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央視:每平米46萬元天價(jià)學(xué)區(qū)房是假新聞
關(guān)鍵字: 學(xué)區(qū)房天價(jià)學(xué)區(qū)房每平米46萬元天價(jià)學(xué)區(qū)房北京學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房價(jià)格文昌胡同聽說學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬每平米的天價(jià),還沒有孩子的孟先生特意咨詢購買學(xué)區(qū)房的情況。
孟先生告訴《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者,最近的確也是因?yàn)槁犝f了學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬每平米的天價(jià),所以才有點(diǎn)坐不住了。
孟先生:聽過這種新聞,對啊,擔(dān)心啊,現(xiàn)在也來看看,了解了解行情。如果承受范圍之內(nèi),打算置換一套。
46萬一平天價(jià)學(xué)區(qū)房的消息不僅影響了像孟先生這樣的買家心理,同樣的,持有學(xué)區(qū)房的賣家也對價(jià)格開始有了不理性的期待。
賣房者趙先生:當(dāng)時(shí)我們拆遷的時(shí)候才3萬塊錢在10年前。
趙先生十年前就住在文昌胡同旁邊的文華胡同,正是因?yàn)閷?shí)驗(yàn)二小擴(kuò)建,他的老宅子被拆遷了。當(dāng)年,他用拆遷款買了陶然亭附近的這個(gè)小區(qū)。去年西城區(qū)教育改革,他在陶然亭的房子也一下成為了優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房。
去年上半年之前,我們這個(gè)學(xué)區(qū)是福州館小學(xué),在去年的6月1日正式掛牌,翻牌為八中附小,而且呢,上那個(gè)小學(xué)的所有的(學(xué)生),70%的直升北京八中。這樣那個(gè),消息出來以后,我們這房價(jià)跳漲了1萬。
最近,一直想要置換房屋的趙先生今天也把中介找到了家里,抱著試試看的心理,他想要商量一下房子的掛牌價(jià)格。
中介告訴趙先生,這個(gè)小區(qū)大概8萬5左右的價(jià)格比較合適,但趙先生堅(jiān)持要把價(jià)格掛高5000元左右。他告訴記者,這樣做的原因一方面是他對自己的學(xué)區(qū)房很有信心,另一方面,也是因?yàn)橄裉靸r(jià)學(xué)區(qū)房這樣的消息,讓他擔(dān)心自己賣虧了。
不論掛牌價(jià)如何瘋狂,記者走訪了許多房地產(chǎn)中介,他們都表示,最終成交價(jià)格并沒有那么夸張。
徐東華:其實(shí)學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲并沒有那么夸張。以實(shí)驗(yàn)二小為例,去年9月份,11萬2000元,是塔樓中間層,今年最近的一套成交價(jià)格,11萬8000元,可以說,這個(gè)漲幅是低于北京市房地產(chǎn)市場的平均漲幅的。
與此同時(shí),在調(diào)查中,記者也了解到,像文昌胡同附近的平房,現(xiàn)在的掛牌價(jià)格雖然很高,每平米三四十萬元,但是由于其居住屬性很差,租金可能還不到千元。
王鵬:這種情況下,實(shí)際上類似文昌胡同學(xué)區(qū)房已經(jīng)作為了一種金融工具,這個(gè)只看中它保值增值的這個(gè)屬性,在金融意義上來看我覺得這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。
與此同時(shí),政策因素也極大地影響著學(xué)區(qū)房的價(jià)格。在調(diào)查中,記者也了解到,學(xué)區(qū)房并不是像人們想象中那樣,只漲不跌。
鏈家地產(chǎn)和平里大區(qū)小街橋店經(jīng)理王雪鋒:合并之后,對原來四小學(xué)區(qū)的房子每平米下降了5000元左右。
工作7年的王雪鋒經(jīng)歷過一次學(xué)區(qū)房價(jià)格下跌的過程。2014年,和平里第四小學(xué)與和平里第二小學(xué)、東師附小合并,和平里四小的學(xué)區(qū)從原來的10 棟建筑擴(kuò)充到64棟。在和平里四小的學(xué)區(qū)房資源大大增加后,原來十棟樓的價(jià)格,在2015年上半年,出現(xiàn)了一定程度的下跌。此外,一些教育改革的嘗試,也 有可能會(huì)影響學(xué)區(qū)房未來的價(jià)格走勢。
對學(xué)區(qū)房關(guān)注很久的王鵬告訴記者,當(dāng)前的教育改革正在大力推行優(yōu)質(zhì)教育均等化,許多的政策如果真的落地,將極大的改善當(dāng)前人們對學(xué)區(qū)房的固有觀念。
王鵬:北京市其實(shí)在非常努力地推進(jìn)教育資源的均等化。在這種趨勢下,以這種西方的經(jīng)驗(yàn)來看,這種所謂學(xué)區(qū)房的大規(guī)模的溢價(jià),肯定會(huì)逐漸地縮小。
四中校長劉長銘:如果是我,我不會(huì)這樣去做。我會(huì)把更多的精力,也包括家庭的財(cái)力,放在改善家庭教育的品質(zhì)和質(zhì)量上。家庭教育是決定孩子未來職業(yè)成功、生活幸福的因素。
教育部新政策規(guī)定:根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。
2016年1月26日,教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》,明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng) 烈的地方,根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。所謂的多校劃片就是指一個(gè)小區(qū)對應(yīng)多個(gè)學(xué)校,讓買了學(xué)區(qū)房的 家庭不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。與此同時(shí),教育部還“欽點(diǎn)”了24個(gè)城市的名,要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中要實(shí)現(xiàn)劃片入 學(xué)。這都將從本質(zhì)上促進(jìn)教育公平,推動(dòng)均衡發(fā)展,滿足百姓需求。
袁貴仁:多校劃片,是各地探索出來的一個(gè)舉措,為什么今年你們都很關(guān)心呢,通知里承認(rèn)了各地的實(shí)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn),你可以單校劃片也可以多校劃片,建議全國推廣。
半小時(shí)觀察:理性看待學(xué)區(qū)房 不要被炒作“忽悠”
學(xué)區(qū)房火熱的根源在于教育資源的分配失衡,國家有關(guān)部門近期也在出臺政策力圖積極扭轉(zhuǎn)教育資源分配不公的現(xiàn)狀。在前面的節(jié)目我們看到,學(xué)區(qū)房的 房價(jià)也并非永遠(yuǎn)只漲不跌,學(xué)區(qū)的階段性調(diào)整、教育改革等因素,都有可能讓家長的投入受到損失。同時(shí)我們也應(yīng)看到,學(xué)區(qū)房“天價(jià)”不斷,也與部分二手房中 介、媒體、自媒體的炒作密不可分。這些炒作助長了學(xué)區(qū)房價(jià)格的非理性增長,具有很強(qiáng)的欺騙性、誘導(dǎo)性,容易引發(fā)消費(fèi)者對房價(jià)上漲產(chǎn)生非理性預(yù)期,必須引起 有關(guān)部門的重視,這里我們也提醒每位購房者不要被一些炒作“忽悠”,能夠理性、辯證、長遠(yuǎn)地看待學(xué)區(qū)房的問題。
標(biāo)簽 房價(jià)- 責(zé)任編輯:張廣凱
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