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住建部主管媒體:炒房者是時候放棄幻想了
最后更新: 2021-06-12 11:54:486月12日,國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管的房地產(chǎn)類權(quán)威行業(yè)媒體《中國房地產(chǎn)報》刊發(fā)評論文章《炒房者是時候放棄幻想了》,全文如下:
2021年陸家嘴論壇上,郭樹清的一段講話,給風雨飄搖的樓市投入一枚石子,激蕩起層層漣漪。
這位央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席說:那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發(fā)家致富,正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。
乍一聽,這句話主要是警告炒作外匯、黃金及其他商品期貨等金融衍生品投資者。不過細細一品,同樣也在警告樓市。畢竟這個層面的領(lǐng)導(dǎo)的公開講話都是經(jīng)過深思熟慮,字斟句酌的。
押注房價永遠不會下跌的都是哪些人?炒房者。郭樹清話里話外透露的意思是,炒房者最終會付出承重代價。
郭樹清一直被稱為金融風險的吹哨人,也時不時談?wù)撈鸨举|(zhì)上屬于金融行業(yè)的房地產(chǎn)。尤其是在去年8月以來,他連續(xù)三次直言房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛。一而再,再而三,短短八個月內(nèi)反復(fù)強調(diào),自此該說法深入人心。
應(yīng)該說,郭樹清的言論和思路代表著高層的看法。故而每次講話都透露或暗示著未來的某種風向。回看他每一次說話的背后,針對樓市的調(diào)控行動都在悄然落地呼應(yīng)。
去年年底,銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)出臺,加之后面的土地兩集中出讓制度、建立二手房指導(dǎo)價機制、嚴厲打擊經(jīng)營貸違規(guī)入樓市等行徑接踵而至,每一條都打在樓市的七寸上。
各種舉措多管齊下,收效明顯。不久前的6月1日,銀保監(jiān)會副主席梁濤表示,房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。這一表態(tài)還登上了微博熱搜。
不過,雖有強力調(diào)控和金融收緊,樓市隱憂依然存在。今年前5個月,全國的房價依然出現(xiàn)了普漲行情, 態(tài)勢頑強。樓市熱情不減,很多城市依然存在非理性的一房難求現(xiàn)象。尤其是隨著樓市調(diào)控監(jiān)管升級,各種資本力量和各種金融手段在樓市套利的亂象逐漸暴露出來。
提升金融監(jiān)管的力度,斬斷伸向房產(chǎn)交易的金融黑手,打擊加杠桿炒房者,就成為了調(diào)控深水區(qū)的必然走向。這也是6月初樓市熱門代表城市廣州和深圳密集出臺金融監(jiān)管政策,嚴查資金違規(guī)流入樓市,約談融資擔保、小額貸款公司的原因。
對房地產(chǎn)的金融監(jiān)管從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行增加到融資擔保公司,傳達了金融監(jiān)管進一步升級的導(dǎo)向。接下來,金融監(jiān)管機構(gòu)會牢牢卡住房產(chǎn)炒作的命脈和資金來源。
某種意義上說,從打擊經(jīng)營貸,到反洗錢,再到過橋貸限制,本輪樓市調(diào)控事實上已經(jīng)進入深度博弈和攻堅落地的階段。
這會給整個樓市帶來深遠影響??梢灶A(yù)見,樓市的活躍性短期會受到一定程度的抑制。那些房價持續(xù)上漲的熱點樓市,成交會受到明顯的抑制。各種金融渠道持續(xù)收緊,非正常購買需求群體的數(shù)量必然會減少,直接降低房子的流動性。房價增長必然會進入低速,震蕩調(diào)整的周期。
值得警惕的是,一旦樓市炒作資本力量的退潮會對房價支撐產(chǎn)生沖擊,在炒作熱度高的城市,不排除出現(xiàn)房價下滑的風險。前期憑借過橋貸等金融手段購買或者炒作房產(chǎn)的行為,甚至出現(xiàn)集中暴雷的風險。
在郭樹清講話的同一天,央行照例發(fā)布2021年5月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告,與居民購房貸款相關(guān)的中長期貸款較上月下降約10%,與當前樓市收緊的趨勢基本一致。
結(jié)合當前房貸利率上升,嚴查經(jīng)營貸,監(jiān)管升級到類金融機構(gòu)等調(diào)控行為,不難想象,接下來的樓市或持續(xù)下行。
就是在這樣的背景下,郭樹清向炒房者喊話,用的措辭是“沉重代價”,稱得上偏極端的用詞了。
核心在于傳遞一個信號:監(jiān)管層對未來的房地產(chǎn)價格調(diào)控上的信心是很堅定的,不排除還會有政策陸續(xù)出臺。房產(chǎn)作為資產(chǎn)增值套利的工具時代,即將正式結(jié)束。心存僥幸的炒房群體是時候放棄幻想,面對現(xiàn)實了。
標簽 炒房- 原標題:炒房者是時候放棄幻想了
- 責任編輯: 林鈴錦 
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