（文/張志峰 編輯/尹哲）又一個城市調(diào)整了土地出讓規(guī)則。

8月18日，南京發(fā)布今年第九號土地出讓公告，共推出9幅地塊，涉及總出讓面積為33.42公頃，起拍總價達82.43億元，將于9月17日上午10時開始在網(wǎng)上競拍。這是南京市“限房價競地價”新政以來的第三批公告地塊。

值得注意的是，上述9宗地塊的出讓公告中，進一步嚴格住宅用地公開出讓，從調(diào)整競價成交方式、嚴格開發(fā)資質(zhì)要求、提高競買資金要求、嚴格競買資金審查、限制競買地塊數(shù)量五個方面加強土地市場調(diào)控。

其中，關于涉宅地塊達到最高限價后的競得人確定方式，引發(fā)市場熱議。

公告截圖

此次公告明確指出，涉宅地塊達到最高限價后，將不再競爭人才房面積，而是改為通過現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此次土地新政是對南京樓市調(diào)控的進一步優(yōu)化。尤其是“地價觸頂后改為搖號確定買家”這一條，南京數(shù)年前曾實施過，因此并不陌生，此舉對于降低房企開發(fā)成本有一定助益，也是對南京房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的正面回應。

因此，不少人猜測，南京本來就是土拍熱點城市，如今取消人才房競標的限制，勢必一進步刺激房企的拿地熱情，進而影響今后房價。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向觀察者網(wǎng)分析稱，南京此次調(diào)整土拍規(guī)則的目的很明確，土地市場跟樓市一樣以穩(wěn)為主，既不希望過冷，也不希望過熱。

嚴躍進認為，一方面，地價達到上限后，將競爭人才住房面積變?yōu)閾u號，大大降低了房企的門檻，進而提升房企拿地積極性；另一方面，土地的最高限價并未改變，自然使得地價可控。

此外，同策研究院分析師丁垚指出，事實上，除了部分相對熱點的區(qū)域競爭會比較激烈之外，并不是所有地塊都能到最高限價，而且像此次出讓的熱門地塊——燕子磯宅地，本就自帶人才房。因此，政策總體影響不大，更不存在引發(fā)樓市過熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向觀察者網(wǎng)解釋稱，各地為了防止地價過高導致影響房價，一般都會在土拍時增加諸多限制，如限定未來商品房售價、限制最高出讓價格等，而今年疫情結(jié)束之后，不少城市為維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，確實有部分調(diào)整，例如上海推出無自持要求地塊、北京取消土地限價等，然而這一輪調(diào)控的力度都不強，只要不觸及購房者信貸、或者導致限價倒掛，對于市場整體而言，影響都是可控的。

附：此次南京土地市場調(diào)控具體規(guī)則

一、調(diào)整競價成交方式。嚴格控制地價水平，明確住宅（商?。┯玫馗們r達到土地出讓最高限價時仍有競價的，不再競爭人才房面積，改為通過現(xiàn)場搖號方式確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，成交價為最高限價加一個加價幅度。

二、嚴格開發(fā)資質(zhì)要求。提高市場準入條件，要求報名參與住宅（商?。┯玫氐母傎I人應具備房地產(chǎn)三級及以上開發(fā)資質(zhì)（不含暫定資質(zhì)）。

三、提高競買資金要求。防止市場過度競爭，提高住宅（商?。┯玫馗傎I保證金比例，根據(jù)地塊區(qū)域土地市場競爭情況，由出讓起始價的20%調(diào)整為20%-80%，熱點區(qū)域不低于50%，并要求一個月內(nèi)付清全部土地成交價款。

四、嚴格競買資金審查。加強資金監(jiān)管，要求住宅（商?。┯玫氐母傎I保證金及后續(xù)購地資金須為競買人自有資金，競買人須按要求提供符合條件的相關材料，通過審查后方可報名。

五、限制競買地塊數(shù)量。鼓勵市場參與主體多元化，要求在同一批次出讓公告中，同一競買人及同一集團所屬成員企業(yè)不得競得（含聯(lián)合競買）兩塊及以上的住宅（商?。┑貕K，其他用途的地塊除外。

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