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二手房年漲幅超5%可投訴?深圳住建局辟謠
【文/觀察者網(wǎng) 龍玥】
近日,一則“深圳市二手房年漲幅超5%可投訴”的消息不脛而走,5%的漲幅成為深圳新一輪地產(chǎn)調(diào)控“紅線”的說法也開始在業(yè)內(nèi)流傳。
《南方都市報》19日向深圳市住建局求證得知,這純屬媒體誤讀,投訴的前提是,二手房漲幅明顯超過近期成交價格,且小區(qū)業(yè)主存在集體抬價的行為。
11月以來,自矯正“普通住宅豪宅化”并減少普通住宅稅收負(fù)擔(dān)后,深圳市二手房市場11月成交量猛漲并創(chuàng)下新高,在住房不炒、穩(wěn)字打頭的大背景下走出獨立行情。
隨著房市升溫,深圳二手房市場業(yè)主趁機(jī)集體控盤、抱團(tuán)抬價的消息在近期頻頻傳出,引得深圳市住建局發(fā)出通告,以暫停網(wǎng)簽和查實違法列入黑名單等方式予以嚴(yán)厲打擊。
深圳 圖:新華社
據(jù)報道,19日深夜,深圳市住建局緊急辟謠,“二手房年漲幅超5%可投訴”的說法純屬媒體誤讀。如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價格,且小區(qū)業(yè)主存在集體串聯(lián)進(jìn)行漲價的行為,市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。
并且,對于不超5%的漲幅劃定,該局解釋稱,按照宏觀調(diào)控的長效機(jī)制要求,深圳在年初時就已經(jīng)劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標(biāo)。
“二手房年漲幅不超過5%,是2019年長效機(jī)制規(guī)定的漲幅限制。這次深圳對相關(guān)樓盤限制網(wǎng)簽的原因,不僅僅是因為漲幅超過了5%,而是因為部分業(yè)主惡意串通,集體抬高掛牌價格,破壞了公序良俗,違背了中央房住不炒的定位,擾亂了正常的房地產(chǎn)秩序”,深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
近日,深圳豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整讓二手房市場迎來旺季,房市炒作、抬價的風(fēng)氣也在抬頭。
自11月11日起,深圳將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為容積率1.0以上,且房屋建筑面積144平方米以下的住宅,在原有的容積率、面積、總價三大標(biāo)準(zhǔn)中,去除了總價標(biāo)準(zhǔn)的限制。并且,滿兩年交易可免征增值稅,個稅降低0.5%。
這意味著,原本總價超標(biāo)的房子從“豪宅”變?yōu)槠胀ㄗ≌τ谙胭I房的買家來說,這相當(dāng)于拿到了政府發(fā)的“優(yōu)惠券”。
政策推出以后,深圳二手房市場交易量漲勢兇猛?!把胍曍斀?jīng)”公眾號11月30日報道援引深圳中原研究中心數(shù)據(jù)稱,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的第一周,深圳二手房總計成交1885套,環(huán)比上周增長4.81%;第二周,深圳二手房成交量加劇攀升,達(dá)2094套,環(huán)比上周增長11.09%。
深圳大型地產(chǎn)代理公司深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,深圳11月二手房成交均價62442元/平米,同比去年上漲15.72%,環(huán)比上月上漲5.74%。并且,該地產(chǎn)代理公司成交系統(tǒng)顯示,其11月二手房成交量高達(dá)1396套,創(chuàng)下近一年新高,而10月份成交量僅869套。
此外,深圳房市也有逆勢獨漲的“風(fēng)姿”。
據(jù)證券時報20日報道,國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,11月全國二手房價格上漲城市僅32個,跌至近四年最低點。其中,北上廣深四個一線城市中,北京、廣州分別0.4%和0.2%,上海環(huán)比上月持平,唯有深圳上漲1.4%,排名全國第三。此外,深圳二手房價環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月位居全國前五。
最近,一些小區(qū)業(yè)主也趁著房市的火熱開始抱團(tuán)抬價。深圳市住建局稱,近日,有媒體報道我市恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論,惡意炒作二手房價,造成了不良的社會影響。
捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為,不僅嚴(yán)重背離中央“堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位”,嚴(yán)重影響全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,還涉嫌違法違規(guī)。
深圳市住建局表示,將以暫停網(wǎng)簽和查實違法列入黑名單等方式,對哄抬房價等違規(guī)行為予以嚴(yán)厲打擊。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
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