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四川南江:探索農(nóng)村集體土地所有權(quán)房屋抵押貸,用于支持縣域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房支付房款
6月4日,四川省巴中市南江縣發(fā)布南江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十二條措施》的通知,有效期至2025年12月31日。
發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼:買(mǎi)新建商用房最高補(bǔ)貼50萬(wàn)元
文件提出,優(yōu)化購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,裝修入住并取得產(chǎn)權(quán)后,按規(guī)定給予每平方米200元購(gòu)房裝修補(bǔ)貼,每戶(hù)最高補(bǔ)貼不超過(guò)3萬(wàn)元。在縣域內(nèi)康養(yǎng)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,裝修入住并取得產(chǎn)權(quán)后,按規(guī)定給予每平方米100元購(gòu)房裝修補(bǔ)貼,每戶(hù)最高補(bǔ)貼不超過(guò)1萬(wàn)元。
同時(shí),在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房,按規(guī)定給予總房款2%的購(gòu)房裝修補(bǔ)貼,最高不超過(guò)50萬(wàn)元。在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建地下車(chē)位,購(gòu)買(mǎi)首個(gè)車(chē)位,給予購(gòu)買(mǎi)人每個(gè)車(chē)位3000元補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)第二個(gè)車(chē)位,給予購(gòu)買(mǎi)人每個(gè)車(chē)位1500元補(bǔ)貼。每戶(hù)最多享受2個(gè)車(chē)位補(bǔ)貼政策。
南江縣還鼓勵(lì)引進(jìn)人才、急需緊缺專(zhuān)業(yè)選調(diào)生轉(zhuǎn)正后領(lǐng)取購(gòu)房券兌現(xiàn)安家補(bǔ)助,對(duì)選擇領(lǐng)取購(gòu)房券的,購(gòu)房券金額在領(lǐng)取現(xiàn)金金額的基礎(chǔ)上上浮25%,所需資金由原渠道解決。引進(jìn)人才、急需緊缺專(zhuān)業(yè)選調(diào)生領(lǐng)取的購(gòu)房券,僅限本人是商品房買(mǎi)受人或共同買(mǎi)受人在縣域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房使用,購(gòu)房券可以用于支付商品房首付款,也可以用來(lái)償還商品房貸款,禁止流通、轉(zhuǎn)讓。引進(jìn)人才、急需緊缺專(zhuān)業(yè)選調(diào)生在服務(wù)期內(nèi)調(diào)離(含辭聘、解聘)南江縣,需在離職前按比例返還安家補(bǔ)助。
可通過(guò)收購(gòu)等方式將存量商品房用于保租房、人才公寓
文件提出,支持存量商品房發(fā)展保障性住房。具體而言,可通過(guò)收購(gòu)、合作方式盤(pán)活保交樓等存量商品房用于發(fā)展保障性租賃住房、人才公寓。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本著盤(pán)活存量的原則,通過(guò)改建、改造等方式將閑置的商品房發(fā)展為保障性租賃住房。
支持存量商業(yè)用地建設(shè)保障性租賃住房。對(duì)各類(lèi)市場(chǎng)主體依法取得使用權(quán)的土地(含未建、在建工程),在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,允許用于建設(shè)保障性租賃住房。
通過(guò)支持存量商品房發(fā)展保障性住房規(guī)定建設(shè)的保障性租賃住房按規(guī)定享受?chē)?guó)省補(bǔ)助資金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和防空地下室易地建設(shè)費(fèi)減免、銀行信貸、水電氣價(jià)格商改民等政策。
推行購(gòu)房券安置模式。在尊重拆遷安置戶(hù)意見(jiàn)基礎(chǔ)上,安置還房原則上采取購(gòu)房券安置,相關(guān)安置責(zé)任主體可采取公開(kāi)采購(gòu)選擇安置房源。購(gòu)房券安置另行制定專(zhuān)門(mén)優(yōu)惠措施,選擇購(gòu)房券安置的拆遷安置戶(hù),不再享受本措施規(guī)定的其他相關(guān)補(bǔ)貼政策。
提高公積金貸款額度、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
南江縣還提出調(diào)整住房公積金使用政策。提高公積金貸款額度,雙繳存人家庭最高貸款額度提高到80萬(wàn)元,單繳存人家庭最高貸款額度提高到50萬(wàn)元。
增加“又提又貸”,在符合條件的情況下,同一套住房可以先申請(qǐng)?zhí)崛〔糠止e金用于購(gòu)房后再申請(qǐng)貸款(需留夠貸款額度計(jì)算基數(shù)),提取和貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)。
允許“商轉(zhuǎn)公”貸款,在巴中市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行已辦理住房按揭貸款的公積金繳存人(含異地繳存人),符合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,可申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”,積極推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存擴(kuò)面,讓更多群眾享受公積金惠民政策。優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),商業(yè)住房貸款(含未結(jié)清)不納入住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定。
文件還鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)進(jìn)城務(wù)工人員的收入特點(diǎn)、還款能力,推出專(zhuān)門(mén)信貸產(chǎn)品,優(yōu)化降低貸款條件。探索推行農(nóng)村集體土地所有權(quán)房屋抵押貸款,用于支持縣域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房支付房款。
支持房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)
文件提出,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際,在政府補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,對(duì)在縣城區(qū)(含康養(yǎng)項(xiàng)目)組團(tuán)購(gòu)買(mǎi)10套及以上新建商品房的購(gòu)房群體,另行給予讓利優(yōu)惠,優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房申報(bào)價(jià)格調(diào)控范圍。
同時(shí),單個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在本措施有效期內(nèi),向巴中市外購(gòu)房者累計(jì)銷(xiāo)售新建商品住房(網(wǎng)簽備案面積)達(dá)到以下面積的,按規(guī)定分別給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金獎(jiǎng)補(bǔ):3萬(wàn)(含)至4萬(wàn)(不含)平方米的獎(jiǎng)補(bǔ)100萬(wàn)元,4萬(wàn)(含)至5萬(wàn)(不含)平方米的獎(jiǎng)補(bǔ)200萬(wàn)元,5萬(wàn)(含)平方米以上的獎(jiǎng)補(bǔ)300萬(wàn)元。政府給予特殊政策的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不享受獎(jiǎng)補(bǔ)。
南江縣還將安排縣級(jí)財(cái)政資金100萬(wàn)元,組織專(zhuān)班積極瞄準(zhǔn)省外南江籍人士聚集的重點(diǎn)城市和我縣生態(tài)、環(huán)境、區(qū)位、價(jià)格等具有比較優(yōu)勢(shì)的城市,開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)推介、招商引資等活動(dòng),擴(kuò)大城市知名度和影響力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售。
安排縣級(jí)財(cái)政資金100萬(wàn)元,支持在縣域內(nèi)開(kāi)展線(xiàn)上線(xiàn)下房交會(huì)活動(dòng)及宣傳推介活動(dòng),鼓勵(lì)住房消費(fèi)。緊緊抓住春節(jié)、國(guó)慶等節(jié)假期,全年開(kāi)展不少2次房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng),助力房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)需求、去庫(kù)存、促銷(xiāo)售。
(澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤)
- 原標(biāo)題:四川南江:探索農(nóng)村集體土地所有權(quán)房屋抵押貸,用于支持縣域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房支付房款
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
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