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東北邊境小城丹東房價2天暴漲5成,原因何在?
關(guān)鍵字: 丹東房價朝鮮限購的猜想
記者了解到,丹東市2012年和2013年的商品房銷售面積分別是480.7萬平方米和490.8萬平方米,商品房銷售額分別是178.8億元和211.7億元。但是在2014年和2015年卻連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長,其中商品房銷售面積分別是256.6萬平方米和190.7萬平方米,降幅分別是47.7%和25.7%;商品房銷售額分別是120.1億元和91.7億元,同比分別下降43.3%和23.6%。
丹東市在2016年和2017年曾分別出臺了《丹東市人民政府辦公室關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫存工作的實(shí)施意見》和《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實(shí)施方案》。
丹東市在《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實(shí)施方案》當(dāng)中提出,用3至5年時間,基本完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)。到2020年末,住宅類商品房去化周期控制在12-18個月以內(nèi);到2023年末,非住宅類商品房去化周期達(dá)到合理水理,實(shí)現(xiàn)供需基本平衡,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理,房價總體穩(wěn)定,有效控制市場潛在風(fēng)險。
按照遼寧省政府下達(dá)的2017年商品房銷售面積同比增長10%的要求,丹東全地區(qū)商品房銷售面積目標(biāo)為231萬平方米。2017年丹東市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示,2017年丹東商品房銷售面積231.9萬平方米,增長10.4%。商品房銷售額110.7億元,增長12.6%。截至2017年末,丹東市商品房待售面積208.4萬平方米。
考慮到目前購房者主要瞄準(zhǔn)的是丹東新區(qū),并未涉及丹東的其他地區(qū),所以應(yīng)該對丹東房地產(chǎn)去庫存的影響相對有限。
“因?yàn)槿鄙兕}材,丹東的房地產(chǎn)市場最近幾年一直都不太好,特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠(yuǎn),當(dāng)?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購房。如今朝鮮半島局勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī),所以開發(fā)商就抓住這個話題大做文章。”遼寧省社科院副院長梁啟東告訴記者,有觀點(diǎn)認(rèn)為,一旦朝鮮對外開放,首先會向中國開放,丹東會面臨得天獨(dú)厚的機(jī)遇,成為東北的“深圳特區(qū)”。
于是在朝鮮宣布改革開放、朝韓領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行會談、美朝峰會在即的大背景下,部分丹東開發(fā)商囤積居奇、自己進(jìn)行炒作,外地投資客進(jìn)場推動,不明就里的當(dāng)?shù)厝艘哺L(fēng)前往丹東新區(qū)的樓盤,這樣一來使得丹東新區(qū)的房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。
但是也應(yīng)該清楚地看到,朝鮮半島局勢的確是在向好的方向轉(zhuǎn)向,但是現(xiàn)在還不能說已經(jīng)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn),雖然朝鮮提出要進(jìn)行改革開放,但是這并不意味著朝鮮馬上就會國門大開,肯定是需要一個過程。
另外,政府部門已經(jīng)明確要堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,堅持分類調(diào)控,因城因地施策。面對丹東新區(qū)房價繼續(xù)非理性上漲,丹東當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該有所警覺,在必要時采取一定的控制措施。
“在經(jīng)過短期的狂熱之后,估計過一段時間后,大家應(yīng)該會更加理性、更加冷靜地看待半島局勢對于丹東新區(qū)、丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場的影響。”梁啟東說。
也有受采訪者認(rèn)為,參考國內(nèi)其他城市在房價大漲之后政府部門采取的措施,如果丹東新區(qū)房價在短期內(nèi)繼續(xù)大漲,并發(fā)現(xiàn)明顯的人為炒作跡象,那么不排除丹東地方政府也會采取限購措施。
(證券時報 孫憲超)
- 原標(biāo)題:東北邊境小城樓市探營:兩天暴漲五成,銷售稱今天買房永遠(yuǎn)比明天便宜!
- 責(zé)任編輯:童黎
- 最后更新: 2018-05-01 22:55:32
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