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5年縮水20多億,曾16萬(wàn)元/平的“東方迪拜”被甩賣
5座流線型帆船大樓是這里最具標(biāo)志性的建筑,在海南樓市的鼎盛時(shí)代,這里曾賣出過(guò)16萬(wàn)元/平方米的天價(jià)——素有“東方迪拜”之稱的三亞鳳凰島,在被三亞市政府責(zé)令整改的20個(gè)月后,卻迎來(lái)了被甩賣的命運(yùn)。
兩次轉(zhuǎn)讓 5年間縮水超20億元
9月16日,北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓三亞鳳凰島投資集團(tuán)有限公司(下稱鳳凰島投資集團(tuán))100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價(jià)40.37億元;同時(shí)捆綁轉(zhuǎn)讓三亞鈺晟投資有限公司(下稱鈺晟投資)100%股權(quán),作價(jià)7.64億元。兩者合計(jì)48.01億元。
鳳凰島投資集團(tuán)持有三亞鳳凰島國(guó)際郵輪港發(fā)展有限公司(下稱鳳凰島郵輪港)45%股權(quán),鈺晟投資持有鳳凰島郵輪港10%股權(quán)。鳳凰島郵輪港核心資產(chǎn)即三亞鳳凰島項(xiàng)目。也就是說(shuō),三亞鳳凰島項(xiàng)目的55%股權(quán)以48.01億元被打包掛牌。
作為海南最知名的人工島鼻祖,鳳凰島建設(shè)之初便對(duì)標(biāo)迪拜。從鳳凰島官方網(wǎng)站看,其建設(shè)目標(biāo)是以郵輪產(chǎn)業(yè)為依托,建設(shè)集郵輪主題休閑港、絲綢之路自貿(mào)區(qū)、海洋親水旅游灣、健康度假養(yǎng)生地、文化演藝娛樂(lè)島等五大主題為一體的高端旅游度假綜合體,打造成郵輪之都、海港之城、夢(mèng)幻之島。
海南三亞鳳凰島 圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者瀏覽了多個(gè)旅游網(wǎng)站平臺(tái),盡是類似于“三亞鳳凰島:三亞奢華的天堂,能比肩迪拜的夢(mèng)幻之島”標(biāo)題的游記,以及“每一個(gè)房間都可以看到大海”“三亞鳳凰島為媲美美國(guó)邁阿密郵輪之都、海港之城,比肩迪拜的夢(mèng)幻之島”之類的評(píng)價(jià)。
在鳳凰島歷任島主名單中,最出名的當(dāng)屬曾憲云。而曾憲云最出名的言論,當(dāng)屬2013年的“海南房?jī)r(jià)應(yīng)該要有差異化,不要寄希望于人人都買得起房,這觀念本身就不正確。因此房?jī)r(jià)還是要分兩大塊,一部分就是政府要解決那些急需要有住房而又買不起房人;一部分是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),允許有錢的人改善住房條件”。
2002年,曾憲云以700萬(wàn)元收購(gòu)三亞眾城國(guó)際,并將其更名為三亞鳳凰島發(fā)展有限公司,主要運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)鳳凰島項(xiàng)目。彼時(shí),曾憲云與三亞市政府簽訂投資鳳凰島建設(shè)合同,計(jì)劃建設(shè)國(guó)際郵輪港、國(guó)際會(huì)議中心(七星級(jí)酒店)、5幢國(guó)際養(yǎng)生度假中心、商務(wù)別墅會(huì)所、國(guó)際游艇俱樂(lè)部等,總投資額超過(guò)50億元。
然而時(shí)至今日,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公示信息,鳳凰島一期建設(shè)項(xiàng)目中,除郵輪港碼頭和5棟養(yǎng)生度假公寓酒店(含產(chǎn)權(quán)式酒店)已建成外,國(guó)際游艇會(huì)、奧運(yùn)廣場(chǎng)、商業(yè)街等商業(yè)和旅游項(xiàng)目尚未建設(shè);二期填海工程已完成,圍海造地范圍約49公頃,填海工程完成后已形成土地面積合計(jì)498610平方米(約748畝)。
經(jīng)歷過(guò)開(kāi)盤秒罄、高價(jià)開(kāi)放購(gòu)買,也經(jīng)歷過(guò)從“天價(jià)”被腰斬、中央環(huán)保督察風(fēng)暴,以及如今被掛牌轉(zhuǎn)讓,曾憲云曾經(jīng)的王牌資產(chǎn)鳳凰島,是如何步步走下“神壇”?
據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道,2010年1月11日,鳳凰島公寓開(kāi)盤,700套房子一天內(nèi)“秒光”。2010年~2011年,鳳凰島房?jī)r(jià)最高時(shí)達(dá)到了15萬(wàn)~16萬(wàn)元/平方米。然而,從2013年開(kāi)始,熱潮褪去,鳳凰島房?jī)r(jià)現(xiàn)“腰斬”,跌至7萬(wàn)元/平方米,被“套牢”的投資客不計(jì)其數(shù)。
2014年,中國(guó)交建入主鳳凰島,拿下鳳凰島郵輪港45%股權(quán),交易金額49.62億元,這在當(dāng)年被視為“積極發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)”的典范。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,在當(dāng)時(shí)的簽約儀式上,中國(guó)交建派出了時(shí)任總裁陳奮健、兩位總裁助理,以及集團(tuán)法律部、投資事業(yè)部、海南區(qū)域總部、投資公司等多個(gè)部門的負(fù)責(zé)人,并公開(kāi)表示“主要精力將放在工程建設(shè)上,具體運(yùn)營(yíng)事務(wù)還是交由專業(yè)公司”。
但不容忽略的是,待重組全部完成后,鳳凰島郵輪港將成為中國(guó)交建并表子公司,而三亞鳳凰島發(fā)展、三亞鳳凰島置業(yè)將成為鳳凰島郵輪港的全資子公司。
這是鳳凰島資產(chǎn)的首次轉(zhuǎn)讓。
而從此次北交所掛牌資料看,鳳凰島投資集團(tuán)目前的股東結(jié)構(gòu)為:海口勝豐熱帶農(nóng)業(yè)植物園開(kāi)發(fā)有限公司48.5%、新疆大正寶通創(chuàng)業(yè)投資有限公司20%,海南兆峰智能化技術(shù)有限公司持股10%,曾憲云、蔡芳各持股20%和1.5%。值得注意的是,郵輪港公司主要資產(chǎn)包括存量公寓及產(chǎn)權(quán)式酒店房產(chǎn)約10萬(wàn)平方米,以及2.5萬(wàn)平方米存量土地。
對(duì)比兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓,從45%股權(quán)作價(jià)49.62億元,到現(xiàn)在55%股權(quán)(郵輪港公司資產(chǎn)和鈺晟投資捆綁股權(quán))作價(jià)48.01億元,據(jù)此計(jì)算,這5年間,中國(guó)交建時(shí)代的鳳凰島跌去了近23億元。
標(biāo)簽 三亞- 原標(biāo)題:5年間縮水20多億 曾經(jīng)16萬(wàn)元/平方米的“東方迪拜”被甩賣了!
- 責(zé)任編輯: 谷智軒 
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