觀察者網(wǎng)：近期房地產(chǎn)領(lǐng)域“爆雷”事件頻發(fā)，您覺得這些事件對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生哪些影響？

張燕生：我之前參加中日經(jīng)濟(jì)對(duì)話時(shí)，日本人反復(fù)問，你們的房地產(chǎn)“爆雷”，會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)日本房地產(chǎn)泡沫破滅的前夜呢？

尤其像恒大這樣一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)“爆雷”，是一個(gè)非常不好的信號(hào)。對(duì)銀行來講，差不多每家都握有這些頭部的房地產(chǎn)企業(yè)幾億幾十個(gè)億的頭寸。一旦“爆雷”，后果不堪設(shè)想。

如果這時(shí)候仍然讓銀行放貸，那么說實(shí)話他們手里真是捏了一把汗，因?yàn)榉康禺a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、地方債風(fēng)險(xiǎn)都是交織在一起的。一邊談?wù)摲N種風(fēng)險(xiǎn)防控，另一邊又讓他們大干快上，這是不可能的。

因此在這種情況下，對(duì)于剛才我們所講的各種問題，像穩(wěn)消費(fèi)、穩(wěn)樓市和穩(wěn)信心等，就是一句話：要用改革和前進(jìn)的方式來化解當(dāng)前各種重大風(fēng)險(xiǎn)隱患，從對(duì)未來的不確定和不樂觀的預(yù)期中走出來。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)過去40年改革開放的歷程表明，凡是遇到經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，往往也是結(jié)構(gòu)上臺(tái)階的重要時(shí)期。往往是下行了幾年以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)就變了一個(gè)樣。因此，我們不要浪費(fèi)經(jīng)濟(jì)下行這一大浪淘沙的作用。是躺平還是奮進(jìn)，這將決定前途和命運(yùn)。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

觀察者網(wǎng)：接下來房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展才能逐漸改善對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響？

張燕生：房地產(chǎn)有三個(gè)不同的屬性，第一個(gè)是金融屬性，有投資功能；第二個(gè)是商品屬性，市場(chǎng)交易的商品和服務(wù)功能；第三是社會(huì)屬性，“居者有其屋”，住房保障功能。

這三個(gè)屬性中，過去房地產(chǎn)開發(fā)投資的金融屬性太強(qiáng)。如果一個(gè)人買上幾套、十幾套房子，那么他的日子就特別得好過。在過去相當(dāng)長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制始終沒有建立起來，中央政府越說穩(wěn)房?jī)r(jià)，民眾就越買房子，房?jī)r(jià)就越穩(wěn)不住。穩(wěn)不住的原因是：房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)和地方政府都是希望房?jī)r(jià)越高越好，民眾不得不買。

這里核心的問題是：房地產(chǎn)市場(chǎng)只住不炒，就要出臺(tái)抑制炒房動(dòng)機(jī)的舉措，就要把房地產(chǎn)的商品屬性讓市場(chǎng)機(jī)制起決定作用，政府管好房地產(chǎn)的社會(huì)屬性，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的保障功能，這才是政府應(yīng)該做的事。

人們都喜歡房地產(chǎn)泡沫，非理性繁榮，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，全社會(huì)為此要付出極大代價(jià)。換句話說，不把房地產(chǎn)市場(chǎng)中畸形了的屬性、功能和動(dòng)因解決掉，就很難讓房地產(chǎn)市場(chǎng)建立在長(zhǎng)效機(jī)制基礎(chǔ)之上。

因此，現(xiàn)在的問題是，房地產(chǎn)的市場(chǎng)功能怎么恢復(fù)，房地產(chǎn)的剛需怎樣滿足并為中低收入人群提供住房保障，金融屬性怎樣有效地抑制在合理范圍。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

觀察者網(wǎng)：MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會(huì)傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。目前市場(chǎng)普遍認(rèn)為，8月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)已經(jīng)沒有懸念，尤其是5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的可能性很大。您認(rèn)為這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響，房貸是不是又能降了，樓市有望很快復(fù)蘇嗎，會(huì)刺激大家的買房熱情嗎？

張燕生：首先，本次降息10個(gè)基點(diǎn)，應(yīng)該講這個(gè)力度是很小的。相比于房貸利率的變化，房?jī)r(jià)本身的變化對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買意愿的影響更大。如果購(gòu)房者對(duì)樓市是看跌的話，那么他們就沒有即期購(gòu)房的意愿，他們會(huì)推遲住房消費(fèi)行為。這時(shí)僅僅是下調(diào)房貸利率的話，我個(gè)人認(rèn)為是不夠的。

其次，銀行是不是真正下調(diào)了購(gòu)房者的房貸利率和放松了貸款條件，我們是不知道的，因?yàn)殂y行從收緊風(fēng)險(xiǎn)的角度，可能還是會(huì)非常審慎、非常嚴(yán)格地審查房貸發(fā)放進(jìn)度。