【文/觀察者網(wǎng) 李澤西】據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）在當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月15日公布的最新數(shù)據(jù)，在加息的壓力下，6月期間加拿大的平均房?jī)r(jià)和銷售量持續(xù)下降，均已跌至將近一年來的最低水平。按照MLS（Multiple Listing Service，多重上市服務(wù)房源系統(tǒng)）房?jī)r(jià)指數(shù)，6月加拿大房?jī)r(jià)下跌幅度為自2005年記錄以來的最大。

今年6月1日，加拿大宣布加息50個(gè)基點(diǎn)，將政策利率提高至1.5%。而7月13日的加央行再次大幅加息100個(gè)基點(diǎn)，或使更多的潛在購(gòu)房者放棄購(gòu)房計(jì)劃。

加拿大每月房產(chǎn)銷售額（來源：加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)）

數(shù)據(jù)顯示，相較于5月，6月房屋銷售量下降5.6%，達(dá)40107間，而平均房?jī)r(jià)下跌5.9%，達(dá)66.6萬(wàn)加拿大元（約合346萬(wàn)人民幣），而相較于僅4個(gè)月前的峰值——2月平均房?jī)r(jià)——更是暴跌了23.9%。消除季度影響、波動(dòng)小、對(duì)最新數(shù)據(jù)反應(yīng)相對(duì)遲緩的MLS綜合房?jī)r(jià)指數(shù)也回落了近2%，均價(jià)達(dá)80.7萬(wàn)加拿大元（約合419萬(wàn)人民幣）。

 加拿大房?jī)r(jià)，紅為平均，藍(lán)為MLS綜合值（來源：加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)）

在疫情前，加拿大的房?jī)r(jià)還保持了數(shù)年了相對(duì)穩(wěn)定。疫情以來，加拿大房?jī)r(jià)一度飆升60%，直到僅幾個(gè)月前，加拿大最主要的經(jīng)濟(jì)擔(dān)憂之一還是房市“過熱”，加劇全國(guó)通脹。

此前6月1日加拿大央行將政策利率由1%加息至1.5%，但面對(duì)5月份40年來新高的通脹率，加央行在7月13日再次宣布一次性加息1%，以圖盡快控制通脹，而7月13日的大幅加息的影響可能在未來幾個(gè)月間浮現(xiàn)出來。

加拿大央行今年快速加息（來源：Tradingeconomics）

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)指出，除了加息抬高貸款成本對(duì)降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響，人們對(duì)于加拿大央行加息的預(yù)期也間接“提前”降溫了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

分項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，6月房?jī)r(jià)下滑最大的是單層樓房，而價(jià)格相對(duì)最穩(wěn)定的是公寓。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，2022年間華人占比最高的不列顛哥倫比亞省的房產(chǎn)銷售量將面臨加拿大最大的下滑幅度，回落26.6%。加拿大全國(guó)2022年銷售量預(yù)計(jì)將下滑14.7%。

需求大幅下降最直觀的數(shù)據(jù)體現(xiàn)在于銷售額與新上市房源的比率：該比例已降至51.9%，可理解為平均每上市兩套房子中只有一個(gè)成功售出；這是該比例自2017年開始計(jì)算以來的最低值。這導(dǎo)致加拿大房產(chǎn)庫(kù)存時(shí)長(zhǎng)呈疫情開始以來最快增速，有房愈發(fā)賣不出。

紅為銷售額與新上市房源的比率，藍(lán)為房產(chǎn)庫(kù)存時(shí)長(zhǎng)（來源：加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)）

對(duì)于加拿大人來說，房?jī)r(jià)回落將有助于緩解居高不下的通脹。然而，房子愈發(fā)賣不出去的現(xiàn)象，加上7月13日的大幅加息，或致一些潛在購(gòu)房者放棄購(gòu)房計(jì)劃，從而加劇一度飆升的房市突然陷入熊市的速度。

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)是一個(gè)貿(mào)易協(xié)會(huì)，代表加拿大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，代理商和銷售人員，成員包括13萬(wàn)多人，在加拿大的90個(gè)房地產(chǎn)委員會(huì)和協(xié)會(huì)工作。

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