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四川南江:探索農(nóng)村集體土地所有權(quán)房屋抵押貸,用于支持縣域內(nèi)購買新建商品住房支付房款
6月4日,四川省巴中市南江縣發(fā)布南江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十二條措施》的通知,有效期至2025年12月31日。
發(fā)放購房補貼:買新建商用房最高補貼50萬元
文件提出,優(yōu)化購房補貼政策。
在縣城區(qū)購買新建商品住房,裝修入住并取得產(chǎn)權(quán)后,按規(guī)定給予每平方米200元購房裝修補貼,每戶最高補貼不超過3萬元。在縣域內(nèi)康養(yǎng)項目購買新建商品住房,裝修入住并取得產(chǎn)權(quán)后,按規(guī)定給予每平方米100元購房裝修補貼,每戶最高補貼不超過1萬元。
同時,在縣城區(qū)購買新建商業(yè)用房,按規(guī)定給予總房款2%的購房裝修補貼,最高不超過50萬元。在縣城區(qū)購買新建地下車位,購買首個車位,給予購買人每個車位3000元補貼;購買第二個車位,給予購買人每個車位1500元補貼。每戶最多享受2個車位補貼政策。
南江縣還鼓勵引進人才、急需緊缺專業(yè)選調(diào)生轉(zhuǎn)正后領(lǐng)取購房券兌現(xiàn)安家補助,對選擇領(lǐng)取購房券的,購房券金額在領(lǐng)取現(xiàn)金金額的基礎(chǔ)上上浮25%,所需資金由原渠道解決。引進人才、急需緊缺專業(yè)選調(diào)生領(lǐng)取的購房券,僅限本人是商品房買受人或共同買受人在縣域內(nèi)購買商品房使用,購房券可以用于支付商品房首付款,也可以用來償還商品房貸款,禁止流通、轉(zhuǎn)讓。引進人才、急需緊缺專業(yè)選調(diào)生在服務(wù)期內(nèi)調(diào)離(含辭聘、解聘)南江縣,需在離職前按比例返還安家補助。
可通過收購等方式將存量商品房用于保租房、人才公寓
文件提出,支持存量商品房發(fā)展保障性住房。具體而言,可通過收購、合作方式盤活保交樓等存量商品房用于發(fā)展保障性租賃住房、人才公寓。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本著盤活存量的原則,通過改建、改造等方式將閑置的商品房發(fā)展為保障性租賃住房。
支持存量商業(yè)用地建設(shè)保障性租賃住房。對各類市場主體依法取得使用權(quán)的土地(含未建、在建工程),在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,允許用于建設(shè)保障性租賃住房。
通過支持存量商品房發(fā)展保障性住房規(guī)定建設(shè)的保障性租賃住房按規(guī)定享受國省補助資金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和防空地下室易地建設(shè)費減免、銀行信貸、水電氣價格商改民等政策。
推行購房券安置模式。在尊重拆遷安置戶意見基礎(chǔ)上,安置還房原則上采取購房券安置,相關(guān)安置責任主體可采取公開采購選擇安置房源。購房券安置另行制定專門優(yōu)惠措施,選擇購房券安置的拆遷安置戶,不再享受本措施規(guī)定的其他相關(guān)補貼政策。
提高公積金貸款額度、優(yōu)化首套房認定標準
南江縣還提出調(diào)整住房公積金使用政策。提高公積金貸款額度,雙繳存人家庭最高貸款額度提高到80萬元,單繳存人家庭最高貸款額度提高到50萬元。
增加“又提又貸”,在符合條件的情況下,同一套住房可以先申請?zhí)崛〔糠止e金用于購房后再申請貸款(需留夠貸款額度計算基數(shù)),提取和貸款金額不超過所購房屋總價。
允許“商轉(zhuǎn)公”貸款,在巴中市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行已辦理住房按揭貸款的公積金繳存人(含異地繳存人),符合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,可申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
實施“帶押過戶”,積極推進靈活就業(yè)人員繳存擴面,讓更多群眾享受公積金惠民政策。優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準,商業(yè)住房貸款(含未結(jié)清)不納入住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定。
文件還鼓勵金融機構(gòu)針對進城務(wù)工人員的收入特點、還款能力,推出專門信貸產(chǎn)品,優(yōu)化降低貸款條件。探索推行農(nóng)村集體土地所有權(quán)房屋抵押貸款,用于支持縣域內(nèi)購買新建商品住房支付房款。
支持房地產(chǎn)企業(yè)促銷
文件提出,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合項目實際,在政府補貼的基礎(chǔ)上,對在縣城區(qū)(含康養(yǎng)項目)組團購買10套及以上新建商品房的購房群體,另行給予讓利優(yōu)惠,優(yōu)惠價格不計入商品房申報價格調(diào)控范圍。
同時,單個房地產(chǎn)開發(fā)項目在本措施有效期內(nèi),向巴中市外購房者累計銷售新建商品住房(網(wǎng)簽備案面積)達到以下面積的,按規(guī)定分別給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金獎補:3萬(含)至4萬(不含)平方米的獎補100萬元,4萬(含)至5萬(不含)平方米的獎補200萬元,5萬(含)平方米以上的獎補300萬元。政府給予特殊政策的房地產(chǎn)開發(fā)項目不享受獎補。
南江縣還將安排縣級財政資金100萬元,組織專班積極瞄準省外南江籍人士聚集的重點城市和我縣生態(tài)、環(huán)境、區(qū)位、價格等具有比較優(yōu)勢的城市,開展營銷推介、招商引資等活動,擴大城市知名度和影響力,促進房地產(chǎn)市場銷售。
安排縣級財政資金100萬元,支持在縣域內(nèi)開展線上線下房交會活動及宣傳推介活動,鼓勵住房消費。緊緊抓住春節(jié)、國慶等節(jié)假期,全年開展不少2次房地產(chǎn)促銷活動,助力房地產(chǎn)業(yè)擴需求、去庫存、促銷售。
(澎湃新聞記者 龐靜濤)
- 原標題:四川南江:探索農(nóng)村集體土地所有權(quán)房屋抵押貸,用于支持縣域內(nèi)購買新建商品住房支付房款
- 責任編輯: 林鈴錦 
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