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鄭州多家銀行二手房首套房貸利率降至4.6% 專(zhuān)家稱(chēng)房貸利率“破5”將成趨勢(shì)
近日,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,鄭州市內(nèi)部分銀行已將二手房的首套房貸款利率下調(diào)至4.6%,新房首套房貸款利率保持不變,最低可達(dá)4.9%。
記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn),近期包括鄭州在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市個(gè)人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào),且幅度不小。有部分城市的首套房貸款利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng),未來(lái)還會(huì)有更多城市下調(diào)首套房貸的LPR加點(diǎn)水平,降至5%以下將成趨勢(shì)。
多家銀行首套房貸款利率
下調(diào)至4.9%以下
近日,有消息稱(chēng),“中原銀行在鄭州市針對(duì)畢業(yè)5年以?xún)?nèi)的大學(xué)生推出房貸利率優(yōu)惠政策,且首套房貸款利率低至4.5%”。
對(duì)此,《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份,致電中原銀行位于鄭州市金水區(qū)、中原區(qū)多個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。上述網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理均表示,目前沒(méi)有收到房貸利率降至4.5%的通知,也并未針對(duì)畢業(yè)5年以?xún)?nèi)的大學(xué)生(全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷)推出房貸利率優(yōu)惠政策。不過(guò),二手房的首套房貸款利率近期下調(diào)至4.6%。
另外,鄭州市區(qū)部分股份制銀行中原區(qū)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者:“銀行二手房首套房的貸款利率近期從4.9%下降至4.6%,新房首套房的貸款利率保持不變,最低可達(dá)4.9%?!?
事實(shí)上,自鄭州3月1日發(fā)布房產(chǎn)新政以來(lái),不但限購(gòu)限售政策有所放寬,個(gè)人住房貸款利率也出現(xiàn)較大波動(dòng)。去年下半年,該市首套房貸款利率一度達(dá)6%以上,而今年春節(jié)之后,已普遍降至5.145%。從目前來(lái)看,不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。
近期,全國(guó)多個(gè)城市的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較3月份回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn),利率水平為2019年以來(lái)月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平,其余城市首套主流利率也均低于6%。
對(duì)于未來(lái)房貸利率走勢(shì),業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為,房貸利率仍有下調(diào)空間。從近期各項(xiàng)政策來(lái)看,相關(guān)部門(mén)多次發(fā)聲,強(qiáng)調(diào)保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)稱(chēng),未來(lái)住房信貸將進(jìn)一步寬松,利于市場(chǎng)修復(fù)。預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線(xiàn)。
下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)
有望回升
4月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告,3月份,70個(gè)大中城市中,商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少,同比下降城市個(gè)數(shù)增加;各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn),同比下降或漲幅回落。
不過(guò),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,雖然信貸政策的持續(xù)寬松,放款難已有所緩解,但受疫情和熱點(diǎn)城市改善需求影響,信貸政策依然嚴(yán)格,樓市的整體熱度上升緩慢,市場(chǎng)依然期待更多穩(wěn)政策出臺(tái)。預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)已有近110城發(fā)布穩(wěn)樓市新政。截至4月28日,全國(guó)4月份累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已超過(guò)60次。最典型的政策內(nèi)容主要包括信貸首付降低、公積金政策寬松、下調(diào)房貸利率、人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面,借助需求端政策的不斷發(fā)力,以促進(jìn)剛需和改善需求釋放。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,4月份各地陸續(xù)推出樓市利好政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定積極作用。總體來(lái)講,二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將回暖,但也面臨一些壓力和阻力。預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn),隨著政策效應(yīng)的釋放,并在下半年逐步回升。
“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策放松效果持續(xù)顯現(xiàn),對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有望逐漸企穩(wěn),政策見(jiàn)底后,2022年三季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)?!睆埓髠ケ硎?。
(《證券日?qǐng)?bào)》記者 彭 妍)
- 原標(biāo)題:鄭州多家銀行二手房首套房貸利率降至4.6% 專(zhuān)家稱(chēng)房貸利率“破5”將成趨勢(shì)
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
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