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發(fā)改委支持優(yōu)質企業(yè)發(fā)行企業(yè)債,權威人士:不支持商業(yè)地產(chǎn)
關鍵字: 房市房企房地產(chǎn)企業(yè)債【文/觀察者網(wǎng) 谷智軒】
12月12日,國家發(fā)改委發(fā)布《關于支持優(yōu)質企業(yè)直接融資進一步增強企業(yè)債券服務實體經(jīng)濟能力的通知》(下稱:《通知》),支持優(yōu)質企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券,其中也包括房地產(chǎn)業(yè)。
消息一出,便有媒體解讀稱,房企由此迎來利好,可通過發(fā)債用于補充運營資金和加快項目開發(fā)等。
然而,《中國經(jīng)濟導報》13日援引參與文件撰寫的權威人士的話指出,類似上述觀點是對《通知》部分內容的誤讀,“目前國家發(fā)改委企業(yè)債券只支持棚改、保障性住房、租賃住房等有限領域的項目,不支持商業(yè)地產(chǎn)項目?!?/strong>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對觀察者網(wǎng)表示,房地產(chǎn)市場融資是有紅線的。譬如,不允許隨意進入購地市場。
此外,觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn),為抑制樓市過熱,2016年8月和10月,房企的定增通道、公司債相繼關閉。一直到2018年,公司債通道才有所改善,但主要是為了彌補債券到期。
發(fā)改委網(wǎng)站截圖
《通知》稱,支持信用優(yōu)良、經(jīng)營穩(wěn)健、對產(chǎn)業(yè)結構轉型升級或區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有引領作用的優(yōu)質企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。
具體來說,房企若要被納入優(yōu)質企業(yè)范圍,須符合的主要條件包括:資產(chǎn)總額大于1500億元、營業(yè)收入大于300億元、負債率不超過85%、主體信用等級達到AAA。
另經(jīng)觀察者網(wǎng)梳理,其余值得注意的條件如下:
1. 生產(chǎn)經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀調控政策。
2. 最近3年未發(fā)生公司信用類債券或其他債務違約,且不存在處于持續(xù)狀態(tài)的延遲支付本息事實。
3. 最近3年無重大違法違規(guī)行為,未納入失信黑名單。
4. 禁止將募集資金借予他人。
5. 禁止用于房地產(chǎn)投資和過剩產(chǎn)能投資。
6. 禁止用于與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關的股票買賣和期貨交易等風險性投資。
7. 禁止用于彌補虧損和非生產(chǎn)性支出。
符合條件的企業(yè)申報發(fā)行優(yōu)質企業(yè)債券,實行“一次核準額度、分期自主發(fā)行”的發(fā)行管理方式,“即報即審”,安排專人對接、專項審核,允許使用不超過50%的債券募集資金用于補充營運資金。
對《通知》部分內容誤讀
13日,部分媒體對《通知》作出解讀,稱該文件是發(fā)改委送來的“大禮包”,對處于融資困境中的房企是個大利好,優(yōu)質房企將獲得此輪發(fā)展“新機遇”。
然而《中國經(jīng)濟導報》當天下午表示,自媒體和市場人士對《通知》中房地產(chǎn)相關內容產(chǎn)生誤讀。
報道引述權威人士的話指出,《通知》中提到的房地產(chǎn)業(yè),僅僅是國民經(jīng)濟行業(yè)分類中的一個類別。從行業(yè)分類的角度看,房地產(chǎn)業(yè)的定義及其內涵和外延是非常廣的,包括棚改、保障性住房、租賃住房等都屬于房地產(chǎn)業(yè)。
權威人士明確表示,國家發(fā)改委對貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)調控的決策部署是堅決的、一貫的,也是非常嚴厲的,這一點在企業(yè)債券融資方面也是一致的。按照中央關于房地產(chǎn)長效機制建設的精神,目前國家發(fā)改委企業(yè)債券只支持棚改、保障性住房、租賃住房等有限領域的項目,不支持商業(yè)地產(chǎn)項目。這幾年,企業(yè)債券在貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調控方面的政策沒有變化。
上述人士特別強調,符合《證券法》規(guī)定條件的企業(yè)經(jīng)批準即可發(fā)行債券,但需要注意的是,發(fā)改委主管的企業(yè)債券所募集資金必須用于項目建設,項目須符合國家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀調控政策。
報道還舉例稱,近兩年,廣東、北京等地房地產(chǎn)企業(yè)均有成功發(fā)行停車場專項債券的先例。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
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- 責任編輯:谷智軒
- 最后更新: 2018-12-13 18:02:51
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