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深圳推二手房單邊代理,中介再也不能“吃完買家吃賣家”?
最后更新: 2021-11-30 21:16:53深圳二手房市場遇冷,中介行業(yè)將優(yōu)勝劣汰
這次深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)還有一大變化是,賣方將從“多方委托”變?yōu)椤蔼毤椅小薄?
此前,業(yè)主賣房一般會把房源委托給多個中介機構掛牌銷售。多方委托,不僅會造成資源浪費,還存在“跳單”等糾紛隱患,買賣雙方可能為了少支付中介費,繞開已經(jīng)提供服務的中介,自行成交或者選擇收費更低的中介成交房源。
在新系統(tǒng)中,賣方最多只能委托三家中介機構銷售房源。第一家受托機構在委托期限內(nèi)對房源擁有獨家銷售權利,其他兩家需待第一家委托期限到期才能作為替補獲得委托權。
觀網(wǎng)財經(jīng)注意到,新系統(tǒng)上線之際,深圳不少中介從業(yè)者正選擇離開這個行業(yè)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年第三季度深圳新增備案機構107家,環(huán)比下降15%,同比下降53%。截至9月30日,有效實名登記中介人員約4.1萬人,較今年峰值減少6000余人,較去年同期減少14.2%。
原因自然與市場環(huán)境變差有關。今年2月,深圳住建局推出二手房成交參考價機制。受此影響,深圳二手房市場成交連續(xù)7個月下滑。10月,深圳二手房成交面積進一步回落至8萬平方米,創(chuàng)歷史新低,環(huán)比再降50%,同比跌幅擴至81%。1-10月,深圳二手房累計成交324萬平方米,同比下降57%。
深圳部分二手住宅小區(qū)可比價格變化(元/平方米)
在新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線后,對中介從業(yè)者又會有什么影響?
有業(yè)內(nèi)人士認為,新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)建立后,中介的工作仍然不可替代,甚至大有可為。政府主要是做平臺搭建、標準構建、政策制定、糾紛處理等,而幫客戶選房、帶客看房、跑貸款、跑過戶等全流程服務則需要中介來做。不管怎樣,中介的作用都難以被代替。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示,新系統(tǒng)上線后,星級將成為評價中介綜合素養(yǎng)的唯一標準,星級將根據(jù)從業(yè)年限、信用狀態(tài)、專業(yè)程度、服務效率、成交業(yè)績等因素進行考量。星級越高,代表該中介從業(yè)人員信用良好、服務專業(yè)、業(yè)績突出,新系統(tǒng)將優(yōu)先推薦給委托人,反之新系統(tǒng)會將其排在后面,通過市場競爭達到優(yōu)勝劣汰的效果。
“嚴禁各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人員以“返傭”、“定金”等不正當方式誘導消費者,或通過暴力、脅迫等手段迫使消費者簽訂委托合同。一旦被舉報查實,違規(guī)機構及個人將被暫停系統(tǒng)使用權限,同時不良行為記錄計入誠信檔案?!鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會強調(diào)。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
- 責任編輯: 呂棟 
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