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潘石屹做客張維迎課堂:若當年不逃離海南,早就破產了
關鍵字: 潘石屹房地產房地產價格海南張維迎北大國發(fā)院SOHOSOHO中國房地產泡沫11月10日,應北大國發(fā)院教授張維迎的邀請,SOHO中國董事長潘石屹做客張維迎《經濟學原理》課堂,和同學們分享了他的企業(yè)家體驗。
潘石屹回憶起當年的創(chuàng)業(yè)歷程時,不禁感嘆,如果當年沒有逃離海南,自己早就破產了。
近期,全球28名財經界大佬共同設立了一項名為“突破能源聯(lián)盟”環(huán)?;穑渲芯桶ㄉw茨、扎克伯格及索羅斯這樣的著名財經人物。值得注意的是潘石屹與張欣夫婦亦在其列。
SOHO中國董事長潘石屹(資料圖)
本文為潘石屹的演講實錄(摘自北大國發(fā)院網(wǎng)站)
潘石屹:我想講三個故事,也是我人生三個比較重要的轉折點。
第一個故事發(fā)生在1992年。我們六個人創(chuàng)業(yè),賺到了第一筆錢。我們創(chuàng)業(yè)的時候,還有一個故事,你們的張教授到了牛津大學去讀書。他在雙安商場雙榆樹這邊的一個宿舍,就成了我們六個人籌劃的地方。等張教授從牛津大學畢業(yè)回來的時候,要占股份,說創(chuàng)業(yè)是在我的宿舍里面創(chuàng)業(yè)的。要是張教授在國內的話,我們一起就算七個人了,在他的房子里面創(chuàng)業(yè),他能不占股份嗎?
90年,我們成立了萬通公司,到91年,我們賺到了第一筆錢。都是二十歲出頭的人,賺到第一筆錢非常興奮。
我記得馮侖常常說一句話:你看看,我們沒錢的時候都賺到錢了,現(xiàn)在有錢了,不知道要賺多少錢!這已經成了他的一句口頭禪了。他這句話也給了我們很大的信心。我們也覺著可以賺很多錢,就不斷地在海南島炒房炒地。
幾單之后,炒其中一個樓房的時候,突然王功權提出:這房子有沒有產權證啊?我說,你說的這個問題非常重要。我們不能只認鑰匙,萬一把鑰匙拿過來,房產證不是我們的,不也白搭么。他就派我去??谑幸?guī)劃局去查一下,有沒有這個證件。
那時候有沒有房產證,就是規(guī)劃批沒批,有沒有土地證這些證件。我去查的時候,??谝?guī)劃局的一個干部說不讓查。我想,不讓查,王功權給我的任務怎么去完成呢?結果碰到一個朋友,就和他說,要查查一個項目有沒有規(guī)劃的審批,這個規(guī)劃局的干部就不讓我查。他說:海南島人你還不知道,我給你出個主意,五斤橘子,兩條三五煙,帶上去,百分之百讓你查。
我完全按照他說的,買了五斤橘子,兩條三五煙,帶著上去了。把東西往桌上一放,這小伙子把抽屜打開,橘子倒到里面,煙放到里面,給我一個大本子,說你自己去看去。我就自己看。查了一下我們的項目,是有(證件)的。我這人特別好學習,除了看完自己的,我還要看看別的項目的。我就一個一個看,五斤橘子兩條三五煙不能看一個數(shù)就走啊。
當時海口的常住人口好像是十五萬人,還有我們這些跑著去的,沒有戶口的人,大概也有十五萬人,一共就有三十萬人。我把??谑幸?guī)劃批了的面積,也就是市政配套費都遞交了的,加起來,除了一下海口的人口,我記得數(shù)字是四十九平方米。當時北京的人均住房面積是七點四平方米,而海南剛剛建省,在??谶@樣一個不富裕的地方,電都沒有,一個紅綠燈都沒有的地方,建房子要接近五十平方米,北京才七平方米多。這就是房地產泡沫啊,跑的越早越好。于是我就趕緊跑到北京來,做了第一個項目,在阜成門這邊,萬通新世界廣場,賺了不少錢。??诘钠髽I(yè)家,多少企業(yè)家,基本上全軍覆沒,出來的很少。
有好多人說,我們幾個人,能夠從??谶@邊逃著出來,能夠從海南島的92、93年房地產泡沫里逃著出來,非常聰明,很有遠見。其實呢,就是算數(shù),就是建筑面積除一個人口數(shù)。就是常識。
不要把這些商業(yè)的東西搞的多神秘,一會兒佛了,一會兒道了,一會兒鬼了,一會兒神了,沒有這么神秘的東西,就是要尊重常識。當全中國最好的城市,人均住房面積只有七平方米的時候,你作為???,接近五十平方米,就是有問題的。所以就能逃到北京來,發(fā)展得還不錯。
現(xiàn)在馮侖的口頭禪就是:我們從海南島逃出來了,北京的CBD一半是我們建的。當然有星城國際、我們建的SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、陽光100幾個項目,我們六個人出來,把北京一半的CBD建起來了。
如果是當年沒常識,我們還在海南島呆著,早就破產了。所以這個是第一個故事,我總結的道理就是,不要把任何事情看得太深,要尊重常識。當然張教授講的這些曲線、數(shù)學模型,該學的也要學學。這東西有點太復雜了,他出一本書就送我一本,沒有一本是我能看得懂的。
- 責任編輯:李晽
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