The Land Report報(bào)道截圖

在美買地成近年來的投資選擇之一

據(jù)The Land Report，現(xiàn)年50歲的陳天橋在2015年以8500萬美元的價(jià)格從富達(dá)國家金融投資公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收購了位于俄勒岡州這片面積約800平方公里的林地。俄勒岡州公布的2023年12月稅務(wù)記錄顯示，該土地的實(shí)際所有人為盛大資產(chǎn)管理公司（Shanda Asset Management），與陳天橋在新加坡的控股集團(tuán)同名。

資料顯示，陳天橋所購買的林地中最有價(jià)值的一部分被稱作Bull Springs Skyline Forest，屬于盛大旗下的皇冠太平洋地產(chǎn)，毗鄰俄勒岡州中部的德舒特國家森林公園，距離新興山區(qū)小鎮(zhèn)本德僅幾分鐘路程。這部分土地面積達(dá)32,995英畝，占陳天橋在俄勒岡州土地總面積的20%。

Bull Springs Skyline Forest 圖片來源：The Land Report

近一個(gè)世紀(jì)以來，Bull Springs Skyline Forest當(dāng)?shù)匾恢睆氖路N植和伐木，主要種植黃松，用來制造中密度家具板材。目前，陳天橋收購后，Bull Springs Skyline Forest的價(jià)格一度漲至1.27億美元（每英畝3800美元），隨后價(jià)格有所回落，降至9500萬美元（每英畝2800美元）。如果以掛牌價(jià)格的價(jià)格成功出售，其收益也足以覆蓋收購皇冠太平洋地產(chǎn)所有資產(chǎn)的全部支出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，其實(shí)像陳天橋這樣的外籍地主，在美國并不罕見，外國投資者在美國買地也早已成為一種趨勢(shì)。近年來尋求對(duì)沖通脹和購買不動(dòng)產(chǎn)的超級(jí)富裕投資者越來越多地涌向農(nóng)地和其他農(nóng)村物業(yè)。根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)，截至2021年，約4000萬英畝的美國農(nóng)業(yè)用地由外資所有。2023年，美國耕地的平均價(jià)值上漲了8.1%，自2020年以來已增值三分之一以上。

但隨著外國投資者在美國的土地所有權(quán)激增，這也引發(fā)了有關(guān)美國政策、經(jīng)濟(jì)影響等的重大討論。在全美范圍內(nèi)，幾乎已有一半的州對(duì)外資購買農(nóng)業(yè)用地有不同程度的限制。另外，一些美國議員也試圖推動(dòng)限制外資投資美國土地的法規(guī)。參議院在2023年7月份曾投票禁止向來自俄羅斯、伊朗和朝鮮等國的個(gè)人或企業(yè)出售超過一定面積或價(jià)值的農(nóng)業(yè)用地，但該措施最終并未被簽署成為法律。

在加拿大還有近50萬英畝林地

據(jù)The Land Report，除了在美國俄勒岡州的土地外，陳天橋還在加拿大安大略省擁有約50萬英畝（約2000平方公里）的林地。此外，陳天橋還購買了幾處具有地標(biāo)性的美國房產(chǎn)。2018年，他和妻子雒芊芊斥資3900萬美元買下了曼哈頓東69街的范德·比爾特大廈。

另據(jù)公開資料顯示，2021年，位于洛杉磯郊區(qū)的西利·穆德莊園(Seeley Mudd Estate)以2500萬美元的價(jià)格賣給了未透露姓名的買家，后來確認(rèn)買家是陳天橋夫婦。西利·穆德莊園建于1934年，四十多年來一直是南加州大學(xué)校長(zhǎng)的住處。陳天橋夫婦從那里可以很方便地前往加州理工大學(xué)的陳天橋雒芊芊腦科學(xué)研究院。2016年12月初，陳天橋宣布成立10億美元的基金支持腦科學(xué)研究，首批向美國的加州理工學(xué)院捐款1.15億美元，用于大腦基礎(chǔ)研究。

陳天橋是浙江人，1995年畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，之后進(jìn)入上海國有大型企業(yè)集團(tuán)陸家嘴集團(tuán)工作，很快升遷為集團(tuán)總經(jīng)理秘書。1999年年底，陳天橋與其妻雒芊芊、其弟陳大年等5人合資50萬元成立盛大網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司，經(jīng)營網(wǎng)上社區(qū)游戲stame.com，并于2000年1月獲得中華網(wǎng)300萬美元風(fēng)險(xiǎn)投資。

不幸的是，當(dāng)時(shí)美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂，互聯(lián)網(wǎng)公司迅速迎來寒潮，包括盛大在內(nèi)的不少中國新興互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可謂舉步維艱。

在這樣的背景下，2001年，中華網(wǎng)終止了與陳天橋的合作。陳天橋轉(zhuǎn)而涉足網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)，以30萬美元取得韓國Actoz公司旗下網(wǎng)絡(luò)游戲《熱血傳奇》在中國的獨(dú)家代理權(quán)。其后，盛大游戲成為中國網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)的領(lǐng)頭羊。2004年，盛大游戲在美國納斯達(dá)克上市，成為當(dāng)時(shí)中國最大的互聯(lián)網(wǎng)公司之一，陳天橋也因此躋身中國首富行列。

然而，由于投資盛大盒子項(xiàng)目失敗，在外界的批評(píng)、股東的催促等壓力下，陳天橋的身體也開始出現(xiàn)不適。為了緩解病情，2010年，陳天橋移民新加坡，將其控股集團(tuán)總部從中國遷至新加坡。2012年2月，盛大游戲從納斯達(dá)克退市，完成私有化，陳天橋套現(xiàn)88億元。2014年11月17日，陳天橋卸任其在盛大的所有職位。在盛大游戲私有化之后，位于新加坡的盛大資產(chǎn)管理公司便成為陳天橋的主要投資工具。據(jù)盛大游戲官方信息，陳天橋的投資涵蓋上市股票和私募股權(quán)、風(fēng)險(xiǎn)投資和房地產(chǎn)。

（每經(jīng)記者 蔡鼎）