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深圳不再公布樓市均價,住建局:不反應市場真實情況
關鍵字: 樓市房價深圳《每日經(jīng)濟新聞》7月15日報道,正在看房買房的人,需要緊密關注房地產(chǎn)市場的價格走勢,而房地產(chǎn)市場(包括一手和二手房交易)的平均成交價格,則是很多人追蹤的重要數(shù)據(jù)。
不過對于要在深圳看房的人來說,現(xiàn)在已經(jīng)看不到樓市平均價格這項“晴雨表”數(shù)據(jù)了:包括住宅、商業(yè)、辦公樓在內(nèi),深圳全部類別的一手房產(chǎn)有關成交均價及成交金額的價格信息已經(jīng)“消失”了3個月。
圖片來源:攝圖網(wǎng)
也就是說從今年4月開始,深圳市房地產(chǎn)信息平臺上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價、成交總金額,以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額。
對此,深圳市住建局表示,成交價格水平易受結構性影響,直接公示有關價格信息并不能很好的反應市場的真實情況。
現(xiàn)在要想得知深圳樓市的官方“大數(shù)據(jù)”,只能通過國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)這唯一渠道。
“消失”的官方成交均價及總價
幾乎每一家位居深圳的房地產(chǎn)中介行業(yè)頭部企業(yè),都會發(fā)布基于各自成交信息而梳理、統(tǒng)計出的樓市研報。而深圳市房地產(chǎn)信息平臺由涵蓋了全市網(wǎng)簽信息梳理統(tǒng)計而來的數(shù)據(jù),堪稱是其中分量最重的一份。
以前,無論是成交套數(shù)、成交面積、成交均價、成交總價,還是基于不同的面積區(qū)間分類或商品房用途分類而統(tǒng)計出的具體分類信息,均可在該平臺上以月或日為單位查詢到。
然而,今年4月深圳機構改革后,深圳市房地產(chǎn)信息平臺入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為了深圳市住建局官網(wǎng),自此該平臺上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價、成交總金額,以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。
全新的深圳市房地產(chǎn)信息平臺上公布數(shù)據(jù)的內(nèi)容僅包括了成交套數(shù)、成交面積、可售套數(shù)、可售面積,以及“一房一價”等類目。二手房方面公布的數(shù)據(jù)則只有成交套數(shù)和面積,一直未公布相關成交價格。
官方回應:不能反應市場真實情況
對此,7月13日深圳市住建局回應稱,由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限,成交價格水平易受結構性影響,直接公示有關價格信息并不能很好地反應市場的真實情況。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求,為了更為準確地反應房地產(chǎn)市場的運行情況,參考其他兄弟城市的做法,該局在做好房地產(chǎn)預售項目“一房一價”價格公示的基礎上,不再公布匯總后的成交金額及均價信息,有關市場情況以國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)為準。
深圳市住建局同時表示,一手預售住宅戶型信息是根據(jù)房地產(chǎn)預售測繪生成的參考數(shù)據(jù),在實踐中并不能完全與交付情況相符。為避免對購房者造成誤導,經(jīng)研究,該局不再公示有關戶型信息,套房戶型以購房者實際查勘為準。
以上調(diào)整是為了更好地反映深圳市房地產(chǎn)市場的整體情況,是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的組成部分。同時,深圳市住建局也將根據(jù)市場運行的實際情況,適時發(fā)布有關信息。
專家意見:其他城市可以考慮
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,深圳市這樣的做法可以理解。
“均價會受到成交樣本數(shù)量的影響,成交規(guī)模越大,均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規(guī)模偏小,比如這個月賣的豪宅多,就會拉高均價;下個月郊區(qū)新盤供量大,就拉低了均價,而深圳市的新盤供應量、成交量規(guī)模并不大。
另外一個因素就是統(tǒng)計局會公布全國70城房價指數(shù),這個指數(shù)中包含了深圳,它能夠更好反映一個城市房價的短期波動。”
那么,深圳能這么做,其他城市也可以采取類似的方法嗎?楊紅旭說,鑒于目前房地產(chǎn)市場依然在調(diào)控,如果出于穩(wěn)定市場情緒的目的,暫時不公布均價,對于其他城市來說,也是可以考慮的做法。
統(tǒng)計局房地產(chǎn)價格指數(shù)成唯一信源
深圳市住建局表示,有關市場情況以國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)為準,而這個指數(shù)具體就是指“70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。
深圳市住建局在回復中表示,該房地產(chǎn)價格指數(shù)是根據(jù)市場實際成交的情況,經(jīng)過科學的計算方法,排除了具體項目的價格干擾,可以有效的反映深圳市房地產(chǎn)市場的整體價格水平,具有很高的權威性與準確性。
當?shù)孛襟w整理國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年前5月,深圳新房成交價格變化幅度都比較小,除5月份同比上漲1.2%外,其他全部變化幅度均在-0.3%至0.7%之間。二手房市場的價格變動幅度則比較明顯,尤其同比均為上漲趨勢,且漲幅至少為2.9%。
值得一提的是,在國家統(tǒng)計局每月公布的這份房地產(chǎn)價格指數(shù)中,僅有“環(huán)比”、“同比”和“定基”三個類目信息。
這能直接體現(xiàn)的其所涉及的70個城市的商品房市場變動情況,但并不包含直觀的各城市“新建商品住宅的成交均價”數(shù)據(jù),且無法推導出具體金額數(shù)值。
- 原標題:深圳不再公布樓市均價,官方回應:不反應市場真實情況
- 責任編輯:奕含
- 最后更新: 2019-07-15 13:25:12
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