12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年11月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比降幅均收窄；各線(xiàn)城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

可以看到，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

“一線(xiàn)城市的龍頭帶動(dòng)作用不斷加強(qiáng)”，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，“從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手上漲0.4%。尤其是二手房連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn)。稅費(fèi)減征政策吸引更多置換群體入場(chǎng)，例如1000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元總價(jià)占比也連續(xù)2個(gè)月上漲，從安居客線(xiàn)上顯示上海、深圳表現(xiàn)尤其明顯，三四房的熱度上漲是政策直接拉動(dòng)的效果。”

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“熱點(diǎn)二線(xiàn)城市復(fù)蘇跡象不斷體現(xiàn)”，張波對(duì)于二線(xiàn)城市方面進(jìn)一步表示，“包括杭州、寧波、廈門(mén)、重慶、成都等的一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房交易稅費(fèi)減少政策對(duì)于置換類(lèi)占比高城市影響大，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。2024年11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定的增加，其中二城市平均有4.3%的增加，從往年年底掛牌走勢(shì)來(lái)看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻不降反增的走勢(shì)。說(shuō)明政策效應(yīng)帶動(dòng)下，市場(chǎng)的交易熱度明顯提升?！?

此外?11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。其中，房?jī)r(jià)指數(shù)上漲TOP5是杭州、湛江、上海、廈門(mén)和成都。同時(shí)武漢、天津、深圳、重慶、錦州、宜昌、南充、長(zhǎng)春、寧波、太原、南京和平頂山等城市也為正增長(zhǎng)。

展望未來(lái)，張波指出，成交加速，是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的重要因素。從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)的縮短，說(shuō)明市場(chǎng)的成交正在加速，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

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