這套房源已經以200萬的價格成交。如此高昂的價格還沒有產權,真的賣出去了嗎?如果真如中介所說,那么這套房的成交單價就已經達到了15萬/㎡,之后它又該如何處理呢?記者將繼續(xù)關注。
南京學區(qū)房行情:5月近半名校房價上漲
此外,根據365學區(qū)房指數顯示,2019年5月,南京30所名校學區(qū)房的均價為49504元/㎡,環(huán)比4月上漲了7435元/㎡。其中,拉薩路小學學區(qū)房賣的最貴,均價達到86500元/㎡居首。環(huán)比2019年4月,30所名校學區(qū)房中有14所名校的房價上漲,漲幅最大的為長江路小學,上漲近3成。
分析人士指出,5月份南京學區(qū)房市場依然維持“價平量穩(wěn)”的格局。目前一線名校的議價空間隨著總價升高而加大,600萬以上房源議價空間達到10-20萬,500萬以內的一線學區(qū)房則需求旺盛,議價空間也較少,一般在5-10萬左右。
而在2017年12月,南京漢口西路小區(qū)的一套雙學區(qū)房也“引爆”了朋友圈。這套房源屬于力學小學和29中的學區(qū),面積22.5平方米,房主報價225萬,結果單價被炒至16萬元/㎡。后因該房產的房主欠有外債,導致被凍結而無法交易。
(觀察者網綜合“江蘇廣播新聞”公眾號、“揚子晚報”公眾號)
- 原標題:13平“老破小”200萬成交,只為上南京名校?權威回應來了
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- 責任編輯:陸雨聆
- 最后更新: 2019-06-11 11:59:07
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