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左手融資輸血、右手花式促銷(xiāo),房企打響現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)
最后更新: 2020-10-23 23:10:0470天“肉搏戰(zhàn)”
不過(guò),作為重資產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)的負(fù)債規(guī)模數(shù)以萬(wàn)億計(jì),對(duì)于房企來(lái)說(shuō),最快,也是最為穩(wěn)妥、規(guī)模最大的來(lái)錢(qián)方式還是依靠自身銷(xiāo)售回款。
并且,“三道紅線”之下,房企的危機(jī)不僅僅是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),“降負(fù)債”壓力同樣迫在眉睫。
但受到上半年疫情影響,從全年銷(xiāo)售目標(biāo)看,截至三季度末,仍有近三成房企目標(biāo)完成率不足65%,占比達(dá)近三年同期最高。
銷(xiāo)售一旦受挫,房企自身造血不足,流動(dòng)性吃緊,又不得不回到此前的“借新還舊”循環(huán)之中,降負(fù)債、財(cái)務(wù)穩(wěn)健也就成了空談。一旦融資渠道再次收縮,這些企業(yè)的前景岌岌可危。
在這一背景下,焦慮感不斷在房企之間迅速蔓延,全力搶收、最后沖刺已是地產(chǎn)人的心境寫(xiě)照。
進(jìn)入10月下旬,傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售熱季“金九銀十”熱度漸漸遠(yuǎn)去,恒大、碧桂園、富力、陽(yáng)光城等房企間的大規(guī)模營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)徹底進(jìn)入白熱化,各家的促銷(xiāo)方式更是八仙過(guò)海、各顯神通。
例如恒大地產(chǎn),在全線7折之后,還在集團(tuán)層面推出首期10%分期付款,金科、龍湖等旗下項(xiàng)目也有類(lèi)似活動(dòng)。
再如富力、融創(chuàng)、萬(wàn)科等房企,借力阿里巴巴與易居聯(lián)合打造的天貓好房作為促銷(xiāo)渠道,企圖在“雙11”來(lái)臨之際扳回一局。
富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉當(dāng)場(chǎng)宣布,攜全國(guó)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)約500億貨值,率先投身房地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)雙11購(gòu)房節(jié)。
根據(jù)天貓好房日前打出的廣告,目前已有100多家房企帶著3000個(gè)樓盤(pán)、共計(jì)80萬(wàn)房源集體加入,特價(jià)房范圍覆蓋近300城市。也就是說(shuō),目前在售的主流樓盤(pán),一半都可以在天貓雙11買(mǎi)到。
此外,在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái),今年房企銷(xiāo)售壓力肯定比去年大,不僅受到疫情影響,還受調(diào)控政策及資金監(jiān)管影響。為加速去化回流現(xiàn)金,房企四季度大概率還會(huì)加速推盤(pán)以及調(diào)整定價(jià)策略,哪怕?tīng)奚糠掷麧?rùn)也在所不惜。
克而瑞也分析認(rèn)為,在市場(chǎng)分化和監(jiān)管的雙重壓力下,房企四季度促銷(xiāo)力度或會(huì)有所擴(kuò)大。目前多數(shù)城市,甚至武漢、西安等前期市場(chǎng)較熱的城市,去化壓力正在增加,同時(shí)面臨三道紅線政策,房企保證現(xiàn)金流是現(xiàn)階段第一要?jiǎng)?wù)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 房企融資- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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