“漳州市住建局”微信公眾號(hào)18日消息，根據(jù)相關(guān)文件，從5月16日起，漳州公積金可直接用于支付購(gòu)房首付。

“漳州市住建局”微信公眾號(hào)截圖

為貫徹落實(shí)省委“提高效率、提升效能、提增效益”行動(dòng)，不斷優(yōu)化辦事創(chuàng)業(yè)和營(yíng)商環(huán)境，積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響，持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平，根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見(jiàn)》（閩建金﹝2022﹞1號(hào)）和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于積極應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)健康發(fā)展若干措施的通知》(閩建辦﹝2022﹞4號(hào)）文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，漳州市住房公積金中心制定了操作細(xì)則，從5月16日起實(shí)施，漳州市公積金繳存職工可按以下流程材料辦理“購(gòu)買(mǎi)新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。

適用范圍：

凡符合以下條件的，購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶可向市住房公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的住房公積金（含住房補(bǔ)貼），用于支付購(gòu)房首付款：

（一）在漳州市所轄區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（含共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房以及其他配售型保障性住房）。

（二）所購(gòu)新建商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)已在漳州市住房公積金中心辦理樓盤(pán)報(bào)備手續(xù)，并已簽署《承諾書(shū)》。

一、提取額度

購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶提取總額不得超過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的首付款。

二、辦理程序

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)須至漳州市住房公積金中心辦理樓盤(pán)報(bào)備手續(xù)，并簽署《承諾書(shū)》。

（二）購(gòu)房職工線上或線下查詢打印個(gè)人公積金賬戶信息證明，作為財(cái)力輔助證明，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

（三）購(gòu)房職工攜帶相關(guān)提取材料到公積金辦理窗口簽訂《授權(quán)委托書(shū)》，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付首付款。

（四）各辦理窗口對(duì)購(gòu)房職工提交的材料進(jìn)行審核，同時(shí)查詢職工所購(gòu)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公積金中心的樓盤(pán)備案情況，對(duì)符合提取條件的即刻辦理，并將職工提取的住房公積金直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)《承諾書(shū)》中約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

（五）各公積金窗口在職工住房公積金劃轉(zhuǎn)后的10個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)省匯聚平臺(tái)查詢發(fā)票信息，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)查詢《商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案證明書(shū)》；查詢不到的，購(gòu)房職工或開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向有辦理首付款提取的公積金窗口補(bǔ)充提交首付款發(fā)票和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案證明書(shū)》 。

三、提取材料

職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

（一）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件。

（二）購(gòu)房職工（含配偶）共同簽署的《授權(quán)委托書(shū)》。

（三）購(gòu)房職工身份證原件。

（四）婚姻關(guān)系證明原件、配偶身份證原件。

四、其他規(guī)定

（一）申請(qǐng)辦理提取公積金支付購(gòu)房首付款，只能由購(gòu)房職工本人及其配偶辦理，他人不得代辦。

（二）購(gòu)房職工應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算擬提取金額，已提取支付首付款的，不能再以購(gòu)買(mǎi)本套房產(chǎn)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉墓e金賬戶余額，只能辦理還貸提取。

（三）各公積金窗口通過(guò)省匯聚平臺(tái)查詢不到發(fā)票信息，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)查詢不到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案證明書(shū)》，必須向職工所購(gòu)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)催討。

購(gòu)房職工咨詢電話：0596-12329

政策解讀：

一、提取額度如何測(cè)算？

公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房支取住房公積金支付首付，需根據(jù)所購(gòu)房屋總價(jià)、公積金賬戶余額等因素進(jìn)行綜合測(cè)算，與開(kāi)發(fā)商約定首付比例，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其提取額度不得高于《合同》中約定的首付比例（金額），且申請(qǐng)支取住房公積金用于支付首付款不得再次支取住房公積金追加首付。

二、公積金歸集在異地的職工是否適用該政策？

公積金提取政策由職工繳存所在地制定，能否適用該政策提取公積金需參照繳存所在地公積金中心的規(guī)定。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)要辦理什么手續(xù)才能讓職工購(gòu)其商品房可申請(qǐng)辦理提取公積金支付首付款？

 開(kāi)發(fā)企業(yè)在漳州市住房公積金中心成功辦理樓盤(pán)報(bào)備手續(xù)，并已簽署《漳州市住房公積金中心購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款操作細(xì)則》中所附的《承諾書(shū)》后，購(gòu)買(mǎi)其商品房的職工才能申請(qǐng)辦理提取公積金支付首付款。

四、查詢打印個(gè)人公積金賬戶信息證明的渠道有哪些？

01線上渠道

（1）閩政通app

（2）漳州市住房公積金中心微信公眾號(hào)

（3）漳州市住房公積金中心網(wǎng)站登錄網(wǎng)上辦事大廳

02線下渠道

職工可持身份證原件至漳州市轄區(qū)內(nèi)住房公積金中心、行政服務(wù)中心服務(wù)大廳布設(shè)的漳州市住房公積金自助查詢機(jī)、“e政務(wù)”等自助服務(wù)終端打印。在建行繳存的職工，可到建行各網(wǎng)點(diǎn)智慧柜員機(jī)打印。

五、案例分析

職工A在漳州行政區(qū)域內(nèi)某房地產(chǎn)公司樓盤(pán)看中一套商品房，意欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)中的一套住房，該房屋系職工家庭首套住房，房屋總價(jià)為150萬(wàn)元，購(gòu)房首付款需支付房屋總價(jià)20%，即30萬(wàn)元。按原有規(guī)定需自籌資金支付首付款后再根據(jù)需求提取住房公積金追加首付；新政策出臺(tái)后，職工A及其配偶可以使用公積金賬戶余額直接支付首付款。

①若職工A公積金賬戶余額為10萬(wàn)元，配偶B公積金賬戶余額為15萬(wàn)元，職工A和配偶B均繳存在漳州市住房公積金中心，則可使用這25萬(wàn)元直接支付該套購(gòu)房的首付款。了解到房地產(chǎn)公司已在漳州市住房公積金中心辦理樓盤(pán)報(bào)備、且已簽署《承諾書(shū)》，職工A和配偶B支付了合同約定的首付款金額與擬提取公積金的差額（即30-25=5萬(wàn)），并與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證和婚姻關(guān)系證明，到漳州市住房公積金中心辦理購(gòu)房支付首付款業(yè)務(wù)并現(xiàn)場(chǎng)簽訂《授權(quán)委托書(shū)》。

②若職工A公積金賬戶余額為20萬(wàn)元，配偶B公積金賬戶余額為25萬(wàn)元（夫妻雙方公積金賬戶余額為45萬(wàn)元，高于房屋總價(jià)的20%），個(gè)人希望支取所有公積金用于支付首付，則須根據(jù)個(gè)人首付意愿與開(kāi)發(fā)商約定支付首付比例為30%，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證和婚姻關(guān)系證明，到漳州市住房公積金中心辦理購(gòu)房支付首付款業(yè)務(wù)，支取完整45萬(wàn)元住房公積金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)公司的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)用于支付首付；

③若職工A公積金賬戶余額為20萬(wàn)元，配偶B公積金賬戶余額為25萬(wàn)元（夫妻雙方公積金賬戶余額為45萬(wàn)元，高于房屋總價(jià)的20%），個(gè)人希望留存部分資金用于貸后還款，希望支取30萬(wàn)元用于支付首付款，則根據(jù)約定的20%的首付比例簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證和婚姻關(guān)系證明，到漳州市住房公積金中心辦理購(gòu)房支付首付款業(yè)務(wù)，支取30萬(wàn)元住房公積金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)公司的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)用于支付首付，留存15萬(wàn)元用于貸后還款2個(gè)月后辦理報(bào)賬制沖還貸業(yè)務(wù)（或貸后還款一年后辦理還貸支取業(yè)務(wù)）；

注：調(diào)整首付比例將同步影響貸款可貸額度（購(gòu)房首付+貸款額度=房屋總價(jià)）。

新的購(gòu)房支取住房公積金政策極大限度地滿足了剛需職工的購(gòu)房需求，職工直接支取公積金用于支付首付，大大減輕了家庭購(gòu)房資金壓力。