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窗口指導(dǎo)+罰單,監(jiān)管?chē)?yán)控銀行違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)
關(guān)鍵字: 房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查罰單窗口指導(dǎo)銀行違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)市場(chǎng)被掐了脖子。近一個(gè)月,監(jiān)管部門(mén)不僅對(duì)部分房地產(chǎn)貸款過(guò)熱的銀行進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”,還啟動(dòng)了在32個(gè)重點(diǎn)城市開(kāi)展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查。實(shí)際上,今年以來(lái)有關(guān)銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的罰單不斷。
在“房住不炒”的大背景下,房地產(chǎn)融資渠道正在逐一收緊。8月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年前7個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金的同比增速有所回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在7月份以來(lái)監(jiān)管對(duì)銀行涉房貸款管控升級(jí)下,未來(lái)這一數(shù)據(jù)或?qū)⒗^續(xù)收窄。
銀行房貸結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1月份至7月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金9.98億元,同比增長(zhǎng)7.0%,增速比1月份至6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金,是指可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道,具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金等其他資金。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為,7月份的數(shù)據(jù)反映了6月以來(lái)銀保監(jiān)會(huì)和發(fā)改委監(jiān)管收緊的效果,體現(xiàn)在房地產(chǎn)信托、債券等房企自籌渠道的資金來(lái)源減少。但7月份的數(shù)據(jù)還未反映當(dāng)月底兩個(gè)重要會(huì)議的效應(yīng)。
7月29日,央行在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)上,“點(diǎn)名”房地產(chǎn)行業(yè)占用較多的信貸資源,并明確對(duì)房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域具體要求。7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議,除了延續(xù)“房住不炒”的定位,還明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,再次提升了房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度。
監(jiān)管收緊的效力或?qū)⒅苯佑绊戙y行對(duì)房地產(chǎn)信貸的調(diào)整。夏丹認(rèn)為,政策高壓將對(duì)后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)及相關(guān)融資發(fā)揮效力,接下來(lái)商業(yè)銀行將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款投放和資金流向的把關(guān),特別是拿地相關(guān)融資的跟蹤排查。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為,結(jié)合近期政策傳達(dá)的精神來(lái)看,未來(lái)銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu),減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源,把更多信貸資金投向國(guó)家鼓勵(lì)的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向。
違規(guī)“輸血”罰單不斷
實(shí)際上,今年以來(lái)監(jiān)管部門(mén)一直緊盯銀行涉房信貸業(yè)務(wù),在企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人信貸方面,嚴(yán)控違規(guī)操作。
記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),今年以來(lái),因在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款上不審慎經(jīng)營(yíng)而收到罰單的銀行就有17家,違規(guī)事實(shí)包括向“四證”不全公司發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、理財(cái)資金對(duì)接“四證”不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、未將房地產(chǎn)企業(yè)貸款計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目等。一些銀行高管因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款“四證”審查環(huán)節(jié)不盡職而遭遇監(jiān)管處罰。
也有銀行因個(gè)人消費(fèi)貸款資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)而被處罰。例如,8月13日,深圳銀保監(jiān)局發(fā)布行政處罰單,農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行因經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款被借款人關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用,個(gè)人消費(fèi)貸款資金、信用卡透支資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng),被罰款80萬(wàn)元。
值得關(guān)注的是,就在7月上旬,監(jiān)管部門(mén)對(duì)部分房地產(chǎn)貸款較多、增長(zhǎng)較快的銀行進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”,要求控制房地產(chǎn)貸款額度,這也釋放了監(jiān)管對(duì)銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管控升級(jí)的信號(hào)。
緊接著,銀保監(jiān)會(huì)于8月初下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》,對(duì)北京、上海、廣州、深圳等32個(gè)重點(diǎn)城市開(kāi)展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作。
- 原標(biāo)題:窗口指導(dǎo)+罰單 監(jiān)管?chē)?yán)控銀行違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)
- 責(zé)任編輯:奕含
- 最后更新: 2019-08-16 07:28:20
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