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中國(guó)恒大:持續(xù)負(fù)面報(bào)道影響購(gòu)房者信心,預(yù)期9月銷(xiāo)售大幅下降
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呂棟lvdong@guancha.cn
最后更新: 2021-09-14 09:30:53【文/觀察者網(wǎng) 呂棟 編輯/周遠(yuǎn)方】9月14日早間,中國(guó)恒大在港交所發(fā)布公告,披露了有關(guān)該公司業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)的最新情況。
公告顯示,2021年6月、7月及8月,中國(guó)恒大的物業(yè)合約銷(xiāo)售金額分別為人民幣716.3億元,人民幣437.8億元,人民幣380.8億元,呈下降趨勢(shì)。
中國(guó)恒大表示,9月通常是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合約銷(xiāo)售高峰,然而由于對(duì)該公司的持續(xù)負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響潛在購(gòu)房者信心,預(yù)期9月銷(xiāo)售持續(xù)大幅下降,導(dǎo)致該公司銷(xiāo)售回款持續(xù)惡化,進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)金流及流動(dòng)性造成巨大壓力。
中國(guó)恒大公告截圖
公告披露,中國(guó)恒大為緩解流動(dòng)性問(wèn)題,正商討出售該公司成員的權(quán)益,以及其他資產(chǎn)(包括但不限于投資性物業(yè)、酒店和其他物業(yè)),但目前尚未取得預(yù)期成果。
中國(guó)恒大表示,該公司正積極接觸多家潛在投資者,商討出售恒大汽車(chē)及恒大物業(yè)部分股份,同時(shí)也考慮為中國(guó)恒大及其他附屬公司引入新投資者。 截至本公告之日,中國(guó)恒大尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協(xié)議,是否能實(shí)現(xiàn)上述出售尚有不確定性。
香港總部大樓也是恒大出售的對(duì)象。上月有港媒曝出,國(guó)資控股的越秀地產(chǎn)計(jì)劃斥資約105億港元(約合人民幣87.5億元),收購(gòu)恒大香港總部,雙方談判接近尾聲,短期內(nèi)將正式簽約。
中國(guó)恒大在上述公告中也提到,正積極接觸潛在買(mǎi)家 ,商討出售該公司位于香港的辦公大樓。但截至本公告日,中國(guó)恒大尚未與投資者或買(mǎi)家簽訂任何有約束力的協(xié)議,不能保證能夠簽訂出售協(xié)議。
公告還顯示,截至公告披露當(dāng)天,中國(guó)恒大的兩家子公司未能按期履行為第三方發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品提供的擔(dān)保義務(wù),相關(guān)金額約為人民幣9.34億元。中國(guó)恒大表示,該公司正在積極與發(fā)行人和投資人進(jìn)行協(xié)商以期達(dá)成一 致同意的還款安排。
中國(guó)恒大公告截圖
考慮到上述改善流動(dòng)性的困難、挑戰(zhàn)及不確定性,中國(guó)恒大坦言,該公司無(wú)法保證繼續(xù)履行有關(guān)融資及其他合同下的財(cái)務(wù)義務(wù)。如果該公司未能履行擔(dān)?;蚱渌狡趥鶆?wù)的義務(wù),且無(wú)法與投資人或債權(quán)人達(dá)成延期還款或其他替代方案,可能導(dǎo)致現(xiàn)有融資安排下的交叉違約,并可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。
“這將對(duì)本集團(tuán)業(yè)務(wù)、前景、財(cái)務(wù)狀況及運(yùn)營(yíng)結(jié)果造成重大不利影響?!敝袊?guó)恒大表示。
眾所周知,緩解流動(dòng)性是中國(guó)恒大的當(dāng)務(wù)之急。
中國(guó)恒大透露,該公司將繼續(xù)推進(jìn)中期業(yè)績(jī)公告披露的措施,緩解流動(dòng)性問(wèn)題,包括但不限于:調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷(xiāo)售及回款、爭(zhēng)取借款續(xù)貸和展期、出售股權(quán)和資產(chǎn)( 包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè) )及引入投資者增加該公司及附屬公司股本。
9月14日,中國(guó)恒大董事會(huì)宣布,已聘任華利安諾基( 中國(guó) )有限公司及鐘港資本有限公司為該公司聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問(wèn)。
中國(guó)恒大表示,聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問(wèn)會(huì)與該公司共同評(píng)估中國(guó)恒大目前的資本架構(gòu)、研究流動(dòng)性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動(dòng)性問(wèn)題,爭(zhēng)取盡快達(dá)成對(duì)所有利益相關(guān)方最優(yōu)的解決方案。
中國(guó)恒大公告截圖
隨著上市銀行半年報(bào)陸續(xù)披露完畢,房地產(chǎn)領(lǐng)域信用風(fēng)險(xiǎn)再度引發(fā)關(guān)注。從已披露的數(shù)據(jù)來(lái)看,不論國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行還是城市商業(yè)銀行,大部分銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的不良貸款余額、不良貸款率均出現(xiàn)“雙升”。
《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》援引業(yè)內(nèi)人士指出,針對(duì)以上現(xiàn)象,接下來(lái)需要高度警惕房地產(chǎn)領(lǐng)域潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。一方面,上市銀行要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口,防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);另一方面,金融管理部門(mén)要持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制,防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 呂棟 
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