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中國(guó)人赴美購(gòu)房驟降56%,仍連續(xù)7年“衛(wèi)冕”最大買家
關(guān)鍵字: 美國(guó)住宅房地產(chǎn)外國(guó)人海外【文/觀察者網(wǎng) 谷智軒】
當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月17日,美國(guó)貿(mào)易組織“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)”發(fā)布有關(guān)外國(guó)人在美國(guó)住宅房地產(chǎn)活動(dòng)的年度報(bào)告,報(bào)告期為去年4月至今年3月。
最新的數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)人連續(xù)7年成為美國(guó)住宅市場(chǎng)的最大外國(guó)買家,本報(bào)告期內(nèi)買入了總價(jià)值134億美元的住宅。不過(guò),這一數(shù)字同比驟降56%,規(guī)?!把鼣亍?。
對(duì)此,中文海外房源門戶網(wǎng)站“居外網(wǎng)”的首席執(zhí)行官羅雪欣(Carrie Law)指出,是“特朗普效應(yīng)”削弱了中國(guó)買家的需求。
總地來(lái)說(shuō),所有外國(guó)買家購(gòu)入的住房總值也出現(xiàn)36%的同比跌幅,從1210億美元降至779億美元。至于可能的原因,該協(xié)會(huì)稱是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、待售房屋庫(kù)存低等因素。
“下跌的幅度相當(dāng)驚人,這意味著投資者對(duì)在美國(guó)擁有房產(chǎn)的信心下降。” NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云(Lawrence Yun)表示。
一名專注中國(guó)購(gòu)房者的經(jīng)紀(jì)人在南加州奇諾市的一處房產(chǎn)前 圖自《南華早報(bào)》
“特朗普效應(yīng)”削弱中國(guó)買家需求
前5大買家中,排在中國(guó)之后的為加拿大,買入的住宅總值為80億美元,接著是印度(69億美元)、英國(guó)(38億美元)以及墨西哥(23億美元)。
在購(gòu)買的房屋數(shù)量上,加拿大人與中國(guó)人持平,均為19900套左右,但中國(guó)買家置辦的房屋均價(jià)超過(guò)67萬(wàn)美元,高于加拿大買家的40萬(wàn)美元。英國(guó)人購(gòu)入住宅的均價(jià)最高,接近74萬(wàn)美元。
從買家類型來(lái)看,新近移民和在美國(guó)工作、學(xué)習(xí)或因其他原因生活在美國(guó)的外國(guó)人(B類),占購(gòu)買總值的57%,剩余的部分則由生活在美國(guó)海外的外國(guó)人(A類)購(gòu)入。
報(bào)告稱,絕大多數(shù)加拿大、英國(guó)買家屬于A類,中國(guó)、印度和墨西哥買家則主要屬于B類。
美國(guó)住宅前5大買家近年來(lái)的購(gòu)買數(shù)據(jù) 截圖自NAR報(bào)告
美國(guó)消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道(CNBC)報(bào)道指出,盡管中國(guó)人仍是美國(guó)住宅最大的外國(guó)買家,但他們購(gòu)買的房屋總值同比跌幅也最高。
今年第一季度,在“居外網(wǎng)”上,中國(guó)買家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的詢價(jià)較上年同期大降27.5%。在過(guò)去五個(gè)季度中,有四個(gè)季度的調(diào)查結(jié)果有所下降。
該網(wǎng)站首席執(zhí)行官羅雪欣表示,“我們稱這種現(xiàn)象為‘特朗普效應(yīng)’,包含特朗普的對(duì)華政策、對(duì)簽證發(fā)放的限制以及關(guān)稅等因素。這種效應(yīng)削弱了中國(guó)人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)需求的一些主要驅(qū)動(dòng)力,包括為在美國(guó)學(xué)習(xí)的學(xué)生買房,以及美國(guó)作為投資目的地的聲譽(yù)?!?
不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出,過(guò)去幾年美國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲、待售現(xiàn)房短缺,但外國(guó)買家長(zhǎng)期以來(lái)一直是新建住宅市場(chǎng)的重要參與者,在上述熱門目的地也有大量可供出售的新樓盤。
對(duì)于美國(guó)住宅在外國(guó)人中遇冷,報(bào)道則分析稱,這可能只是因?yàn)橥鈬?guó)人不再把美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)視為最有利可圖的投資。眼下,房屋價(jià)值的漲幅已經(jīng)低于一年前,在一些主要市場(chǎng)甚至還在下跌。
中國(guó)人最偏愛(ài)加州
值得一提的是,中國(guó)人尤其偏愛(ài)加利福尼亞州,有34%的買家選擇在該州置業(yè),而排第二的新澤西州只占比8%。
CNBC報(bào)道稱,南加州向來(lái)特別受中國(guó)父母青睞,他們希望把子女送到那里的大學(xué)就讀。
觀察者網(wǎng)查詢《美國(guó)新聞和世界報(bào)導(dǎo)》最新榜單發(fā)現(xiàn),美國(guó)排名前50和前100的大學(xué)中,加利福尼亞州分別占到了10所、14所,均居所有州之首,其中不乏斯坦福大學(xué)、加州理工學(xué)院、加州大學(xué)洛杉磯分校等世界名校。
部分加利福尼亞州著名高校 截圖自《美國(guó)新聞和世界報(bào)導(dǎo)》
總體上看,佛羅里達(dá)州為最熱門目的地,是42%的加拿大買家的選擇,英國(guó)(35%)、印度(14%)的買家同樣最偏好該州。
“許多加拿大人和其他外國(guó)人認(rèn)為佛羅里達(dá)非常誘人,因?yàn)槟抢锏亩惙ê軐捤?,?勞倫斯?云說(shuō),“相對(duì)而言,佛羅里達(dá)州許多都會(huì)區(qū)有著較為便宜的房產(chǎn),這使得該州成為一個(gè)非常受歡迎的目的地?!?
墨西哥買家中,最多人在得克薩斯州買房,占比達(dá)28%。
佛羅里達(dá)州棕櫚灘的海邊住宅 圖自Lang Realty網(wǎng)站
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- 責(zé)任編輯:谷智軒
- 最后更新: 2019-07-18 11:33:08
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