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長(zhǎng)沙調(diào)控升級(jí)背后:湖南省委主要領(lǐng)導(dǎo)暗訪后震怒 嚴(yán)令整改
關(guān)鍵字: 長(zhǎng)沙調(diào)控房?jī)r(jià)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)“當(dāng)前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房與反炒房的重大斗爭(zhēng)。 ”
6月25日,長(zhǎng)沙市人民政府在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通氣會(huì)上的這句話,一舉將長(zhǎng)沙再次拉入公眾視線。
不過(guò),不同于此前因房?jī)r(jià)暴漲而引起全國(guó)關(guān)注,這次是因?yàn)殚L(zhǎng)沙出臺(tái)了一套被業(yè)內(nèi)人士稱為全國(guó)最嚴(yán)厲的樓市新政——《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(一下簡(jiǎn)稱《通知》)??梢哉f(shuō),無(wú)論是在限購(gòu)、限售,還是首付比例、購(gòu)房資格等方面,《通知》都有大幅度收緊。
長(zhǎng)沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn),已然全面打響。
風(fēng)向
其實(shí),長(zhǎng)沙出臺(tái)這一“全國(guó)最嚴(yán)”樓市新政,早有先兆。
6月19日,《湖南日?qǐng)?bào)》大篇幅批評(píng)長(zhǎng)沙樓市亂象,稱其“調(diào)控政策前后不一,強(qiáng)化看漲預(yù)期”。然后又連發(fā)四篇社論,毫不諱言地指責(zé):“如今,房?jī)r(jià)高居不下、市場(chǎng)投機(jī)盛行,老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說(shuō)明,我們?cè)谶@一領(lǐng)域的工作有不到位的地方,離群眾的要求還相距較遠(yuǎn)?!?
不僅如此,《湖南日?qǐng)?bào)》甚至將其類比為“新中國(guó)成立之初,一些不法資本家試圖通過(guò)囤積居奇、哄抬物價(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序,挑戰(zhàn)新生的人民政權(quán)”。
作為湖南省委機(jī)關(guān)報(bào),將炒房客、黑中介、部分開發(fā)商、以及相關(guān)部門的“內(nèi)奸”視為“敵人”,《湖南日?qǐng)?bào)》如此嚴(yán)厲地批評(píng)本地的政策,其風(fēng)向意義絕不簡(jiǎn)單。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從不同信源獲悉,此番大動(dòng)作之前,湖南省委某主要領(lǐng)導(dǎo)曾親自暗訪長(zhǎng)沙樓市,對(duì)不少亂象頗為震驚、震怒,嚴(yán)令整頓。
而長(zhǎng)沙“6·25”新政的具體措施,也基本上是按照《湖南日?qǐng)?bào)》的指定意見(jiàn)來(lái)實(shí)施的。更為重要的是,其不少政策內(nèi)容,直接逆轉(zhuǎn)長(zhǎng)沙之前出臺(tái)的相關(guān)政策。以此為參照,想必可以窺見(jiàn)長(zhǎng)沙此番行動(dòng)背后的邏輯。
投機(jī)
回到最初的問(wèn)題,房?jī)r(jià)高企的根源癥結(jié)是什么?
湖南日?qǐng)?bào)這樣表述,“并不是供需矛盾,而是炒房投機(jī)行為作祟?!?
那么,對(duì)癥下藥。
首先遭殃的,是炒房客。這次《通知》規(guī)定,針對(duì)個(gè)人,在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買的房子,房產(chǎn)權(quán)證書滿4年后才能賣;企業(yè)購(gòu)房一度被視為捷徑,可現(xiàn)在直接暫停企業(yè)購(gòu)房,已經(jīng)買了的房子禁售5年。
傳統(tǒng)炒房客的退路被封死,打著“人才新政”旗幟“作妖”的也逃不過(guò)。
各地如火如荼的“搶人大戰(zhàn)”,大家肯定不陌生。而“搶人大戰(zhàn)”對(duì)房?jī)r(jià)“推波助瀾”的作用,相信各位也都深有體會(huì)。
長(zhǎng)沙也未能“免俗”。
2017年5月20日,長(zhǎng)沙曾發(fā)布限購(gòu)政策稱,非本市戶籍家庭要在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,才能購(gòu)買一套商品住房。
可是,三個(gè)月后,長(zhǎng)沙人才新政細(xì)則就將“5·20”門檻化于無(wú)形:
大專以上學(xué)歷、長(zhǎng)沙工作且有一個(gè)月社保的人士就可以買房,35歲以下、本科以上學(xué)歷者無(wú)需社保,遷了戶口就可在長(zhǎng)沙購(gòu)房?jī)商住6k理戶口更簡(jiǎn)單,憑戶口本、身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù),業(yè)內(nèi)稱之為“落戶購(gòu)房”政策。
于是,樓市告急的“盛況”再次在長(zhǎng)沙上演:某樓盤網(wǎng)上開盤,907套房源10秒即被搶光;購(gòu)房指標(biāo)也被炒至10萬(wàn)元/個(gè);甚至有當(dāng)?shù)孛襟w曝料,有85歲老人和12歲小孩購(gòu)房。
對(duì)此,市場(chǎng)普遍認(rèn)為,“搶人”大戰(zhàn)的直接后果之一,就是為限購(gòu)松綁,吸引購(gòu)房大軍。然而,在面對(duì)公眾質(zhì)疑時(shí),長(zhǎng)沙市住建委6月7日回應(yīng)卻說(shuō)二者都是合法剛需。
對(duì)于這一現(xiàn)象,6月19日的《湖南日?qǐng)?bào)》毫不留情:“人才新政”問(wèn)題,我們不去趕熱鬧,也不去圖花哨“,”一座被房?jī)r(jià)綁架的城市,四處‘搶人’又有何用?萬(wàn)千優(yōu)秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要“通過(guò)房?jī)r(jià)洼地,打造人才高地?!?
終于,6月25日,長(zhǎng)沙市住建委“痛改前非”,稱“針對(duì)媒體反映的問(wèn)題,我們將盡快解決?!?
高壓
落戶政策一年內(nèi)再次翻轉(zhuǎn),剛需群體的萎縮也是顯而易見(jiàn)的。
去年從內(nèi)蒙古大學(xué)畢業(yè)的小禹,就哭暈在廁所。他說(shuō):“我上個(gè)月才辦好戶口,到處看房子,交保證金,沒(méi)想到政策說(shuō)變就變?!?
按“6·25”新規(guī),“落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn)),在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。”
其他的購(gòu)房套路也可能被終結(jié)。新政規(guī)定:
父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生,不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。夫妻離異后,任何一方2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
用當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)營(yíng)銷專家的話來(lái)說(shuō),“6·25新政的力度幾乎達(dá)到政策的極限”。
剛需之外,第二套房的改善性需求雖未被封殺,但其購(gòu)房壓力也直線上升。6月26日,湖南省直單位住房公積金管理中心“補(bǔ)刀”:繳存職工在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第二套住房,申請(qǐng)住房公積金貸款的,首付款比例不得低于60%。
當(dāng)前政策下,要買第三套房或更多的房子徹底無(wú)望。
值得關(guān)注的是,歡呼之下,也有一批人被誤傷。
一位聲稱辭去廣州高薪工作后通過(guò)人才新政落戶長(zhǎng)沙的購(gòu)房者,在長(zhǎng)沙市住建委信箱中留言,“我們都是真正的剛需,也是誠(chéng)心誠(chéng)意想回長(zhǎng)沙發(fā)展,為家鄉(xiāng)建設(shè)出一份力,現(xiàn)在突然換了政策,如果長(zhǎng)沙對(duì)我限購(gòu),那我將面臨”留不下的城市,回不去的農(nóng)村“。
對(duì)此,長(zhǎng)沙市住建委6月26日回復(fù):”作為市政府限購(gòu)政策執(zhí)行部門,對(duì)于6.25新政只能嚴(yán)格執(zhí)行,精準(zhǔn)落實(shí)。望您理解!“
那么,”落戶購(gòu)房“縫隙中到底進(jìn)來(lái)多少人?
《湖南日?qǐng)?bào)》透露的數(shù)據(jù),自2017年”3.18“調(diào)控政策實(shí)施以來(lái),長(zhǎng)沙市外遷入后即遷出的共1788人,其中遷入后又遷出,且購(gòu)買了新建商品住房的達(dá)510人、購(gòu)買了二手住房的123人。
平心而論,在長(zhǎng)沙龐大的購(gòu)房群體中,623人可說(shuō)微乎其微。要知道,今年5月,要樓盤開盤就推出631套房,但搖號(hào)者達(dá)5151人。
推手
除了炒房一族,第二個(gè)被打擊的群體當(dāng)屬違規(guī)中介和”黑中介“。
《湖南日?qǐng)?bào)》的”判決書“給了這么個(gè)定性:”這些興風(fēng)作浪的中介機(jī)構(gòu),發(fā)布二手房虛假價(jià)格信息,哄抬二手房市場(chǎng)價(jià)格,引起買房恐慌和賣方瘋狂,加劇房?jī)r(jià)非理性上漲,他們是一二手房?jī)r(jià)格倒掛的主要推手?!?
一股肅殺之氣,已然籠罩整個(gè)長(zhǎng)沙地產(chǎn)中介圈。
”6·25“出臺(tái)前兩天(6月23日),【經(jīng)濟(jì)Ke】發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)沙規(guī)模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多的二手房中介公司新環(huán)境地產(chǎn)已關(guān)門整頓,緊閉的大門上告示:”行業(yè)整頓,集中學(xué)習(xí)“。
同樣去學(xué)習(xí)的湖南中環(huán)地產(chǎn)高喊口號(hào):”走正道,中環(huán)人一直在路上“。
對(duì)此,有二手房從業(yè)人員認(rèn)為自己是”背鍋俠“:二手房?jī)r(jià)格都是房主說(shuō)了算,更何況現(xiàn)在好一點(diǎn)的房子,比如學(xué)區(qū)房根本就沒(méi)有房源,”我們巴不得房主降點(diǎn)價(jià)成交一套,也能拿到傭金“。
不少持次論調(diào)的自媒體,則收到了警告。今年6月7日,長(zhǎng)沙市網(wǎng)信辦聯(lián)合市住建委、市公安局等部門集中約談了”布說(shuō)天下“、”肖東敏“等微信公眾號(hào)和網(wǎng)站負(fù)責(zé)人,稱其片面解讀中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策,造成一定的社會(huì)影響。
當(dāng)然,更多的炮彈扔向新房銷售中介。
針對(duì)前文所說(shuō)的,長(zhǎng)沙購(gòu)房指標(biāo)被炒至10萬(wàn)元,樓盤象征性推出少量房源等現(xiàn)象,《湖南日?qǐng)?bào)》6月20日的評(píng)論猛料頻出:
有的造假騙取購(gòu)房資格,利用有購(gòu)房資格而無(wú)購(gòu)房意愿的人占據(jù)房源,嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)交易;有的與開發(fā)商里應(yīng)外合、暗中勾結(jié),以收取高額”茶水費(fèi)“的形式提供”內(nèi)部房源“。去年長(zhǎng)沙”5·20“新政出臺(tái)后,原來(lái)已預(yù)訂但因購(gòu)房者被取消購(gòu)房資格的這部分房源,被開發(fā)商與中介瓜分,以高出原來(lái)定價(jià)10余萬(wàn)元乃至近30萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)。
不過(guò),更深層的權(quán)力尋租問(wèn)題卻未被提及。
前段時(shí)間,網(wǎng)上瘋傳的西安某樓盤很多房源被建設(shè)、規(guī)劃、房管等相關(guān)人士”內(nèi)定“,隨后西安官方回應(yīng),的確有公職人員向開發(fā)商打了招呼;《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》此前也報(bào)道,某地一樓盤銷售總監(jiān)透露,光是他手頭的”關(guān)系戶“都300多個(gè)人了,只要搖上號(hào),再把號(hào)子轉(zhuǎn)手倒賣出去,至少是20萬(wàn)元的收益。匿名消息源稱,2017年長(zhǎng)沙雷鋒大道某樓盤數(shù)百套房子被關(guān)系戶低價(jià)拿走。
對(duì)此,暫時(shí)長(zhǎng)沙官方?jīng)]有看到回應(yīng)。
黑名單
第三個(gè)打擊點(diǎn),是部分房企。
6月20日,長(zhǎng)沙市住建委通報(bào),長(zhǎng)沙市國(guó)有資產(chǎn)置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家公司開發(fā)的5個(gè)項(xiàng)目共捂盤2962套,暫停其在長(zhǎng)沙參與土地市場(chǎng)招拍掛;另外,對(duì)4家”捂盤惜售“的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行約談警告。
《湖南日?qǐng)?bào)》則提出建議:捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),一律納入”黑名單“管理。
為什么要緊盯房企?
原因很簡(jiǎn)單,盡管定論”目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題,是投機(jī)炒作,而非供需矛盾“,但加快供給仍然是長(zhǎng)沙這波樓市運(yùn)動(dòng)的主要目的。
長(zhǎng)沙市官方數(shù)據(jù)顯示,目前全市已監(jiān)制價(jià)格、未申辦預(yù)售的住宅面積有245.53萬(wàn)平方米,近20000套;已監(jiān)制價(jià)格達(dá)到預(yù)售條件、未及時(shí)申辦預(yù)售許可的項(xiàng)目有33個(gè),共132.67萬(wàn)平方米。
按新規(guī),在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的,必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理價(jià)格監(jiān)制的,必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的,必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售。
話有點(diǎn)繞,細(xì)讀兩遍,其實(shí)就一個(gè)意思:”禁止惜盤捂售“。長(zhǎng)沙市住建委預(yù)計(jì),具備預(yù)售條件的項(xiàng)目將集中在6月至7月入市。
成效是顯著的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,”不少開發(fā)商坐不住了,“新政26日生效,6月25號(hào)當(dāng)晚,就有多個(gè)樓盤連夜開盤或簽約,有些樓盤甚至開出1%的高價(jià)轉(zhuǎn)介費(fèi)?!?
不過(guò),初衷是好的,一些問(wèn)題也需要重視。
短期內(nèi),大量房源入市必將沖擊現(xiàn)有房?jī)r(jià)。長(zhǎng)期來(lái)看,因房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng),土地供應(yīng)連續(xù)4年下滑的長(zhǎng)沙必須下決心供地,才能滿足今后的土地需求。此前,【經(jīng)濟(jì)ke】曾報(bào)道,長(zhǎng)沙土地供應(yīng)自2013年后連年下滑,2016年332萬(wàn)平方米,不到2013年高點(diǎn)的一半。
不過(guò),“6·25”新政稱,嚴(yán)格落實(shí)年度土地出讓計(jì)劃,優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。
據(jù)6月22日《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道,按照2018年度土地供應(yīng)計(jì)劃,長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)(中心城區(qū)及望城)預(yù)計(jì)供應(yīng)388.88公頃。但最終的實(shí)際供應(yīng)量仍有待執(zhí)行力度。2017年,長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為396.2公頃,但實(shí)際僅完成100公頃左右,只占年度計(jì)劃的四分之一左右。
《湖南日?qǐng)?bào)》稱,政府有能力穩(wěn)住房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
- 原標(biāo)題:長(zhǎng)沙調(diào)控升級(jí)背后:湖南省委主要領(lǐng)導(dǎo)暗訪后震怒 嚴(yán)令整改
- 責(zé)任編輯:唐艷飛
- 最后更新: 2018-06-28 10:49:08
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