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潘石屹:租金回報(bào)率低 再翻兩番房東仍虧本
關(guān)鍵字: 潘石屹針對(duì)近日房租猛漲話題,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹20日發(fā)布微博公開(kāi)表示:“這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長(zhǎng)期以來(lái)房子的供不應(yīng)求?!?
潘石屹稱,在租金回報(bào)率這么低的情況下,有一些中介和資本就開(kāi)始囤積房子,商人的本質(zhì)是逐利的,昨天租金低的時(shí)候租進(jìn)來(lái),今天租金高的時(shí)候再租出去,他們就可以賺到其中的差額,他們是在利用價(jià)值規(guī)律做生意。
針對(duì)如何才能從根本上解決房租上漲過(guò)快問(wèn)題,潘石屹認(rèn)為,一是讓租金回報(bào)率回到一個(gè)合理穩(wěn)定的狀態(tài)。一個(gè)是讓分子往上漲一些,分子是租金;二是讓分母往下降一些,分母是房?jī)r(jià)。另一條路就是拖下去,壓力積聚到一定程度,自己爆炸。
潘石屹微博截圖
以下是潘石屹微博原文:
最近房子租金猛漲成了大家關(guān)心討論的話題,我在媒體上看到了各種各樣的聲音。
過(guò)去幾年我一直在講,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常畸形了,一個(gè)最重要表現(xiàn)就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報(bào)率,是用房子的年租金除以房子的總價(jià),它是全世界衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)最綜合的指標(biāo)。正常的租金回報(bào)率應(yīng)該是多少呢?應(yīng)該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率是5%,所以租金回報(bào)率就應(yīng)該是6%或7%。而現(xiàn)在,以北京為例,北京住宅租金回報(bào)率只有1%。即使租金再翻兩番,作為房子的擁有者,仍然虧本。
這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長(zhǎng)期以來(lái)房子的供不應(yīng)求。在租金回報(bào)率這么低的情況下,有一些中介和資本就開(kāi)始囤積房子,商人的本質(zhì)是逐利的,昨天租金低的時(shí)候租進(jìn)來(lái),今天租金高的時(shí)候再租出去,他們就可以賺到其中的差額,他們是在利用價(jià)值規(guī)律做生意。
如何才能從根本上解決這個(gè)問(wèn)題? 無(wú)非就兩個(gè)辦法,讓租金回報(bào)率回到一個(gè)合理穩(wěn)定的狀態(tài)。一個(gè)是讓分子往上漲一些,分子是租金。二是讓分母往下降一些,分母是房?jī)r(jià)。另一條路就是拖下去,壓力積聚到一定程度,自己爆炸。
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- 責(zé)任編輯:呂棟
- 最后更新: 2018-08-20 21:49:34
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