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杭州二手房價回調(diào)三四成,學區(qū)房交易量同比超50%
最后更新: 2024-04-18 08:29:30杭州“3.14”新政落地實施一月有余,房地產(chǎn)市場也發(fā)生了顯著變化。
“新政后,市面上很多二手房業(yè)主想把房子處理掉,導致了掛牌量急劇增加,降價是不少業(yè)主的共同選擇?!焙贾莘慨a(chǎn)中介潘友通向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,整體看,目前杭州市場已經(jīng)進入了以二手房為主的階段。
據(jù)潘友通介紹,部分二手房近期成交的價格已相較2021年前高峰價回調(diào)了三四成。“比如西湖區(qū)文新板塊的耀江文鼎苑項目,2021年成交單價普遍在8萬元以上,到今年3月時成交單價掉到了5.3萬元左右,跌幅超過30%。”
在中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生看來,杭州當下新房市場整體成色略顯不足,但隨著供應(yīng)節(jié)奏的緩慢恢復,預(yù)計新房市場會有所回升。而二手房市場呈現(xiàn)出快速復蘇形勢,在此前“3·14新政”刺激下,成交、帶看、掛牌量均出現(xiàn)明顯回暖。(注:3月14日,杭州發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》,主要從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。)
杭州某二手房小區(qū) 每日經(jīng)濟新聞資料圖
有學區(qū)房成交量創(chuàng)近一年新高
每經(jīng)記者注意到,杭州二手房成交出現(xiàn)了顯著回暖。
據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù),3月14日-4月14日,杭州市區(qū)(含臨安、富陽)二手房共成交9000多套。
這一個月里,貝殼平臺的新增客源、新增帶看同比增幅都在50%以上。不過,本月成交均價掉到了30290元/平方米,環(huán)比下跌6.5%,以價換量仍然是主旋律。
數(shù)量方面,杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月杭州十區(qū)二手房成交8557套,環(huán)比增長236%;中介帶看量環(huán)比提升224%,創(chuàng)下近4年來的最高單月帶看量紀錄。其中,總價300萬元以內(nèi)的剛需房占比超71%,達歷史新高。
由于二手房降價不像新房那樣有限制,加上不少業(yè)主想快速賣房,使得二手房市場中剛需房源成交占比出現(xiàn)了顯著上升。
而從掛牌情況看,截至3月底,杭州鏈家上的二手房掛牌量達15.3萬套,掛牌均價34373元/平方米,3月二手住宅成交均價32290元/平方米,處于近一年的次低位置。
另據(jù)浙江日報潮新聞,新政后的1個月時間里,杭州學區(qū)房成交量的提升最為明顯。如成交量創(chuàng)近一年來新高的采荷學區(qū)房,3月14日-4月14日期間,采荷一小、采荷二小、采荷三小的簽約量有100多套,超過去年11月的最高點90套。
還有保俶塔實驗學校、文一街小學、文三街小學等多個學區(qū)的二手房成交量,相比去年月均交易量漲幅至少50%,部分學區(qū)房成交量比去年平均的漲幅甚至超過100%。
“出現(xiàn)大漲行情可能性不大”
從近期的市場情況來看,杭州樓市確實出現(xiàn)了一些變化。
土拍方面,在機構(gòu)統(tǒng)計的土地出讓金排名中,2020-2023年,杭州常年位居前三。
但進入2024年,市場氣氛陡然生變?!?·14新政”至今,杭州共出讓過兩批次地塊。一次是3月29日,5宗地塊中有2宗流拍;另一次是4月16日,8宗地塊中有7宗底價成交。
新房市場方面,據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù),3月杭州十區(qū)新房共領(lǐng)出56張預(yù)售證,6922套住宅房源入市,約1.8萬人參與新房搖號,整體中簽率38.54%。
“分化比較明顯,除了棠前文棲府、朗云等少數(shù)樓盤保持著較高去化以外,絕大多數(shù)新盤流搖。”潘友通說。
一位杭州區(qū)域的房企人士告訴記者,目前杭州市場的小戶型占比是在逐步下滑的,而90-120平方米成交占比提升幅度最大,實際上剛需盤和改善盤已經(jīng)演變?yōu)樾路渴袌鰞蓚€不同的賽道。
“杭州單價3萬元以上的樓盤幾乎是清一色的大戶型,開發(fā)商之所以這么選擇,除了市場本身改善型需求較為強勁外,還與大戶型的市場收益有關(guān),比如通過減少戶數(shù)、增加單戶面積、降低車庫車位比例等,可以在不增加太多額外成本的情況下,提高單位面積的銷售價格,這樣也能把項目收益做得更大。”
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年截至今年一季度,杭州單價3萬元以上的新房,套均成交面積為157平方米,而過去三年的數(shù)據(jù)分別是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。
“結(jié)合南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購的城市看,樓市熱度并未完全回暖,處于底部修復階段,杭州樓市也呈現(xiàn)出類似狀態(tài)?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪提到,在利好政策的催化下,杭州樓市會出現(xiàn)緩慢的溫和復蘇態(tài)勢,但出現(xiàn)大漲行情的可能性不大。
(記者 陳榮浩)
- 原標題:有人降價30%賣房?杭州二手房市場火速回暖!學區(qū)房火了,有學區(qū)房成交量翻倍
- 責任編輯: 戴佳源 
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