據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)陽(yáng)光城公告，1月5日，其董事局執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌宣布辭任，同時(shí)割肉減持陽(yáng)光城股票。此前朱榮斌曾投入逾1億元人民幣大手買(mǎi)入，據(jù)此初步估算，這意味著在4年半的任職期內(nèi)，剔除領(lǐng)取的薪酬，朱榮斌要“倒貼”4000余萬(wàn)元。

公司公告截圖，下同

職業(yè)經(jīng)紀(jì)人割肉減持，扣去工資還要倒貼4000萬(wàn)？

年報(bào)資料顯示，朱榮斌2017年領(lǐng)取的稅前報(bào)酬為350萬(wàn)元人民幣，2018-2020年為600萬(wàn)元，2021年數(shù)據(jù)尚未公布。如果忽略近期陽(yáng)光城宣布降薪的動(dòng)態(tài)，仍以600萬(wàn)元來(lái)估算其薪酬，朱榮斌歷年薪酬總計(jì)約為2750萬(wàn)元。

2017年—2018年間，履新陽(yáng)光城的朱榮斌先后四次增持該公司股票，買(mǎi)入1443萬(wàn)股，耗資約1.01億元；2020年9月，朱榮斌又獲授375萬(wàn)股股票期權(quán)，行權(quán)耗資2212萬(wàn)元；2020年12月，朱榮斌參與陽(yáng)光城第三期員工持股計(jì)劃，增股204萬(wàn)股，耗資約1280萬(wàn)元。

據(jù)此初步估算，朱榮斌累計(jì)持有陽(yáng)光城股份2022萬(wàn)股，耗資約1.36億。

陽(yáng)光城公告信息顯示，不久前的去年12月22日，朱榮斌以均價(jià)3.3元/股的價(jià)位，減持了454.61萬(wàn)股陽(yáng)光城股票。算上昨日以均價(jià)3.07/股減持的391.81萬(wàn)股股票，朱榮斌累計(jì)收回資金約2703萬(wàn)元人民幣。

兩次減持后，朱榮斌持有陽(yáng)光城1175.44萬(wàn)股股票，以昨日收盤(pán)價(jià)3.12元計(jì)算，其市值約為3367萬(wàn)元。與兩次減持收回的資金合計(jì)約為6070萬(wàn)元，虧損約7000余萬(wàn)。

這意味著：朱榮斌投資陽(yáng)光城股票的虧損，減去其稅前薪酬，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超過(guò)4000萬(wàn)?？紤]到稅費(fèi)等實(shí)際情況，朱榮斌的虧損還會(huì)更多。在數(shù)字上這相當(dāng)于：四年工不僅白打了，還差不多要倒貼半個(gè)億。

兩周內(nèi)瘋狂減持，房企職業(yè)經(jīng)理人生意不好做？

朱榮斌兩次割肉減持，可謂步伐匆匆。

根據(jù)證監(jiān)會(huì)文件規(guī)定：公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)向公司申報(bào)所持有的本公司的股份（含優(yōu)先股股份）及其變動(dòng)情況，在任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過(guò)其所持有本公司同一種類(lèi)股份總數(shù)的25%；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起1年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。上述人員離職后半年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份。

朱榮斌12月22日減持和1月5日減持，雖然橫跨兩個(gè)年度，滿足了董監(jiān)高每年減持股份不超過(guò)25%的規(guī)定，但從時(shí)間間隔上來(lái)看，中間僅僅過(guò)了14天。

在房地產(chǎn)行業(yè)，朱榮斌可謂圈內(nèi)知名職業(yè)經(jīng)理人。

朱榮斌畢業(yè)于清華大學(xué)，先后擔(dān)任中海地產(chǎn)董事、助理總經(jīng)理兼華東區(qū)總經(jīng)理；富力地產(chǎn)副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理；碧桂園聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事。

朱榮斌在圈內(nèi)有較大影響。尤其是在碧桂園任職期間，朱榮斌與莫斌、吳建斌并稱(chēng)碧桂園“三斌”，收入不菲。2017年，薪酬逾2000萬(wàn)的朱榮斌，與吳建斌加入陽(yáng)光城，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

36氪《4000萬(wàn)先生和平均主義陷阱，地產(chǎn)企業(yè)高管年薪暴露了啥》文章截圖

二股東揮淚斬倉(cāng)，千億豪賭被終止

揮淚斬倉(cāng)的不僅僅是辭職卸任的朱榮斌，還有彼時(shí)的二股東泰康系。

2020年9月9日，泰康人壽和泰康養(yǎng)老與時(shí)任陽(yáng)光城第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司簽訂協(xié)議，受讓陽(yáng)光城13.53%的股份。在朱榮斌去年減持后的第三天，即12月27日，泰康系向泰禾建材受讓陽(yáng)光城7.41%的股份。

同日，康泰養(yǎng)老還減持陽(yáng)光城股份，占公司總股本的2%。

泰康系去年9月獲得陽(yáng)光城股份時(shí)，其價(jià)格約為6.09元/股，總價(jià)近34億元。如今陽(yáng)光城股價(jià)較當(dāng)時(shí)已經(jīng)腰斬，一年多的光景，泰康系浮虧近17億元。泰康人壽及泰康養(yǎng)老合計(jì)持股3.99%，也不再是公司持股5%以上重要股東。

值得關(guān)注的是，雙方當(dāng)年還簽下近千億的豪賭。

在入股協(xié)議中，陽(yáng)光城控股股東陽(yáng)光集團(tuán)向泰康人壽和泰康養(yǎng)老做出承諾：以陽(yáng)光城2019年40.2億的歸母凈利為基數(shù)，2020年至2024年，歸母凈利潤(rùn)每年年均復(fù)合增長(zhǎng)率不低于15%，且累積數(shù)不低于340.59億元；2025年至2029年，歸母凈利潤(rùn)數(shù)分別達(dá)到101.72億元、111.90億元、123.08億元、129.24億元和135.70億元。

按照陽(yáng)光城的承諾，10年歸母凈利潤(rùn)總計(jì)達(dá)942.23億元。

業(yè)績(jī)承諾不達(dá)標(biāo)是要賠錢(qián)的。公告顯示：

“截至2024 年底，如前5年累積實(shí)際歸母凈利潤(rùn)小于累積承諾歸母凈利潤(rùn)（即340.59 億元），則陽(yáng)光集團(tuán)應(yīng)對(duì)公司進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為=（截至當(dāng)期期

末累積承諾歸母凈利潤(rùn)數(shù)-截至當(dāng)期期末累積歸母凈利潤(rùn)數(shù)-累積已補(bǔ)償金額）；“業(yè)績(jī)承諾期的后5年（即2025年至2029 年）內(nèi)，如出現(xiàn)任一會(huì)計(jì)年度的實(shí)際歸母凈利潤(rùn)小于承諾歸母凈利潤(rùn)，則陽(yáng)光集團(tuán)應(yīng)對(duì)上市公司進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為=（當(dāng)期期末承諾歸母凈利潤(rùn)數(shù)-當(dāng)期期末歸母凈利潤(rùn)數(shù)）?！?

因此“泰康系”的態(tài)度，很大程度上牽動(dòng)著市場(chǎng)對(duì)陽(yáng)光城的態(tài)度。

去年12月29日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，鑒于泰康人壽及泰康養(yǎng)老持股降至3.99%，陽(yáng)光集團(tuán)與泰康人壽及泰康養(yǎng)老進(jìn)行磋商，擬簽訂合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議，各方之間不再依據(jù)《合作協(xié)議》享有或承擔(dān)權(quán)利及義務(wù)，不再以任何理由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝?。補(bǔ)充協(xié)議生效日期，以完成過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)。

千億豪賭被終止。

泰康系的動(dòng)作和陽(yáng)光城業(yè)績(jī)，以及整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的變化有關(guān)。

去年10月28日，陽(yáng)光城發(fā)布其2021年第三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，當(dāng)年前三季度，該公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入412.33億元，比上年同期增長(zhǎng)了8.59%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為29.13億元，比上年同期增長(zhǎng)6.23%。

但前三季度歸屬于該上市公司的扣非凈利潤(rùn)僅為8670.14萬(wàn)元，較上年同期大幅減少96.89%。對(duì)于陽(yáng)光城三季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)。時(shí)任泰康系兩位董事陳奕倫和姜佳立也對(duì)三季度報(bào)投出反對(duì)票，理由是對(duì)于公司三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營(yíng)惡化，需要得到管理層合理解釋。

此前，陽(yáng)光城曾采取多種措施，降杠桿、穩(wěn)發(fā)展。不過(guò)自去年以來(lái)，外部環(huán)境頻繁發(fā)生變動(dòng)，“三道紅線”政策對(duì)此前加杠桿的企業(yè)形成挑戰(zhàn)。信貸政策收緊，也沖擊了房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。陽(yáng)光城將通往何方，有待觀察。