觀察員
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網(wǎng)民投訴被兒媳代簽首套房認購協(xié)議，開發(fā)商：您兒媳能代表您
5月14日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導留言板”投訴濟南東拓置業(yè)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）開發(fā)建設(shè)的濟高梧桐郡項目，該網(wǎng)友稱，開發(fā)商在明知該網(wǎng)友無購房資格的情況下，仍然將房屋出售給該網(wǎng)友，并要求張傳燕替該網(wǎng)友簽訂《認購協(xié)議》。該網(wǎng)友認為，開發(fā)商此舉因違反當?shù)氐南拶徴撸`規(guī)向該網(wǎng)友出售房屋，相關(guān)部門對違規(guī)銷售行為一經(jīng)查實，將立即責令限期停業(yè)整改并暫停項目的網(wǎng)簽資格，導致無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
該網(wǎng)友表示，開發(fā)商與其本人簽訂的《購房協(xié)議》存在效力瑕疵。開發(fā)商與張傳燕簽署該協(xié)議時，開發(fā)商在未要求該網(wǎng)友出具個人有效身份證明以及真實有效的書面委托材料的情況下，便要求其在《認購協(xié)議》的指定位置代該網(wǎng)友簽字。況且，該網(wǎng)友對于該簽署行為也未同意、未認可、未出席、同時開發(fā)商也未向該網(wǎng)友確認購買意向。根據(jù)《民法典》第一百七十一條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力”。簽訂該協(xié)議并非該網(wǎng)友的真實意思表示，對于《認購協(xié)議》該網(wǎng)友不予認可，因此該《認購協(xié)議》不生效。
對此，泉城留言辦理于5月31日回復稱：
經(jīng)核實，2022年1月13日，您兒媳張傳燕表示您可以有濟南市首套房的購房資格，并代表您與濟南東拓置業(yè)有限公司（以下簡稱：東拓公司）簽訂《濟高?梧桐郡認購協(xié)議》。根據(jù)您兒媳張傳燕提交的資料中有您本人的身份證，在您未向東拓公司提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明及填寫《購房人及家庭成員情況申報表》等資料的情況下，我司無法查明您是否符合濟南市購房政策。因此，東拓公司不存在違規(guī)銷售行為。
您的兒子、兒媳均多次對東拓公司開發(fā)的樓盤進行了解，并均到售樓處了解洽談購房事宜，根據(jù)置業(yè)顧問與張傳燕的聊天記錄中張傳燕表示“我公公婆婆不知道最近還能來的了吧”、“房子先別著急清退哈，我們跟我公公商量商量，公積金還能行的話，我們很可能還得要著”、“現(xiàn)在首付湊得差不多了，但是還差個不到十萬”，可以看出此次購房行為屬于家庭成員間經(jīng)過慎重考慮并決定使用您名字購房的，張傳燕作為您的兒媳，使我司認為其能代表您與東拓公司簽訂《濟高·梧桐郡認購協(xié)議》。因此，《濟高·梧桐郡認購協(xié)議》應(yīng)屬于有效合同，雙方應(yīng)依約履行。
如您有問題需要咨詢，可直接聯(lián)系濟南高新控股集團東拓公司王曉虹（聯(lián)系電話：0531-86518213）。我們將根據(jù)具體情況進行核實，感謝您的留言，祝您生活愉快。
- 責任編輯: 林鈴錦
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