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2016兩會住建部記者會 回應(yīng)老百姓感覺房價瘋漲、樓市像80年代日本
關(guān)鍵字: 房價暴漲房價上漲住建部部長回應(yīng)房價暴漲住建部記者會住建部記者會直播中國網(wǎng)記者:
陳部長您好,我的問題和房價有關(guān),因為大家都非常關(guān)心?,F(xiàn)在社會上有一種擔(dān)憂,認(rèn)為目前我國的房地產(chǎn)市場似乎和80年代的日本非常相似,我們看到,當(dāng)時日本的房價從1985年開始在6年內(nèi)增長了3倍,隨后從1991年開始出現(xiàn)了斷崖式下跌。現(xiàn)在這種擔(dān)憂認(rèn)為,中國的樓市可能也會像當(dāng)時的日本一樣發(fā)生崩盤,請問對此您怎么看?
陳政高:
你提的這個問題,最近網(wǎng)上有一些文章,社會上也有一些議論。圍繞這個問題,我請教過一些專家。我要說的是:第一,時代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情,背景、政治、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣,甚至是完全不一樣了。第二,國情不同。中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同,經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同,宏觀調(diào)控的措施也不同。因此,我要說,不能相提并論。謝謝。
新華社記者:
我們注意到,最近各地陸續(xù)出臺了一些鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房的政策,但是也有人認(rèn)為,農(nóng)民工的支付能力進(jìn)城后根本買不起房,或者會因為缺乏持續(xù)的就業(yè)最后被迫返鄉(xiāng)。所以想請問您的是,中央層面對于這些政策持什么樣的態(tài)度?后期是否會對農(nóng)民工進(jìn)城買房出臺一些針對性的政策?
陳政高:
我感覺我們應(yīng)該帶著感情來討論這個問題,因為農(nóng)民工對城市貢獻(xiàn)太大了,因為農(nóng)民工需要進(jìn)一步關(guān)愛,還因為我們的父輩、祖輩甚至我們本身原來就是農(nóng)民。我對農(nóng)民工進(jìn)城購房有以下幾點認(rèn)識:第一點,中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點。當(dāng)然這個滿足也不單純是購房,還包括租房。鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房是在落實中央的決策部署。第二點,鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房有助于推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。第三點,農(nóng)民工購房是自身的需要,有利于農(nóng)民工在城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)。因為只有安居才能樂業(yè),有利于農(nóng)民工的家庭幸福,有了房子,妻子、小孩甚至老人就可以團(tuán)聚。我走訪過一些農(nóng)民工在城市的家庭,分享了他們的天倫之樂。我到一些地方搞過調(diào)研,現(xiàn)在一些中小城市農(nóng)民工的購房占整個購房總量的30%左右,在縣城占到了50%,甚至更高。所以我說,農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房潛力是很大的。
現(xiàn)在各地鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房,大體有幾個做法:一是落實享受基本公共服務(wù)的政策,特別是小孩上學(xué),這個落實了,吸引力是非常大的。我知道這個落實是有難度的,但是各地政府都在努力落實當(dāng)中。二是市縣政府都出臺了一些優(yōu)惠政策,鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房。三是要努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問題。只有就業(yè)了才能免去后顧之憂,才能真正穩(wěn)定下來、安定下來。四是各個銀行都是鼎力相助,都是主動作為,支持農(nóng)民工進(jìn)城買房,特別是農(nóng)業(yè)銀行,在全國搞了一個“農(nóng)民安家貸”,1月份一個月就為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款,支持農(nóng)民工購房。我還要說的是,農(nóng)民工進(jìn)城購房是一個歷史過程,是要逐步實現(xiàn)的。謝謝。
中央電視臺、央視網(wǎng)、央視新聞客戶端記者:
陳部長,您好。剛才您接了很多硬招,回應(yīng)了很多關(guān)于房地產(chǎn)價格的問題。確實,現(xiàn)在大家都非常關(guān)心我們能不能買得起房,大家也更關(guān)心我們什么時候能買得上房,因為這和我們的住房保障有關(guān),所以我想問一個有關(guān)住房公積金的問題。我們注意到《住房公積金管理條例》從征求意見以來一直都沒有出臺,我們很想知道什么時候會公布?在整個公開征求意見過程中,討論最多的關(guān)鍵點是什么?剛才您也是帶著感情說到了農(nóng)民工的問題,因為這里也涉及到他們,比如很多城市已經(jīng)推出了計劃,把城鎮(zhèn)里有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口納入到這樣一個住房公積金的體系當(dāng)中。這是不是就是為了去三四線城市房地產(chǎn)的庫存?如果將來三四線城市的庫存都去了,這些群體,這些懷著感情的農(nóng)民工朋友們,他們還會繼續(xù)留在這樣一個體系當(dāng)中嗎?
陳政高:
這個問題請陸克華副部長回答。
陸克華:
很高興回答您的問題。大家都知道,我們國家的住房公積金制度是1994年起開始建立的,1999年出臺了《住房公積金管理條例》。截止到目前,全國有2.17億人參與了這項制度,繳存的資金8.95萬億,有5.33萬億貸款,提取的是4.88萬億,共有1億繳存職工通過使用住房公積金解決了住房問題。
當(dāng)然,這是一項新制度,在實施的過程中也逐漸顯現(xiàn)出了一些問題。為了完善住房公積金制度,十八屆三中全會提出,要建立公開、規(guī)范的住房公積金制度,改進(jìn)公積金提取、使用、監(jiān)管機(jī)制。為此,我部會同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)研,提出了《住房公積金管理條例》修改意見,就是您剛才提到的。去年11月—12月,國務(wù)院法制辦向全社會公開征求意見,收集到的意見一共800多條,還是很多的。
您關(guān)心涉及到的,我們歸納一下,大概是個五方面:一是繳存的比例問題。怎么樣限高,怎么樣保低,以體現(xiàn)繳存的公平。二是繳存的范圍。到底適應(yīng)哪些群體的問題,包括剛才提到的有一些群體該不該納入進(jìn)來,提高他們在購房時的支付能力,比如農(nóng)民工、個體工商戶,在征求意見當(dāng)中提到了這個問題。三是在提取、貸款方面要有改進(jìn)。四是關(guān)于保值增值的問題,公積金是個人的錢,怎么保值增值要明確。五是管理的透明、監(jiān)管的到位問題。相關(guān)的修改、上報等方面的工作正在進(jìn)行當(dāng)中。這是您的第一個問題。
第二個問題是關(guān)于農(nóng)民工、個體工商戶是否納入新修訂的《住房公積金管理條例》的問題,因為《條例》正在修訂過程中,還沒有正式出臺,現(xiàn)在還不能說是否能夠納入《條例》當(dāng)中。謝謝。
中國日報記者:
陳部長好。去年棚戶區(qū)改造中特別強(qiáng)調(diào)貨幣化安置的方式,剛才倪副部長也提到了,我們想請問其中的考量是什么?主要目的是不是為了去庫存?
陳政高:
這個問題由倪虹副部長來回答。
倪虹:
我講五點好處:一,提高了效率。因為建設(shè)回遷房一般要兩到三年時間,通過貨幣化的安置可以馬上就讓動遷居民住到新的房子里去,他可以免受過渡之苦,提高效率。二,增加了選擇的余地。這是每一個棚戶區(qū)居民最歡迎的事情,可以按照就近工作等考慮來選擇自己的安家位置,同時也可以選擇一手房、二手房。三,對于整個棚戶區(qū)改造工作,可以不受時間、季節(jié)的限制,特別是在冬季也可以做這樣的事情,比如東北老工業(yè)基地棚改,一年有五六個月是冬天,所以貨幣化安置對他們是特別好的事情。四,也有利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的去庫存。去年看,棚改貨幣化安置的比例達(dá)到了29.9%,今年我們要加大工作力度,力爭向50%努力,可以說對于消化庫存是一舉雙得。五,貨幣化安置可以更加公開透明,陽光是最好的防腐劑。謝謝大家。
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