“低價(jià)房”非在售商品房 交易有風(fēng)險(xiǎn)

通過(guò)記者走訪，我們了解到，在黑龍江省鶴崗市的確有很便宜的低價(jià)房在出售，為什么會(huì)有這么便宜的樓房呢，低價(jià)的原因到底是什么呢？

在采訪中記者了解到，這些所謂“白菜價(jià)”的低價(jià)房，并不是通常意義上的商品房，據(jù)這些業(yè)主介紹，這些房源都是當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》浚用穸际菑呐飸魠^(qū)改造后回遷過(guò)來(lái)的。有些業(yè)主因?yàn)榛剡w時(shí)都分到了兩、三套，甚至更多的樓房，所以會(huì)選擇賣出一兩套。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任 周志剛：實(shí)行政策，有照房屋拆一還一，無(wú)照可居房屋也是拆一還一，這樣有些人家（平房）面積比較大，這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房，這樣一戶（居民）可能給分到兩戶或者三戶樓房。

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主 潘興旺：我現(xiàn)在要（價(jià)）3萬(wàn)1，賣不能再少了，也就這個(gè)價(jià)了。

記者：45平方米，合下來(lái)不到700塊錢一平米，為什么這么便宜呢？

潘興旺：我就尋思和平房?jī)r(jià)格差不多，就不賠錢我就賣了，底下（非頂樓）能多賣點(diǎn)，這個(gè)頂樓應(yīng)該賣的少。

據(jù)了解，鶴崗市從2008年開(kāi)始進(jìn)行棚戶區(qū)改造工程，到目前共拆遷了9萬(wàn)7千戶平房，建成房屋當(dāng)中有7萬(wàn)8千戶已經(jīng)具備交付使用功能，共有7萬(wàn)3千戶居民辦理了回遷入住，還有兩萬(wàn)戶左右居民選擇了貨幣補(bǔ)償。

而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目暫行管理辦法的通知》中，第7條第44款明確規(guī)定：參照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應(yīng)補(bǔ)交免收的相關(guān)稅費(fèi)。而在鶴崗市，目前交易的這些低價(jià)房，都是入住不滿5年期限。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任 周志剛：他們現(xiàn)在賣這些房子基本上（入?。┪迥曛畠?nèi)，有很多都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證照，屬于他們一種民間私下交易行為，應(yīng)該說(shuō)這種行為可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)，或者說(shuō)存在一種潛在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于我們來(lái)講，是不鼓勵(lì)、不提倡這種買賣行為的。

當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)價(jià)遠(yuǎn)高于“低價(jià)房”

記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些房子之所以價(jià)錢低，一是因?yàn)闃I(yè)主房子多，急于出售；二是這種交易屬于私下交易，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。那么，鶴崗當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是多少呢？記者走訪了鶴崗市中介市場(chǎng)和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

從中介市場(chǎng)的登記房源信息來(lái)看，鶴崗市大部分二手房?jī)r(jià)格都在每平方米兩千元以上，地理位置好的高檔小區(qū)能達(dá)到每平方米3千元到6千元不等，位置偏遠(yuǎn)的樓房?jī)r(jià)格還會(huì)低一些。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人 劉相亭：現(xiàn)在我這塊登記的房源來(lái)看，均價(jià)兩三千（每平方米）、三四千（每平方米）都有，也是分地段，可能是位置偏一點(diǎn)的，可能（房?jī)r(jià)）低一點(diǎn)。高一點(diǎn)這個(gè)94平（方米），賣60萬(wàn)。

記者：這個(gè)地段算是好的嗎？

劉相亭：對(duì)，因?yàn)槭枪まr(nóng)區(qū)，屬于市中心，而且他這個(gè)房子還可以當(dāng)門市用，賣60萬(wàn)最低，這個(gè)平均（每平方米）達(dá)到六千。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人 王德龍：這房子61平方米，賣9萬(wàn)，合到一千四百多（每平方米），但是老樓，偏遠(yuǎn)一些的地方。

記者來(lái)到一處正在銷售的小區(qū)，鶴崗市天水家園小區(qū)，2016年7月開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)在每平方米4千4百多元，2017年是銷售高峰期，到了2018年11月份樓盤銷售開(kāi)始滯緩，價(jià)格也有所下降。

天水家園小區(qū)銷售員 張莉：現(xiàn)在隨著天氣轉(zhuǎn)暖，（今年）4月份開(kāi)始，看房子比較多了，現(xiàn)在成交量一周可以銷售兩套左右吧，成交均價(jià)在3千8到3千9左右，總體來(lái)講照（比）剛開(kāi)盤的時(shí)候有點(diǎn)下降。

鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)察科副科長(zhǎng) 肖玉：房?jī)r(jià)發(fā)生變化比較明顯是應(yīng)該從2013年到2014年，這個(gè)是歷史房?jī)r(jià)峰值，應(yīng)該比目前均價(jià)高出一千元左右（每平方米）。14年之后，近三年，16年到18年市場(chǎng)均價(jià)，商品房維持在三千元左右（每平方米）。像小區(qū)環(huán)境好，高層住宅，地段好的地方，價(jià)格要高，都在三千以上。偏遠(yuǎn)地區(qū)，像多層住宅，這個(gè)價(jià)格可能是兩千多，兩千四五百元左右。