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央視:每平米46萬元天價學區(qū)房是假新聞
關鍵字: 學區(qū)房天價學區(qū)房每平米46萬元天價學區(qū)房北京學區(qū)房學區(qū)房價格文昌胡同這個公眾號在2016年3月2日刊發(fā)了一條叫做《46萬一平,誰買走了北京天價學區(qū)房》的文章。
在篇文章中,開頭第一句就是“11.4平米,530萬。每平米46萬的單價創(chuàng)下了近期學區(qū)房單價的記錄”。
《經濟半小時》記者:就是我想跟您確認《每日人物》上發(fā)的文章是您主筆的是嗎?
微信公眾號作者易方興:是的。
記者:那個圖片和文字都是您一手是嗎?
易方興:是。
《經濟半小時》記者:那個房子的房號您能給我一下嗎?
易方興:這個房子房號不知道。
記者:那您那個信息是哪來的呢?
易方興:那個是這個,那個鏈家中介它那個信息庫里,就是他們有一個售房記錄,那個電腦上查。
這篇文章的作者叫易方興。他在電話里向記者明確表示,這篇文章為他的一手采訪資料。那么房子的具體位置到底在哪里呢?
記者:那您沒看具體到門牌號什么的是嗎?
易方興:沒有門牌號。只知道在東頭。
易方興告訴記者,關于這套天價學區(qū)房,他是今年2月初從鏈家地產的房產中介那里獲知的消息。事實果真如此嗎?
《經濟半小時》記者來到了位于新文化街上的鏈家地產門店。
鏈家地產經紀人:文昌近一年沒成交過房子,反正我們鏈家是沒成交,別的公司有沒有我們不知道。
那么有沒有可能是鏈家地產其它的門店賣出去的呢?記者為了準確核實信息,又和鏈家地產總部取得了聯系。
鏈家網首席內容官徐東華:可以這樣,可以直接給你調那個原始數據庫,然后我們從原始數據庫里看到這個數據。
鏈家網首席內容官帶著《經濟半小時》記者一起查詢了一下鏈家地產的后臺數據庫,發(fā)現最近的一筆交易在去年3月份。
徐東華:成交面積是10平米,單價在28萬。我可以非常負責任地表示,這套天價學區(qū)房肯定不是鏈家成交的。
為了準確核實交易信息,記者為此聯系了北京市西城區(qū)房管局。
2016年3月18日,《經濟半小時》欄目得到了北京市西城區(qū)房管局的官方回復。
北京市西城區(qū)房管局表示:針對近期,新聞媒體報道的《11平米的學區(qū)房售價530萬》消息,西城區(qū)房屋管理局對實驗二小周邊房地產經紀機構進行 了巡查,采取了進店內詢問、查看房源登記底冊、對經紀機構門店懸掛的房源信息進行核查等措施。同時通過房產交易權屬系統(tǒng)對2016年1月1日至3月6日, 該地區(qū)房產交易記錄進行了查詢,未發(fā)現2016年以來,文昌胡同存在產權交易過戶的記錄,媒體所報道的“高價學區(qū)房”交易案例與檔案記載不相符。
虛假天價學區(qū)房,引發(fā)購房非理性預期。
中介帶記者看了一套北京第二實驗學校的學區(qū)房,位于距離文昌胡同不遠的東鐵匠胡同里。中介告訴記者,這個位于東鐵匠胡同的13平米的小平房,現在的掛牌價是480萬元,折合每平米接近37萬元。
中介:(去年)9月份我成交的才30(萬每平米)
這個13平方米的小房子如同臨時建筑一樣,水泥外墻,單薄門窗,似乎從來沒有住過人。
中介也跟記者直言,這樣的房子沒法住。
中介:要住人的話,起碼衛(wèi)生間是具備的。您要是加了衛(wèi)生間,您不可能說30萬一平米買廚房衛(wèi)生間。
清華同衡城市規(guī)劃設計院技術創(chuàng)新中心副總工程師王鵬:東西城區(qū)的這個學區(qū)房的狀況,大多數大家買的這些房,并不是去住的,而是只是作為一個投資和一個學位的這個使用。我們實際走訪,發(fā)現基本上沒有自住的情況。
王鵬專注北京城市大數據研究近五年時間。他所帶領的項目組兩年來,對2014年北京市義務教育綜合改革后的學區(qū)房政策與價格進行全面調研,跟蹤北京近9000個住宅小區(qū),得出了許多翔實的一手數據。
王鵬:我們選取了北京8723個小區(qū)作為我們的研究對象,其中學區(qū)房的概念是我們采用了政府所在2011年之前,劃分的市區(qū)兩級重點學校所覆蓋 的小區(qū),這個總量大概是1048個,占到所有小區(qū)總量的12.01%。其中,市重點小學輻射的學區(qū),大概是283個,占到總量的3.24%。所以說就是重 點小學所覆蓋的小區(qū),在整體的所有小區(qū)的數量中是一個非常低的比率。
根據北京市教委數據顯示,2014年全市學齡人口信息采集總計160575人。而東城、西城和海淀的市重點小學只有25所,每年只能接受入學人數約5000人。
每32個北京適齡入學小學生中,只有一人可以進入這些優(yōu)質教育資源的學校。
王鵬:我們觀察了學區(qū)房和它臨近的非小區(qū)的價格,我們發(fā)現有一個大概20%左右的溢價率,所以說學區(qū)的因素對住宅的價格可能會有一個大概20%左右的影響。
在中關村地區(qū)從事了8年房產經紀人工作的董振宇告訴記者,只隔了一個四環(huán),幾乎是同樣年代的小區(qū),每平米房價差到了1萬到1萬5千元,一個重要的原因,就是學區(qū)因素。
王鵬在他們的研究中也發(fā)現,由于這些享有優(yōu)質教育資源的學區(qū)房其居住屬性很弱,人們更多的是看中學區(qū)房的教育乃至金融屬性,所以與普通住宅相比,價格的波動很多時候存在非理性因素。
王鵬:比如說最近媒體上頻頻曝光的這個46萬的天價學區(qū)房,在很大程度上,很明顯地拉高了一些中介的掛牌價格,也拉高了一些學區(qū)房購買者的這種心理價位。
一個46萬每平米的學區(qū)房價格放出,就影響了整個北京市學區(qū)房市場的心理狀況,事實果真會這樣嗎?
在距離文昌胡同直線距離3公里外的陶然亭地區(qū),記者遇到一位前來咨詢購買學區(qū)房的孟先生。
孟先生:我想買個三居室吧,想看看這邊的學區(qū)房。
標簽 房價- 責任編輯:張廣凱
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