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契稅法明年9月施行:稅率未調(diào)整,或不影響購(gòu)房成本
導(dǎo)讀不同的只是從過(guò)去的“暫行條例”上升為“法律”,對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性,但內(nèi)容上并無(wú)過(guò)多改變,也不涉及稅率調(diào)整。(文/張志峰 編輯/尹哲)8月12日午間,國(guó)家稅務(wù)總局官方消息發(fā)布,《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過(guò),現(xiàn)予公布,自2021年9月1日起施行。
屆時(shí),國(guó)務(wù)院1997年7月7日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》將廢止。
圖片來(lái)源:國(guó)家稅務(wù)總局官網(wǎng)
其中,第三條明確,契稅稅率為3%至5%,引發(fā)市場(chǎng)熱議。
網(wǎng)絡(luò)上有聲音認(rèn)為,目前各地首套房契稅稅率均為1%-1.5%,而明年契稅法實(shí)施之后,將增加購(gòu)房成本。
不過(guò),亦有不少反對(duì)意見(jiàn)。
根據(jù)契稅法第三條補(bǔ)充內(nèi)容:省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
不難看出,各地的具體實(shí)施稅率并非固定不變,不一定會(huì)增加購(gòu)房成本。
對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴觀察者網(wǎng),目前各地執(zhí)行的是《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,規(guī)定稅率同樣為3%-5%,不同的只是從過(guò)去的“暫行條例”上升為“法律”,對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性,但內(nèi)容上并無(wú)過(guò)多改變,也不涉及稅率調(diào)整。
因此,他猜測(cè),不少聲稱契稅稅率上調(diào),將大幅增加購(gòu)房成本的人,可能只是想借機(jī)慫恿購(gòu)房者加快住房交易。
另外,上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦向觀察者網(wǎng)介紹稱,因?yàn)楦鞯囟加衅醵愌a(bǔ)貼的存在,實(shí)際稅率都在1%-3%之間。
以上海為例,目前執(zhí)行稅率為3%,但首套房扣除補(bǔ)貼后,90平以下普通住宅稅率為1%,90平以上普通住宅稅率為1.5%,而非普通住宅或二套房稅率為3%。
盧文曦認(rèn)為,目前各個(gè)城市都有自己的一個(gè)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),大概率今后還是會(huì)順延下去,所以即使明年契稅法正式實(shí)施以后,也不太可能提升契稅實(shí)際繳納稅率,具體的實(shí)施細(xì)則,相信各地地方政府也會(huì)很快出臺(tái)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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