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俠客島:寒冬之下,樓市眾生相
關(guān)鍵字: 房地產(chǎn)樓市樓市取消限價(jià)限購(gòu)文章轉(zhuǎn)自10月30日微信公眾號(hào)號(hào)“俠客島”《【解局】寒冬之下,樓市眾生相》,原文如下:
樓市“入秋”之際,伴隨著陣陣喧囂。
樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”在今年落了空,相反,多地房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“房鬧”現(xiàn)象;同時(shí),自媒體炒作樓市“取消限價(jià)限購(gòu)”的消息也屢見(jiàn)不鮮。
鬧哪般?
房鬧
近期,“房鬧”事件陸續(xù)在上海、長(zhǎng)沙、鄭州、天津等多地上演。
先是萬(wàn)科廈門白鷺郡傳出了“五折大甩賣”、“退款100萬(wàn)”傳言;后有泰禾合肥院子“降價(jià)4000元/平”促銷,引來(lái)老業(yè)主堵門、拉橫幅維權(quán);再是杭州濱江未來(lái)海岸二期“降價(jià)40萬(wàn)”、江西上饒某項(xiàng)目房?jī)r(jià)“由1萬(wàn)元驟降至7000元”,輕者業(yè)主維權(quán)、退房,重者售樓處直接被砸。
所謂“房鬧”,多數(shù)情況下是指已購(gòu)房的老業(yè)主由于對(duì)新開(kāi)或新推盤價(jià)格低于其購(gòu)房時(shí)的價(jià)格不滿而組織的針對(duì)開(kāi)發(fā)商的、集體鬧事行為。一般鬧事原因也會(huì)包括房子質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)盤價(jià)和宣傳價(jià)不符等。
“房鬧”亂象,其始在何?從根本上說(shuō),每逢樓市調(diào)控、信貸收緊、房?jī)r(jià)拐頭向下,那些對(duì)房?jī)r(jià)“只漲不跌”產(chǎn)生信仰的人群或者是“投機(jī)客”,就必然會(huì)搞出一波房鬧——畢竟損失的是實(shí)實(shí)在在的金錢和利益。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,一些城市的房源需要通過(guò)市場(chǎng)化降價(jià)來(lái)促銷,以減小庫(kù)存去化和資金回籠壓力,“房鬧”因而難免產(chǎn)生。
在應(yīng)對(duì)過(guò)程中,部分開(kāi)發(fā)商起初尚有條件滿足“房鬧”的需求,通過(guò)降價(jià)補(bǔ)償措施勉強(qiáng)維護(hù)品牌形象;但一味“縱容”,換來(lái)的卻是“會(huì)哭的孩子有奶吃”的亂象頻生。
比如一些房企開(kāi)了不好的頭,便會(huì)給行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)帶來(lái)壓力,紛紛效仿退款退房的“治鬧”手段,最終造成購(gòu)房者投機(jī)心理的進(jìn)一步膨脹,只能漲不能跌的偽邏輯也逐漸被“坐實(shí)”。
較具諷刺意味的一個(gè)例子是,幾年前北京樓市調(diào)控后的降價(jià)潮中,某小區(qū)業(yè)主因房?jī)r(jià)驟降大鬧售樓處并要求退款退房;如今,該項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻已從當(dāng)初2萬(wàn)元一平的原價(jià),漲到了現(xiàn)在的5萬(wàn)多一平。
市場(chǎng)
“降價(jià)便退房”的房鬧邏輯,果真能讓房?jī)r(jià)回歸“理性”?
從常識(shí)上講,價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式。在地產(chǎn)周期的下行期,開(kāi)發(fā)商處于環(huán)境壓力的降價(jià)行為乃是市場(chǎng)行為,和其他商品無(wú)異。
然而多年以來(lái),中國(guó)樓市只漲不跌的慣性神話,支撐起了老百姓的“樓市信仰”,形成了“買到就是賺到”的觀念。從購(gòu)買方看,無(wú)論是投資者還是投機(jī)客,基本都用了信貸杠桿,一旦價(jià)格向下,便會(huì)形成放大損失效應(yīng),“房鬧”也就在所難免。
- 原標(biāo)題:俠客島:寒冬之下,樓市眾生相
- 責(zé)任編輯:唐艷飛
- 最后更新: 2018-10-30 07:32:53
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