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香港征收一手房空置稅:相當(dāng)于樓價5%
關(guān)鍵字: 香港華爾街見聞6月29日報道,香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在介紹香港最新的房屋政策措施時表示,將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”,相當(dāng)于該單位應(yīng)課差餉租值的200%,即相當(dāng)于兩年的租金,且大約相等于樓價的5%。
公布的這一空置年限低于此前香港媒體報道的“一年及以上”。
差餉租值是假設(shè)住宅在指定的估價依據(jù)日期空置出租時,估計可取得的合理年租計算出的數(shù)值。這是香港針對房地產(chǎn)而實施的一種間接稅,此舉意在防止發(fā)展商囤積樓盤。據(jù)多家媒體報道,香港空置一手住宅單位數(shù)目近年來大大增加,截至2018年3月底涉及9000個,遠高于2013年3月底的約4000個。
林正月娥表示,該“額外差餉”需經(jīng)過立法會討論通過,會在通過后實施。
除了一手房空置稅外,林正月娥還一并公布了其他五項措施,分別是:
修訂資助出售房屋的定價政策:居屋單位將以評估市值的52%出售,而非原來的70%?!熬G置居”的定價機制方面,折扣率會比前一期居屋出售計劃的折扣率多10%。
邀請市區(qū)重建局將馬頭圍道項目改作“港人首次置業(yè)”先導(dǎo)項目:馬頭圍道項目可提供450個首置單位,預(yù)計項目最早可在2019年第2季度取得占用許可證。計及相關(guān)預(yù)備工作所需要的時間,估計最早可2018年12月進行預(yù)售。首置單位的折扣率將較之前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%,以維持房屋階梯上不同層級的相對性。
改撥私營房屋用地以發(fā)展公營房屋:政府將改撥合共9幅私營房屋用地以發(fā)展公營房屋,可提供約10600個單位。
成立專責(zé)小組協(xié)助民間主導(dǎo)和推行過渡性房屋計劃:運輸及房屋局轄下將成立一個專責(zé)小組,提供一站式的統(tǒng)籌支援,協(xié)助及促成更多由民間機構(gòu)推動的過渡性房屋。
修改“預(yù)售樓花同意方案”以改善銷售手法:政府會要求發(fā)展商不論透過何種方式銷售樓花(包括招標(biāo)及拍賣),每次推售的住宅單位數(shù)目,均不能少于有關(guān)預(yù)售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數(shù)的20%。如果剩余未賣出的住宅單位數(shù)目少于總數(shù)的20%,發(fā)展商須一次過推售所有剩余單位。
林正月娥還表示,房屋政策新措施不是為了遏制房價,而是為了達成三個目標(biāo):令資助出售單位更可負擔(dān)、增加資助房屋單位供應(yīng)并加強支援過渡性房屋供應(yīng)、以及促使一手私人住宅單位盡早推出市場。
另外,香港財政司長陳茂波在同一個新聞發(fā)布會上表示,香港不排除對外資征收資本利得稅,現(xiàn)在不是對二手房征收空置稅的合適時機,因為二手房空置率很低。
陳茂波補充說,一手房空置稅可以令新單位及時有效去到市場,目的跟二手房空置稅不一樣。
今日稍早,港股收盤前,香港特區(qū)政府批準(zhǔn)征收一手房空置稅,同時還決定調(diào)整針對低收入市民的居屋定價機制。包括香港有線電視在內(nèi)的香港媒體報道稱,行政會議決定對空置一年及以上的一手住宅征收空置稅。
在調(diào)整居屋定價計劃方面,此前消息稱,在新機制下,針對低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價有可能從目前的市價7折,最低降至約5折,與本次公布的結(jié)果一致。
華爾街見聞此前提及,香港連續(xù)8年成為全球最難負擔(dān)樓價的地區(qū),樓價與收入比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍,數(shù)字為歷來最高,香港人不吃不喝近20年才能買得起一個住宅單位。
(作者:郭昕妤)
標(biāo)簽 香港- 原標(biāo)題:香港征收空置稅:相當(dāng)于樓價5%
- 責(zé)任編輯:呂棟
- 最后更新: 2018-06-29 20:31:57
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