-
俠客島:寒冬之下,樓市眾生相
關(guān)鍵字: 房地產(chǎn)樓市樓市取消限價(jià)限購(gòu)無(wú)獨(dú)有偶,除了房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期內(nèi)由降價(jià)引起的退房現(xiàn)象,二手房漲價(jià)時(shí)業(yè)主或中介的坐地起價(jià)、撕毀合同等行為也是鬧事根源之一。這其中也都透露出市場(chǎng)“契約精神”的缺失。
道理其實(shí)不難講,如果房產(chǎn)一貶值你就要求對(duì)方退款賠償?shù)脑?,那么房產(chǎn)升值的利處又憑啥獨(dú)吞呢?“漲了就樂(lè),跌了就鬧”的心態(tài)顯然是不理性、不成熟的。
當(dāng)然,這也并不是說(shuō)買方就要為“房鬧”擔(dān)上全責(zé)。以開發(fā)商房屋質(zhì)量問(wèn)題為例,當(dāng)“高價(jià)拿地”遭遇政府“限價(jià)”,偷工減料、降低建筑標(biāo)準(zhǔn)、以至于業(yè)主退房退款的事件也屢屢發(fā)生。比如9月份北京二環(huán)華潤(rùn)昆侖域業(yè)交房時(shí)就存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題,多處水泥填補(bǔ)過(guò)的裂縫,與廣告宣傳時(shí)的房屋標(biāo)準(zhǔn)明顯不符。
島叔想說(shuō)的其實(shí)是,任何資產(chǎn)都是有風(fēng)險(xiǎn)的。
在股票市場(chǎng),不久前達(dá)到萬(wàn)億市值的“股王”貴州茅臺(tái),如今罕見跌停;在理財(cái)市場(chǎng),老百姓對(duì)“保本理財(cái)”的觀念根深蒂固,未來(lái)剛性兌付卻將成為歷史。
至于房地產(chǎn)市場(chǎng),我們也必須理路清明——只漲不跌的樓市博傻時(shí)代已成過(guò)去。
政策
如何止住“房鬧”?
最要緊的無(wú)疑是正確認(rèn)識(shí)地產(chǎn)市場(chǎng),而這就需要在更高層面認(rèn)識(shí)政策趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
近期,廈門、廣州等地樓市全面取消限購(gòu)的消息瘋狂刷屏,甚至有傳言說(shuō),“國(guó)務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)必須放開樓市全部限購(gòu)”。傳言除了對(duì)地產(chǎn)政策的曲解外,還隱含著對(duì)今年央行貨幣政策4次降準(zhǔn)的炒作,過(guò)去的思維認(rèn)為央行一放水,房?jī)r(jià)就大漲。
而事實(shí)上,從最新數(shù)據(jù)看,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年9月70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降,二三線城市漲幅回落。
另一方面,從另一組數(shù)據(jù)看,三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示GDP增速繼續(xù)下滑至6.5%,創(chuàng)09年2季度以來(lái)新低,凈出口負(fù)貢獻(xiàn)、工業(yè)增速下滑、汽車、電子增速顯著下滑。加之一二線樓市調(diào)控只緊不松,三四線棚改貨幣化逐漸退出——當(dāng)前有聲音認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)下行壓力將倒逼政府放松地產(chǎn)調(diào)控。
對(duì)此,島叔只有一句:展望未來(lái)樓市的關(guān)鍵,還是要吃透今年7月31日中央政治局指出的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的精神。
從實(shí)際層面看,僅在9月,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)就高達(dá)70次,全年已調(diào)控400余次,取消預(yù)售證制度也在一些城市陸續(xù)推出;全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃中已經(jīng)把“房地產(chǎn)稅法”列入條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案的第一類項(xiàng)目;實(shí)施租售并舉已成為政策共識(shí),公租房、共有產(chǎn)權(quán)房的供給不斷增加;同時(shí),住建部也在建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系,完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。
而在昨日,新華社也刊文進(jìn)一步強(qiáng)調(diào):
中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變,調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。政策“說(shuō)話”,對(duì)引導(dǎo)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期起著關(guān)鍵作用,把一二三線城市中房?jī)r(jià)上漲的躁動(dòng)打回原形,讓有些地方寄予房?jī)r(jià)“再飛一會(huì)兒”的希望迅速冰凍。
需注意的是,行政手段能夠迅速對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控;但長(zhǎng)期來(lái)看,以市場(chǎng)為導(dǎo)向,建立以供求平衡為目標(biāo)的長(zhǎng)效機(jī)制,才能求得一個(gè)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
行百里者半九十,我們不能低估中央對(duì)“房住不炒”定位之決心,同時(shí)也要摒棄房?jī)r(jià)“永遠(yuǎn)上漲”的非理性信仰。
文/庖丁騎牛
- 原標(biāo)題:俠客島:寒冬之下,樓市眾生相
- 責(zé)任編輯:唐艷飛
- 最后更新: 2018-10-30 07:32:53
-
這些外國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人將出席首屆進(jìn)博會(huì)
2018-10-29 15:40 中國(guó)進(jìn)博會(huì) -
貴州茅臺(tái)跌停開盤,創(chuàng)業(yè)板迅速翻紅
2018-10-29 11:01 股市 -
日本明年用中企的AI技術(shù)考英語(yǔ),國(guó)內(nèi)卻質(zhì)疑政府補(bǔ)貼太多
2018-10-29 10:38 科技前沿 -
廢棄共享單車成公害,空地變墳場(chǎng)堆積萬(wàn)輛,5元一輛沒(méi)人要
2018-10-28 08:38 -
9月工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)同比增4.1% 創(chuàng)今年3月來(lái)新低
2018-10-27 19:50 中國(guó)經(jīng)濟(jì) -
美股走出8年來(lái)最大月跌幅 美聯(lián)儲(chǔ)還加息嗎?
2018-10-27 19:31 美國(guó)經(jīng)濟(jì) -
瑞士ABB斥資1.5億美元 在滬建全球最先進(jìn)機(jī)器人工廠
2018-10-27 13:01 中國(guó)經(jīng)濟(jì) -
大商所:加快推乙二醇、生豬、干辣椒等期貨品種上市
2018-10-27 12:51 中國(guó)經(jīng)濟(jì) -
碧桂園的楊家人:楊惠妍的公公婆婆均在碧桂園中任職
2018-10-27 09:27 中國(guó)房市 -
前所未有!中日180億美元第三國(guó)合作清單來(lái)了
2018-10-26 21:58 中日關(guān)系 -
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):多起法律糾紛 虛擬貨幣投資交易不受法律保護(hù)
2018-10-26 17:37 中國(guó)經(jīng)濟(jì) -
話音未落,人民幣急速拉升
2018-10-26 16:06 人民幣國(guó)際化 -
央行喊話人民幣空頭:幾年前交過(guò)手,記憶猶新
2018-10-26 15:25 中國(guó)經(jīng)濟(jì) -
豆粕出口退稅取消,是國(guó)內(nèi)缺豆子?
2018-10-26 13:50 -
中日時(shí)隔5年重啟貨幣互換 規(guī)模擴(kuò)大10倍
2018-10-26 13:09 中日關(guān)系 -
郭樹清:已為群眾養(yǎng)老積累儲(chǔ)備金近9萬(wàn)億元
2018-10-26 10:20 養(yǎng)老與社保 -
外匯局:我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)勢(shì)明顯 已形成新的有利因素
2018-10-26 10:14 中國(guó)經(jīng)濟(jì) -
“房地產(chǎn)限購(gòu)全面取消”不屬實(shí)
2018-10-26 08:50 中國(guó)房市 -
東歐少女模特,向中國(guó)電商季遷徙的“候鳥”
2018-10-26 07:23 電子商務(wù)
相關(guān)推薦 -
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國(guó)人正敲開我們的大門” 評(píng)論 61“不止美德,北約至少七國(guó)反對(duì)” 評(píng)論 58134條!金磚通過(guò)《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國(guó)分發(fā)” 評(píng)論 166他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看? 評(píng)論 252關(guān)鍵時(shí)期,歐盟單獨(dú)約談個(gè)別車企妄圖分化中方 評(píng)論 374最新聞 Hot
-
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國(guó)人正敲開我們的大門”
-
“我不太喜歡談?wù)摳?jìng)爭(zhēng),但我開的是小米”
-
盧卡申科評(píng)“朝軍援俄”:胡說(shuō)八道,普京不是這性格
-
“不止美德,北約至少七國(guó)反對(duì)”
-
華裔老板拒絕“背書”哈里斯,加州第一大報(bào)編委辭職
-
英高級(jí)外交官搶、奪、撕...扎哈羅娃怒斥
-
連他都不敢說(shuō),“怕被特朗普?qǐng)?bào)復(fù)”
-
134條!金磚通過(guò)《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國(guó)分發(fā)”
-
“我們?cè)缸鲆磺蟹现袊?guó)利益的事”
-
“重要盟友”想加入金磚,北約回應(yīng)
-
果然,她開始攪局…
-
他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看?
-
巴菲特:我誰(shuí)也不支持
-
民主黨集體發(fā)聲:對(duì),他是法西斯
-
談到金磚,她提醒美歐“保持警惕”
-
美司法部警告馬斯克:你可能犯法了
-