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煙囪竟然通到床上,淋浴房沒(méi)有地漏?開(kāi)發(fā)商:精裝修了解一下
關(guān)鍵字:本文轉(zhuǎn)自微信公號(hào)“西湖之聲”
loft小戶型的酒店式公寓一直是很多人向往的生活環(huán)境,麻雀雖小五臟俱全,房間空間的利用率上下幾乎能達(dá)到最大化,價(jià)格又遠(yuǎn)低于住宅,所以深受一批購(gòu)房者特別是年輕人的喜愛(ài)。
但由于商業(yè)項(xiàng)目與普通住宅不同,一些開(kāi)發(fā)商在操作上游走于灰色地帶,公寓交付時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題,比如杭州市民袁女士告訴【一如說(shuō)房×市民有話說(shuō)】,在看到交付的房子時(shí),被氣到差點(diǎn)抑郁。
“煙道”貫穿臥室,淋浴間無(wú)地漏
奇葩設(shè)計(jì)業(yè)主當(dāng)場(chǎng)崩潰
2017年3月,袁女士購(gòu)入了位于未來(lái)科技城的商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)客空間。據(jù)網(wǎng)上信息,創(chuàng)客空間宣傳為小面積精裝公寓,目前在售33000元/㎡,開(kāi)發(fā)商為杭州綠凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
創(chuàng)客空間網(wǎng)上宣傳信息
袁女士說(shuō),她當(dāng)時(shí)看了樣板房,覺(jué)得戶型格局都非常不錯(cuò),而且房子是2018年12月31日交付,就決定買(mǎi)了下來(lái)。
等到1月15日收房時(shí),當(dāng)看到房子的那瞬間她就崩潰了:“煙道”從一樓貫穿至二樓次臥的榻榻米,淋浴間沒(méi)有地漏。
“煙道”廚房和榻榻米(業(yè)主提供)
袁女士表示當(dāng)時(shí)看樣板房的時(shí)候并沒(méi)有這個(gè)“煙道”,現(xiàn)在多出了一根“煙道”,榻榻米的床墊都得定制。
另外,衛(wèi)生間也只有一個(gè)地漏,淋浴區(qū)沒(méi)有地漏,只做了一個(gè)排水口和擋水條。
當(dāng)她質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商時(shí),開(kāi)發(fā)商給她的解釋是:我們是毛坯交付的,“煙道”是為了讓業(yè)主生活便利,后期裝修加裝的。
袁女士這才恍然大悟。
精裝房變毛坯
業(yè)主還成“甲方”擔(dān)責(zé)
袁女士說(shuō),當(dāng)時(shí)她簽訂了兩份合同,一份是商品房買(mǎi)賣(mài)合同,另一份是裝修委托協(xié)議。
“簽合同的時(shí)候,銷(xiāo)售拿著合同給我,指著空白的地方說(shuō)‘簽這里簽這里’,大部分人都這么簽了,沒(méi)有注意后面有什么問(wèn)題,但是后來(lái)就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了?!痹空f(shuō),開(kāi)發(fā)商宣傳和銷(xiāo)售時(shí)稱售賣(mài)的房源是精裝公寓,當(dāng)房子出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題,他們竟然又改口稱是毛坯交房。
在這份裝修委托協(xié)議上,袁女士成了委托人(甲方),杭州綠凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成為了受托人(乙方)。
合同規(guī)定:“裝修后的戶型布局及使用功能,甲方予以認(rèn)可,不持異議?!曳桨凑昭b修設(shè)計(jì)平面圖進(jìn)行施工,致使房屋原結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、使用功能、戶型、布局等發(fā)生改變的,甲方予以認(rèn)可,對(duì)變更及裝修后的結(jié)果由甲方承擔(dān)責(zé)任。”
袁女士氣憤地說(shuō),在與開(kāi)發(fā)商溝通的過(guò)程中,她無(wú)法接受這種合同關(guān)系,更不能接受開(kāi)發(fā)商的態(tài)度。
而且,在委托裝修協(xié)議中的裝修設(shè)計(jì)圖紙并沒(méi)有注明“煙道”設(shè)計(jì),后期多出了一個(gè)煙道貫穿榻榻米,這樣的設(shè)計(jì)明顯影響到了居住體驗(yàn)。
裝修設(shè)計(jì)圖紙(業(yè)主提供)
開(kāi)發(fā)商回復(fù):我們是合法合規(guī)的
【一如說(shuō)房×市民有話說(shuō)】聯(lián)系了杭州綠凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司創(chuàng)客空間負(fù)責(zé)人李經(jīng)理。
李經(jīng)理表示,袁女士所說(shuō)的“煙道”是通風(fēng)管道,他們與業(yè)主簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確寫(xiě)明是毛坯交付,通風(fēng)管道是二次裝修產(chǎn)生的。
“雙方是在平等自愿的情況下簽訂了裝修協(xié)議,”他說(shuō)道,“按照合同規(guī)定,我們可以自行設(shè)計(jì)修改?!?
他還表示,通風(fēng)管道的榻榻米可以作為休息區(qū)和茶歇區(qū)來(lái)使用,并不是指的是在床上,“考慮到有些業(yè)主辦公需求,下班煮個(gè)面煮咖啡等,通風(fēng)管道是有些業(yè)主要求做的?!薄岸遥值?、消防部門(mén)也來(lái)現(xiàn)場(chǎng)檢查后,沒(méi)有任何問(wèn)題?!?
但這樣的設(shè)計(jì)顯然影響了居住感受,也并非所有的公寓裝修都成這樣,那當(dāng)初為何要這么設(shè)計(jì),不能整改嗎?
李經(jīng)理回應(yīng)稱,非住宅項(xiàng)目原本就沒(méi)有煙道,地漏也只有一個(gè),他們只能通過(guò)二次裝修加裝了貫穿樓板的煙道,如果后期整改,必須所有的業(yè)主同意拆除煙道。
透明售房網(wǎng)上創(chuàng)客空間大廈的信息
據(jù)了解,目前創(chuàng)客空間還有部分尾房在售。
【一如說(shuō)房×市民有話說(shuō)】查閱資料時(shí)發(fā)現(xiàn),在透明售房網(wǎng)上,創(chuàng)客空間的真實(shí)備案名叫創(chuàng)客空間大廈,物業(yè)類(lèi)型為寫(xiě)字樓,那為什么會(huì)搖身變成了在售的精裝小公寓呢?
業(yè)內(nèi)人士透露,類(lèi)似將寫(xiě)字樓改造成小公寓的情況在不少樓盤(pán)都存在,而寫(xiě)字樓和公寓在設(shè)施規(guī)劃上是有很大區(qū)別的。寫(xiě)字樓改造成公寓會(huì)存在哪些問(wèn)題?購(gòu)房者在購(gòu)房類(lèi)似房產(chǎn)的時(shí)候要注意哪些環(huán)節(jié),又該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?相關(guān)部門(mén)對(duì)于這樣的改變又持什么態(tài)度?我們將繼續(xù)關(guān)注。
標(biāo)簽 買(mǎi)房- 原標(biāo)題:煙囪竟然通到床上,淋浴房沒(méi)有地漏?開(kāi)發(fā)商:精裝修了解一下
- 責(zé)任編輯:呂棟
- 最后更新: 2019-03-28 13:53:30
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