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房票安置會(huì)實(shí)現(xiàn)多方共贏嗎?
【導(dǎo)讀】 在房票安置過程中,尤應(yīng)注意保護(hù)拆遷安置居民的權(quán)益。應(yīng)合理引導(dǎo)安置居民選擇房票安置,避免對(duì)房票設(shè)置過短的購買時(shí)限和苛刻的購買條件。
對(duì)棚改居民以房票的方式進(jìn)行安置,是近段時(shí)間以來不少城市開始實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控舉措。何為房票?棚改安置居民接受拆遷補(bǔ)償時(shí),把拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~以房票的形式發(fā)放給居民,居民可以憑房票購買住房。房票并非新生事物,在前些年的棚改貨幣化安置中就曾出現(xiàn)過。今年以來,在各地積極因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的背景下,房票安置又被多城采用。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),已經(jīng)有20個(gè)以上城市今年以來開始實(shí)施房票安置。過去棚改更多采用實(shí)物安置或貨幣化安置兩種辦法,在此基礎(chǔ)上探索實(shí)施的房票安置制度,如何實(shí)現(xiàn)棚改安置居民、地方政府以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多方共贏?
通過房票進(jìn)行棚改安置,能夠給居民帶來一定便利。采用實(shí)物安置時(shí),如果原地回遷,需要居民們暫時(shí)租房等待回遷房建好。出臺(tái)房票安置舉措的城市多是新建商品住宅庫存較多的城市,居民可以購買現(xiàn)房拎包入住,省去租房的麻煩。房票安置可以滿足被拆遷人更多差異化需求,拆遷后不一定再回到原來的位置居住。有的城市出臺(tái)了較為靈活的房票補(bǔ)貼舉措。比如,選擇去庫存難度更大的區(qū)域購房價(jià)格更優(yōu)惠,或者說同等面值的房票可以購置面積更大的住房,再比如,越早購房享受的優(yōu)惠越多,從而鼓勵(lì)安置居民盡快購房等。這些舉措都能夠給拆遷安置居民更多更自由的選擇機(jī)會(huì)。
與直接發(fā)放安置補(bǔ)償款的貨幣化安置相比,房票安置融合了優(yōu)惠鼓勵(lì)政策。比如,鄭州市規(guī)定采取房票安置辦法的,安置居民可獲得安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)以及3個(gè)月的現(xiàn)金過渡費(fèi)。采取貨幣化安置的辦法,一些拆遷居民可能拿到拆遷補(bǔ)償款后暫緩購房,或用作他途。對(duì)于地方政府而言,推出房票安置能夠鼓勵(lì)拆遷居民留在商品房市場購買新的住房,有助于去庫存和穩(wěn)定住房消費(fèi)。與此同時(shí),貨幣化安置需要一次性集中給付安置居民大量安置補(bǔ)償資金,而房票安置模式下,居民購房有先有后相對(duì)分散。而且,居民憑房票購房后,開發(fā)企業(yè)再與政府結(jié)算資金。因此,相對(duì)于貨幣化安置,房票安置能夠減輕地方政府一次性集中支付的資金壓力。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,房子賣得快了,自然有助于實(shí)現(xiàn)資金回流以及企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營。
房票安置的確有助于提振購房需求,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房庫存的去化。但是,不能忘了,改善居住條件,是棚戶區(qū)居民長久以來的心愿,無論以哪種模式進(jìn)行安置,都應(yīng)努力確保棚改居民住得進(jìn)、住得好。在房票安置的過程中,尤應(yīng)注意保護(hù)拆遷安置居民的權(quán)益。
首先應(yīng)該明確的是,房票安置只是選項(xiàng)之一,不應(yīng)強(qiáng)制居民選擇。是選擇實(shí)物安置,還是選擇貨幣化安置或者房票安置,應(yīng)盡量給拆遷安置居民更多選擇,由他們自主決定。
更為重要的是,不應(yīng)為房票設(shè)定過多限制。比如,避免出現(xiàn)憑房票購房只可購買一層或者頂層等特定樓層,或者只可購買限定的少數(shù)樓盤,再或者購買住房時(shí)必須同時(shí)購買車位等。還比如,不應(yīng)限定持有房票的居民必須在較短的時(shí)間內(nèi)盡快購房。這些情況都在過去的房票安置中在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)過。如果房票限定的購買時(shí)間太短或者限定條件太多,拆遷居民的可選范圍過窄,那么可能導(dǎo)致安置居民好不容易盼來了改善居住條件的機(jī)會(huì),卻難以住到稱心如意的房子。
因此,應(yīng)合理引導(dǎo)安置居民選擇房票安置,避免對(duì)房票設(shè)置過短的購買時(shí)限和苛刻的購買條件。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,需要比較及時(shí)地拿到房票結(jié)算資金,方能助其實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和企業(yè)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。只有這樣,才能夠使房票安置發(fā)揮去庫存作用,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場企穩(wěn)以及健康發(fā)展,從而實(shí)現(xiàn)多方共贏。
值得關(guān)注的問題還有,從2008年開始,我國將各類棚戶區(qū)改造作為城鎮(zhèn)保障性安居工程的重要組成部分,至2018年的十年間,全國棚改累計(jì)開工3896萬套,幫助1億人“出棚進(jìn)樓”。數(shù)據(jù)顯示,“十三五”時(shí)期我國城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造超過2100萬套。2021年,各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。我國大規(guī)模的棚戶區(qū)改造,特別是集中連片棚戶區(qū)改造已經(jīng)基本完成,棚改新開工數(shù)量已經(jīng)在近年出現(xiàn)較為明顯下降,目前進(jìn)行的多為零星分散改造。當(dāng)前,已經(jīng)進(jìn)入城市更新的新階段,須防止大拆大建。堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主,在加強(qiáng)修繕改造的原則下,應(yīng)嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。因此,在今后的棚戶區(qū)改造中,確需改造的棚戶區(qū)仍應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)拆遷改造,同時(shí)應(yīng)避免為了創(chuàng)造更多新購房需求盲目擴(kuò)大拆遷范圍。
(經(jīng)濟(jì)日報(bào) 亢舒)
- 原標(biāo)題:房票安置會(huì)實(shí)現(xiàn)多方共贏嗎
- 責(zé)任編輯: 連政 
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