-
樓市寒冬之下,2021年商品房銷售額仍有望突破18萬(wàn)億元?jiǎng)?chuàng)新高
隨著12月走近尾聲,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)今年的成績(jī)單呼之欲出。2021年前11個(gè)月,全國(guó)商品房銷售額已突破161667億元,同比增長(zhǎng)8.5%?!蹲C券日?qǐng)?bào)》指出,放眼2021年全年,樓市銷售額有望再次突破17萬(wàn)億元,甚至達(dá)到18萬(wàn)億的創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)字。
當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè),“過(guò)冬”成為流行詞,裁員等消息不時(shí)傳出,但商品房銷售額與社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比值,卻不降反升。
不過(guò),伴隨著土地和融資等政策調(diào)整、房企去庫(kù)存和化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等舉措,房企今年拿地積極性明顯下降,而土地市場(chǎng)傳導(dǎo)到商品房銷售市場(chǎng)會(huì)有一定遲滯,商品房銷售額只漲不跌的神話能否打破,還有待明后年觀察。
銷售總額有望再次突破17萬(wàn)億元,業(yè)內(nèi)人士:樓市或?qū)?chuàng)新高
《證券日?qǐng)?bào)》12月30日文章表示:雖然走過(guò)了“一季度一房難求、二季度集中搶地、三季度銷售驟冷、四季度融資解凍”的坎坷之路,但可以預(yù)見(jiàn)的是,2021年全國(guó)商品房銷售面積有望再破17億平方米、銷售金額將再度超過(guò)17萬(wàn)億元。
2020年,全國(guó)商品房銷售額為173613億元,增長(zhǎng)8.7%。盡管有疫情打擊,這一增速仍然超過(guò)了2019年的6.5%。
而本月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示:2021年前11個(gè)月,全國(guó)商品房銷售額突破161667億元,同比增長(zhǎng)8.5%?!蹲C券日?qǐng)?bào)》指出,從數(shù)據(jù)上看,伴隨著12月收官,我國(guó)樓市銷售額很有可能再次突破17萬(wàn)億元。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),若維持同比上漲2.5%的水平,2021年全年中國(guó)樓市有望創(chuàng)下“雙18”的歷史新高:銷售面積18億平方米、銷售額18萬(wàn)億元。但北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志則認(rèn)為,全年商品房銷售額難以突破18萬(wàn)億元。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道,陳志向其記者表示,由于房產(chǎn)交易周期較長(zhǎng),銷售數(shù)據(jù)一般會(huì)滯后于市場(chǎng)表現(xiàn),當(dāng)下樓市去化速度仍舊較慢。不過(guò),樓市正回歸常態(tài),市場(chǎng)主體正在被“放活”,預(yù)計(jì)接下來(lái)新房市場(chǎng)將由筑底逐漸回穩(wěn)。
房地產(chǎn)行業(yè)境況如何?明后年或是看點(diǎn)
“過(guò)冬”,似乎正成為當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主題詞。
在今年10月底的萬(wàn)科年度媒體交流會(huì)上,萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮表示:“房地產(chǎn)行業(yè)賺快錢、賺大錢的時(shí)代真的結(jié)束了,只能賺小錢、賺慢錢、賺長(zhǎng)錢?!?
媒體報(bào)道截圖
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的2021年11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)了8月份以來(lái)整體環(huán)比下跌趨勢(shì),房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)再創(chuàng)新低,新房、二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)均降至個(gè)位數(shù)。全國(guó)樓市的降溫態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。
第一財(cái)經(jīng)報(bào)道截圖
樓市降溫帶來(lái)流動(dòng)性危機(jī),房企債務(wù)違約、裁員的消息也頻頻見(jiàn)諸媒體。
媒體報(bào)道截圖
不過(guò)今年的商品房銷售額數(shù)據(jù),放在整個(gè)社會(huì)消費(fèi)大環(huán)境之下,卻并沒(méi)有那么糟糕。
數(shù)據(jù)顯示,2021年1-11月份,全國(guó)商品房銷售額161667億元,社會(huì)消費(fèi)品零售總額399554億元,兩者之比約為0.40;而2019年同期(1-11月份),我國(guó)商品房銷售額139006億元,我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額372872億元,兩者之比約為0.37。即是說(shuō):這一比值今年不降反升。
從數(shù)字和比例關(guān)系上來(lái)看,2021年“過(guò)冬”的房地產(chǎn)銷售額似乎不算太糟,其表現(xiàn)甚至還可以說(shuō)比2019年好。那么這是否意味著房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的市場(chǎng)溫度不算太冷?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖
從時(shí)間維度上來(lái)看,有兩個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題值得關(guān)注:
其一,今年房產(chǎn)商賣的房子,地皮是前些年買的,而今年房企拿地積極性明顯下降。
今年1-11 月,全國(guó)房企土地購(gòu)置面積累計(jì)同比下滑 11.2%,土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)4.5%,增速下滑。
今年土地購(gòu)置面積持續(xù)下滑,土地成交價(jià)款增速有所下滑 圖源萬(wàn)聯(lián)證券研究所研報(bào)
去年8月,在明確“三道紅線”政策時(shí),相關(guān)部門提出了“兩點(diǎn)禁令”,即拿地銷售比不超過(guò)40%,以及近三年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流是否連續(xù)為負(fù)。今年7月,有消息稱,被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。還有知情人士表示,這一比例限制不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地,還包括通過(guò)收并購(gòu)方式獲地的支出。
據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》今年8月消息,其記者向“三道紅線”試點(diǎn)企業(yè)確認(rèn)了這一消息的真實(shí)性。報(bào)道稱,這意味著房企后續(xù)要“以銷(售)定投(資)”。億翰首席研究員張化東表示,“這也意味著,房企在規(guī)模上很難有較大的擴(kuò)張與成長(zhǎng)?!?
明年土地市場(chǎng)是否會(huì)延續(xù)低迷,將決定未來(lái)的商品房銷售情況。
其二,今年大量房企會(huì)出于保障經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)考慮,紛紛降價(jià)促銷,加快去庫(kù)存的腳步,或許在一定程度上推高了今年的商品房銷售額。而明后年商品房庫(kù)存降低后,樓市銷售情況或許會(huì)有新的變化。
媒體報(bào)道截圖
三高模式引關(guān)注,高杠桿或成過(guò)去式
房地產(chǎn)曾是地產(chǎn)商“跑馬圈地”的主戰(zhàn)場(chǎng):大部分房企的規(guī)模擴(kuò)張,背后都是“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”的“三高模式”。為了追求利益最大化,幾乎人人都在追杠桿,這也悄悄地埋下了不少隱患,引發(fā)各界思考。
諸如12月3日,地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)中國(guó)恒大公告“未能履行”2.6億美元的境外債務(wù)擔(dān)保責(zé)任,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。央行同日就恒大問(wèn)題答記者問(wèn)時(shí)提到,恒大集團(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要源于自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目擴(kuò)張。
不過(guò)伴隨著“三高模式”的利害關(guān)系正得到各方重視,高杠桿時(shí)代即將落幕。
2020年下半年以來(lái),“三道紅線”、貸款集中管理等新政發(fā)力,金融機(jī)構(gòu)削減地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)資源。今年也成為房地產(chǎn)行業(yè)金融側(cè)供給改革最為有力的一年。房地產(chǎn)企業(yè)在融資環(huán)境和銷售環(huán)境的改變下,逐漸調(diào)整發(fā)展模式,開(kāi)始轉(zhuǎn)入風(fēng)險(xiǎn)出清周期。
《證券日?qǐng)?bào)》30日文章表示,根據(jù)上市房企半年報(bào),截至2021年6月底,百?gòu)?qiáng)上市房企有息負(fù)債規(guī)模合計(jì)4.2萬(wàn)億元,同比增速轉(zhuǎn)正為負(fù),達(dá)到-0.9%,終結(jié)了2018年至2020年杠桿激進(jìn)擴(kuò)張的時(shí)代。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),虛火褪去的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè),即將迎來(lái)新的發(fā)展階段。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為,優(yōu)質(zhì)房企綠燈放行,高風(fēng)險(xiǎn)房企紅燈禁止,風(fēng)險(xiǎn)出清將會(huì)貫穿明年全年。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 周毅 
-
澳大利亞的“民主”,又被燒了
2021-12-30 14:21 -
今年進(jìn)出口有望達(dá)6萬(wàn)億美元,增量=過(guò)去10年總和
2021-12-30 12:55 觀察者頭條 -
滴滴單季巨虧超300億,阿里CEO張勇辭任董事
2021-12-30 11:46 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
丹麥紀(jì)錄片曝光:CIA曾資助“秘密孤兒人體實(shí)驗(yàn)”
2021-12-30 11:00 美國(guó)一夢(mèng) -
我國(guó)高鐵運(yùn)營(yíng)里程突破4萬(wàn)公里,可繞赤道一圈
2021-12-30 09:51 高鐵世紀(jì) -
監(jiān)管風(fēng)暴席卷文娛圈
2021-12-30 09:27 明星那點(diǎn)事兒 -
紫光集團(tuán)重整計(jì)劃通過(guò),趙偉國(guó)投了贊成票
2021-12-30 09:16 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-科創(chuàng) -
美國(guó)今年二手車價(jià)格漲50%,“跑贏”美股大盤
2021-12-30 08:46 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
央媒評(píng)山姆退卡潮:“吃飯?jiān)义仭睕](méi)有市場(chǎng)
2021-12-30 08:15 -
國(guó)常會(huì):“年終獎(jiǎng)”稅收優(yōu)惠再延兩年
2021-12-29 19:56 觀察者頭條 -
財(cái)政部:明年暫免征收加工貿(mào)易企業(yè)內(nèi)銷稅款緩稅利息
2021-12-29 17:51 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-宏觀 -
金磚國(guó)家新開(kāi)發(fā)銀行迎來(lái)新成員:埃及
2021-12-29 17:31 -
被人民日?qǐng)?bào)怒斥“傳銷毒瘤”,張庭夫婦微商帝國(guó)大起底
2021-12-29 17:16 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
澳國(guó)防部審查結(jié)果出爐,有些人要失望了…
2021-12-29 16:53 一帶一路 -
中國(guó)首制全球最大24000TEU集裝箱船出塢
2021-12-29 16:49 -
山姆疑似下架所有新疆產(chǎn)品,全國(guó)多地出現(xiàn)“退卡潮”
2021-12-29 15:48 大公司 -
集采冠脈球囊一臺(tái)手術(shù)用破四個(gè)?官方回應(yīng)來(lái)了
2021-12-29 15:15 -
浙江紹興:發(fā)放5億元消費(fèi)券
2021-12-29 13:46 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi)
相關(guān)推薦 -
134條!金磚通過(guò)《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國(guó)分發(fā)” 評(píng)論 110他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看? 評(píng)論 247關(guān)鍵時(shí)期,歐盟單獨(dú)約談個(gè)別車企妄圖分化中方 評(píng)論 367“說(shuō)印度是新的中國(guó)過(guò)于夸張,但‘去風(fēng)險(xiǎn)’用得上” 評(píng)論 188最新聞 Hot
-
143條!金磚通過(guò)《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國(guó)分發(fā)”
-
“我們?cè)敢鉃橹袊?guó)做一切符合他們利益的事情”
-
“重要盟友”想加入金磚,北約回應(yīng)
-
果然,她開(kāi)始攪局…
-
他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看?
-
巴菲特:我誰(shuí)也不支持
-
民主黨集體發(fā)聲:對(duì),他是法西斯
-
談到金磚,她提醒美歐“保持警惕”
-
美司法部警告馬斯克:你可能犯法了
-
“這一方面,歐盟遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后中美”
-
中國(guó)男子在菲律賓釣魚(yú)時(shí)被綁架,“與非法博彩業(yè)有關(guān)”
-
“正與中方商談租借月壤樣品,我覺(jué)得中國(guó)會(huì)答應(yīng)”
-
“說(shuō)印度是新的中國(guó)過(guò)于夸張,但‘去風(fēng)險(xiǎn)’用得上”
-
這一幕被逐幀記錄!
-
會(huì)議記錄曝光!在華美企茫然:不可能的任務(wù)
-
“把特朗普關(guān)起來(lái)!”說(shuō)罷,拜登發(fā)覺(jué)不太對(duì)…
-