在19日的發(fā)布會(huì)上，胡景暉表示，有人說我像房地產(chǎn)界的小崔，我不敢這么說，但我得了他跟他同樣的病，由于各種原因，我得了重度抑郁癥。

胡景暉透露，在親友和心理輔導(dǎo)室的幫助治療下，他已經(jīng)逐步走了出來。

除此以外，胡景暉還在發(fā)布會(huì)上談及了自己對(duì)長(zhǎng)租公寓的看法：“自如、蛋殼、相寓都挺努力的。長(zhǎng)租公寓這個(gè)詞應(yīng)該改一下叫住宅租賃運(yùn)營(yíng)。這其中有很多資本涌入，但不管什么樣的資本都不能只為了賺錢，資本必須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，如果資本挾持了許多企業(yè)，一定會(huì)跑偏。

“在‘末日審判’的時(shí)候，我的另一大罪狀是，我說了長(zhǎng)租公寓爆倉，一定比p2p爆雷更厲害，這個(gè)一點(diǎn)也沒錯(cuò)。我是在告訴政府，告訴同行，我們要老老實(shí)實(shí)地介入，不要看規(guī)模，一定要保證生意是安全的。”

他透露，“昨天住建部的官員給我打了電話，對(duì)我表示支持。我隔空喊話，是要政府管一管長(zhǎng)租公寓。”

據(jù)新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道，對(duì)于自己的發(fā)言到底動(dòng)了誰的奶酪，胡景暉認(rèn)為，那些頭腦簡(jiǎn)單的資本可能會(huì)認(rèn)為自己的利益被觸動(dòng)，但真正想投資長(zhǎng)租公寓的人，“會(huì)感謝我?guī)退麄円庾R(shí)到了風(fēng)險(xiǎn)。我是救了他們的。”

而由于資本的原因，胡景暉表示房地產(chǎn)行業(yè)很容易妖魔化，這個(gè)行業(yè)還有很多不規(guī)范的地方。未來房地產(chǎn)的一半交易額會(huì)被龍頭企業(yè)占了，剩下的那點(diǎn)也會(huì)被更加細(xì)分，我愛我家、鏈家都是這樣的龍頭企業(yè)。

“世界大國(guó)都不是靠地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)的，中國(guó)須吸取教訓(xùn)”

胡景暉強(qiáng)調(diào)，北京市住建委周五的約談是很有必要的，“全世界任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，都不是靠房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的，但是美國(guó)、日本卻都經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫破滅而帶來的巨大代價(jià)，盡管我是一個(gè)地產(chǎn)從業(yè)人員，但是我也必須要說實(shí)話，今天的中國(guó)必須吸取教訓(xùn)?！?

盡管因?yàn)榕c我愛我家有同業(yè)禁止協(xié)議，辭職后的胡景暉不會(huì)再做這一行，但他仍是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同業(yè)聯(lián)盟的主席，并對(duì)房租提出了三點(diǎn)建議：

1、通過全國(guó)的住建系統(tǒng)，迅速建立全國(guó)房租指導(dǎo)價(jià)，指導(dǎo)價(jià)每個(gè)月以各種渠道向老百姓公示

2、如果有了指導(dǎo)價(jià)，出現(xiàn)了異常交易，老百姓可以向政府舉報(bào)，如果是哄抬房?jī)r(jià)，嚴(yán)處

3、我建議住建部和各地的住建委員、一行三會(huì)建立聯(lián)合工作機(jī)制，嚴(yán)格監(jiān)管進(jìn)入到長(zhǎng)租公寓的資本。

胡景暉稱，政府如果聽取這三點(diǎn)建議并立即行動(dòng)，爆倉問題就不會(huì)出現(xiàn)，但是如果繼續(xù)拖延，兩年之后，必然會(huì)出現(xiàn)爆倉問題。

他同時(shí)認(rèn)為，“降租金不是個(gè)難事，我們可以仿效香港，推出空置稅。”

誰推高了一二線城市的房租？

自如等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商似乎成為了眾矢之的，那么，究竟是誰推高了一二線城市的房租？

據(jù)微信公眾號(hào)“俠客島”8月18日?qǐng)?bào)道，數(shù)據(jù)顯示，過去一年，在全國(guó)的一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其后的是深圳，漲幅高達(dá)29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。

以北京為例，據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，貝殼研究所整理的數(shù)據(jù)顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長(zhǎng)了15.5%，部分小區(qū)從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。此外，2018年北京租金絕對(duì)值達(dá)每月每平米76.1元，在全國(guó)位列第一。

除去畢業(yè)季這一每年都有的常規(guī)操作，還有哪些因素助推了北京房租的暴漲呢？

據(jù)“俠客島”報(bào)道，貝殼研究院提供的報(bào)告《北京租金上漲的真相》中稱，近來北京市集中清理與拆除違規(guī)公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導(dǎo)致市場(chǎng)上低端租賃房源減少，同時(shí)對(duì)“黑中介”“二房東”的打擊導(dǎo)致部分不合規(guī)房源下架，掛牌房源總數(shù)下滑。此前低端房源的租客不得不轉(zhuǎn)向收費(fèi)更高的其他產(chǎn)品類型，需求端的增長(zhǎng)推動(dòng)了這部分產(chǎn)品租金上漲。

據(jù)悉，2017年，北京拆除違法建設(shè)5985萬平方米，2018年，北京計(jì)劃拆除違法建設(shè)4000萬平方米以上。2017年，北京商品房銷售面積為875萬平方米，保障房銷售面積267萬平方米，加起來1142萬平方米，不及當(dāng)年拆除面積的1/5。

除此以外，一套原租金為6500元的房子，經(jīng)過蛋殼、自如等長(zhǎng)租公寓的“激烈搶奪”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鮮事。就在輿情發(fā)酵之前幾天，自如管家們還一遍一遍地在朋友圈刷屏——推薦一處房源簽約成功，推薦者可獲1000元獎(jiǎng)勵(lì)金。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，經(jīng)他調(diào)查，同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源貴22%。而在市場(chǎng)上，已經(jīng)很難找到非中介或者非公寓企業(yè)的房源了。

不過，長(zhǎng)租公寓們的回應(yīng)很有意思——“管理成本高，根本不掙錢”。自如CEO熊林甚至表示，北京是自如從2011年成立以來唯一盈利的單體城市，且僅是“微利”。

在專業(yè)人士看來，這主要在于長(zhǎng)租公寓的自我定位是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，而非線下牽線搭橋的傳統(tǒng)中介，他們的目標(biāo)是互聯(lián)網(wǎng)化的中介巨頭。這就不可避免地使他們的商業(yè)立即帶有互聯(lián)網(wǎng)化的流量經(jīng)營(yíng)思維：為租客定制各類增值服務(wù)，從搬家、維修到沙龍、郊游和聚會(huì)，形成社群內(nèi)的重復(fù)消費(fèi)。

更為重要的是，要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)化巨頭，最簡(jiǎn)單的方式就是燒錢——不惜代價(jià)拿到壟斷地位，獲得定價(jià)權(quán)。

而我愛我家前副總裁胡景暉將不再從事這一行，他在發(fā)布會(huì)上的發(fā)言亮點(diǎn)頗多，并稱在18日晚收到了100多家創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)的邀請(qǐng)，中國(guó)有5家上市公司的董事長(zhǎng)直接給其打電話，希望與他談?wù)勎磥?。但?jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，胡景暉似乎有些緊張，在發(fā)言期間撇開腿不停抖動(dòng)。

關(guān)于他的創(chuàng)業(yè)打算，胡景暉表示，如果你要想和老板平等對(duì)話，那么就只能是你也成為老板，成為資本。“因?yàn)槲也幌朐俸腿魏稳巳パ鲆曋剹l件，那樣去掙錢太屈辱。我的私募基金一定會(huì)投政治正確的、符合國(guó)家戰(zhàn)略的事情?！?