（觀察者網(wǎng)訊）

在美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂印鈔的時(shí)候，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在過去的一年里也水漲船高。

據(jù)美國(guó)最大房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow發(fā)布的一份最新報(bào)告，美國(guó)住房需求高漲以及房屋供應(yīng)不足，導(dǎo)致美國(guó)住房存量?jī)r(jià)值出現(xiàn)歷史性躍升。2021年，美國(guó)住房存量?jī)r(jià)值飆升了6.9萬億美元，達(dá)到43.4萬億美元，漲幅18.9%，較10年前增長(zhǎng)了一倍多。

去年6月，全美各地房?jī)r(jià)飆漲。美國(guó)住房總市值突破40萬億美元大關(guān)，此后每月平均增長(zhǎng)超過5000億美元。

Zillow數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅主要集中在新冠疫情肆虐期間流入人口最多的城市，比如，奧斯汀和北卡羅來納州的羅利排名第一。由于不少人逃離了紐約，導(dǎo)致紐約在50個(gè)都市區(qū)中房?jī)r(jià)漲幅最低，但也漲了10.9%。

美東時(shí)間1月25日公布的最新標(biāo)普凱斯勒席指數(shù)顯示美國(guó)20城房?jī)r(jià)指數(shù)去年11月同比上漲18.3%，漲幅低于前值18.5%，連續(xù)第四個(gè)月房?jī)r(jià)增速略微降溫。與此同時(shí)，標(biāo)普凱斯勒席指數(shù)顯示。美全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)去年11月上漲18.8%，略低于前值19%。

雖然“略有降溫”，但是接近20%的漲幅意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅依然不小。其中鳳凰城連續(xù)第30個(gè)月成為全美房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的城市，增幅達(dá)到32.2%。坦帕市的增速排名第二，為29%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理Craig Lazzara指出，盡管房?jī)r(jià)漲勢(shì)出現(xiàn)了減速，但需要關(guān)注的是，去年11月18.8%的漲幅仍是有數(shù)據(jù)記錄的34年歷史中的第六高。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）1月20日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年美國(guó)房屋銷售價(jià)格中位數(shù)為346900美元，同比上漲16.9%，創(chuàng)下1999年以來的最高紀(jì)錄。

2021年美國(guó)共售出612萬套房產(chǎn)，比前一年增長(zhǎng)8.5%，創(chuàng)下2006年房地產(chǎn)泡沫高峰以來的最高水平。此外，2021年12月底未售出的現(xiàn)房庫(kù)存降至91萬套，創(chuàng)下歷史新低。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，美國(guó)房屋供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)無法改善。在疫情之前，美國(guó)的住房存量就很低，而如今的供應(yīng)鏈問題和勞動(dòng)力短缺進(jìn)一步加劇了房屋短缺困境。盡管建筑商正在加緊造房，但一段時(shí)間內(nèi)房屋仍將稀缺。

這意味著，短期內(nèi)美國(guó)房產(chǎn)供不應(yīng)求的局面不會(huì)改變，未來房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能將有所放緩，但仍將持續(xù)上漲。

Zillow發(fā)布的2022年住房展望預(yù)計(jì)今年美國(guó)房?jī)r(jià)還能上漲11%，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是“賣方市場(chǎng)”。

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